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RESTART 부동산 투자
아무도 말해주지 않는 불변의 성공비법
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| Publication Date | 2022/01/03 |
| Pages/Weight/Size | 152*225*30mm |
| ISBN | 9791164843374 |
| Categories | 경제 경영 > 투자/재테크 |
Description
규제 홍수에도 결국 부동산이다!
전문가들만 알고 있던 스마트한 부동산 투자 기술 48가지
불붙은 부동산 시장을 진화하기 위해 대출을 규제했지만, 부동산 산업의 대출 증가액은 오히려 크게 늘었다. 한국은행이 최근 발표한 것에 따르면 부동산 산업의 대출 증가액은 2분기 12조 1,000억 원에서 3분기 13조 8,000억 원으로 증가했다. 전문가들은 오피스텔, 상가 등 상업용 부동산의 투자 수익이 여전히 높았던 영향으로 풀이하고 있다. 규제가 홍수처럼 쏟아져도 결국 투자자들은 부동산을 선택하고 있다는 해석이 가능하다.
그러나 치솟은 집값 상승으로 당장 내 집 마련의 꿈이 더욱 멀어진 사람들에게는 남의 일일 수밖에 없고, ‘벼락거지’가 된 기분으로 망연자실할 뿐이다. 이 책은 부동산 투자의 구체적인 방법을 몰라서 내 집 마련과 안정적인 미래를 준비하기 힘든 사람들에게 그동안 전문가들만 알고 있던 스마트한 부동산 투자 기술 48가지를 상세하게 설명해준다. 지은이가 평범한 직장인에서 14년 차 전문 부동산 투자자로 변신하면서 체득한 노하우가 모두 소개되어 있다.
전문가들만 알고 있던 스마트한 부동산 투자 기술 48가지
불붙은 부동산 시장을 진화하기 위해 대출을 규제했지만, 부동산 산업의 대출 증가액은 오히려 크게 늘었다. 한국은행이 최근 발표한 것에 따르면 부동산 산업의 대출 증가액은 2분기 12조 1,000억 원에서 3분기 13조 8,000억 원으로 증가했다. 전문가들은 오피스텔, 상가 등 상업용 부동산의 투자 수익이 여전히 높았던 영향으로 풀이하고 있다. 규제가 홍수처럼 쏟아져도 결국 투자자들은 부동산을 선택하고 있다는 해석이 가능하다.
그러나 치솟은 집값 상승으로 당장 내 집 마련의 꿈이 더욱 멀어진 사람들에게는 남의 일일 수밖에 없고, ‘벼락거지’가 된 기분으로 망연자실할 뿐이다. 이 책은 부동산 투자의 구체적인 방법을 몰라서 내 집 마련과 안정적인 미래를 준비하기 힘든 사람들에게 그동안 전문가들만 알고 있던 스마트한 부동산 투자 기술 48가지를 상세하게 설명해준다. 지은이가 평범한 직장인에서 14년 차 전문 부동산 투자자로 변신하면서 체득한 노하우가 모두 소개되어 있다.
Contents
프롤로그 4
1장 생각을 바꾸면, 내 집이 보인다
01. 집값은 계속 오를까요? 12
02. 전세로 살면 보증금을 그대로 돌려받으니 손해는 아니지 않나요? 17
03. 지금 집을 사야 하나요? 22
04. 인구가 점점 줄어들어 집값이 떨어질 텐데, 기다릴까요? 29
05. 돈이 없는데 집을 어떻게 사나요? 33
06. 대출받아 집을 사면 평생 은행의 노예가 되는 것인가요? 38
07. 변동금리로 대출받아서 집 샀다가 금리가 오르면 어떡해요? 42
2장 내 집 마련을 앞둔 사람의 현실적인 고민
08. 무주택자인데, 그냥 집을 살까요? 아니면 청약에 도전할까요? 48
09. 내 집 마련에 필요한 자금 조달은 어떻게 해야 하나요? 53
10. 나는 무주택자인가요? 유주택자인가요? 61
11. 입지 좋은 빌라를 사는 것은 어떨까요? 67
12. 주상복합아파트를 사는 것은 어떨까요? 71
13. 대형평수를 사는 것은 어떨까요? 77
14. 구축아파트, 재개발 입주권, 아파트 청약 어느 것이 좋을까요? 83
15. 재개발 입주권을 사고 싶은데, 너무 비싸게 사는 것 아닐까요? 88
16. 청약 당첨은 안 되고 생활비도 부족한데, 청약통장 해지하고 생활비로 쓸까요? 96
17. 같은 자금으로 1채를 실거주할까요? 아니면 쪼개서 2채를 보유할까요? 101
18. 주변에서 집을 추천받았는데, 막상 선택을 하려니 왜 불안하죠? 109
19. 왜 전문가들은 좋은 집을 시원하게 콕 찍어주지 않는 걸까요? 112
20. 청약통장에 매달 2만 원만 넣으면 안 된다면서요? 118
21. 이 아파트는 준공 30년이 지났는데, 재건축을 기대해도 되겠죠? 127
22. 재개발을 바라보고 빌라를 사려는데, 혹시 현금청산 되면 어떡해요? 137
23. 3기 신도시를 기다리고 있는데, 언제쯤 입주할 수 있을까요? 144
24. 3기 신도시 사전청약에 당첨되면 이제 집 걱정 없이 살 수 있겠죠? 150
25. 앞으로 오를 아파트를 어떻게 알 수 있을까요? 154
26. 그 지역 대장아파트를 아는 것이 중요하다는데, 왜 그런가요? 164
27. 구축아파트와 신축아파트가 가격이 같다면 어떤 것을 선택하는 것이 좋을까요? 170
28.오피스텔은 100채를 소유해도 아파트에 청약할 때는 무주택으로 본다던데 사실인가요? 175
29. 집을 살 때 부모님이 도와주신 돈, 과연 증여세에서 자유로울까요? 182
30. 뉴스나 지역 카페에 부동산 정보가 넘쳐나요. 다 믿어도 되나요? 185
3장 내 집 마련 전에 반드시 알아두어야 할 세대분리
31. 집을 사기 전에 왜 세대분리가 중요한가요? 198
32. 친척 집에 세대주로 전입하면, 청약 1순위 자격이 주어질까요? 202
33. 단독주택, 다가구주택은 주소가 하나인데 세대분리가 가능한가요? 206
34. 같은 아파트에서 2명의 세대주가 가능할까요? 209
35. 이혼했고 현재 무직 상태인데, 독립 세대주로 1순위 청약이 가능할까요? 213
36. 부부는 세대분리가 안 되나요? 215
37. 만 60세 이상 부모가 소유한 주택은 무조건 무주택으로 보는 것인가요? 219
38. 2021년 2월 17일 이후부터 세대분리 전략적으로 활용하기 224
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4장 내 집 마련 후에 체크해야 할 것들
39. 드디어 내 집 마련했어요. 이제 부동산 공부는 안 해도 되겠죠? 232
40. 전세가가 오르면 매매가도 오른다면서요? 235
41. 청약통장도 증여가 가능하다면서요? 242
42. 배우자의 퇴직으로 고정수입이 곧 사라지는 1주택자인데 어떻게 할까요? 249
43. 주변에 대규모 신도시가 들어오면, 공급과잉으로 집값이 떨어진다? vs 주변 환경이 좋아져서 내 집값은 더 오른다? 254
44. 내 집 마련을 했다면, 반드시 알아야 할 일시적 1가구 2주택 262
45. 양도소득세 절세는 필요경비와의 싸움 267
46. 더 오를 것 같은데 계속 보유한다 vs 일시적 1가구 2주택 유예기간 내에 판다 271
47. 집이 있든 없든, 반드시 알아야 할 임대차 3법, 상황별 대처법은? 275
48. 아무도 가르쳐준 적 없는 특급 매수 및 매도 전략 284
에필로그 297
1장 생각을 바꾸면, 내 집이 보인다
01. 집값은 계속 오를까요? 12
02. 전세로 살면 보증금을 그대로 돌려받으니 손해는 아니지 않나요? 17
03. 지금 집을 사야 하나요? 22
04. 인구가 점점 줄어들어 집값이 떨어질 텐데, 기다릴까요? 29
05. 돈이 없는데 집을 어떻게 사나요? 33
06. 대출받아 집을 사면 평생 은행의 노예가 되는 것인가요? 38
07. 변동금리로 대출받아서 집 샀다가 금리가 오르면 어떡해요? 42
2장 내 집 마련을 앞둔 사람의 현실적인 고민
08. 무주택자인데, 그냥 집을 살까요? 아니면 청약에 도전할까요? 48
09. 내 집 마련에 필요한 자금 조달은 어떻게 해야 하나요? 53
10. 나는 무주택자인가요? 유주택자인가요? 61
11. 입지 좋은 빌라를 사는 것은 어떨까요? 67
12. 주상복합아파트를 사는 것은 어떨까요? 71
13. 대형평수를 사는 것은 어떨까요? 77
14. 구축아파트, 재개발 입주권, 아파트 청약 어느 것이 좋을까요? 83
15. 재개발 입주권을 사고 싶은데, 너무 비싸게 사는 것 아닐까요? 88
16. 청약 당첨은 안 되고 생활비도 부족한데, 청약통장 해지하고 생활비로 쓸까요? 96
17. 같은 자금으로 1채를 실거주할까요? 아니면 쪼개서 2채를 보유할까요? 101
18. 주변에서 집을 추천받았는데, 막상 선택을 하려니 왜 불안하죠? 109
19. 왜 전문가들은 좋은 집을 시원하게 콕 찍어주지 않는 걸까요? 112
20. 청약통장에 매달 2만 원만 넣으면 안 된다면서요? 118
21. 이 아파트는 준공 30년이 지났는데, 재건축을 기대해도 되겠죠? 127
22. 재개발을 바라보고 빌라를 사려는데, 혹시 현금청산 되면 어떡해요? 137
23. 3기 신도시를 기다리고 있는데, 언제쯤 입주할 수 있을까요? 144
24. 3기 신도시 사전청약에 당첨되면 이제 집 걱정 없이 살 수 있겠죠? 150
25. 앞으로 오를 아파트를 어떻게 알 수 있을까요? 154
26. 그 지역 대장아파트를 아는 것이 중요하다는데, 왜 그런가요? 164
27. 구축아파트와 신축아파트가 가격이 같다면 어떤 것을 선택하는 것이 좋을까요? 170
28.오피스텔은 100채를 소유해도 아파트에 청약할 때는 무주택으로 본다던데 사실인가요? 175
29. 집을 살 때 부모님이 도와주신 돈, 과연 증여세에서 자유로울까요? 182
30. 뉴스나 지역 카페에 부동산 정보가 넘쳐나요. 다 믿어도 되나요? 185
3장 내 집 마련 전에 반드시 알아두어야 할 세대분리
31. 집을 사기 전에 왜 세대분리가 중요한가요? 198
32. 친척 집에 세대주로 전입하면, 청약 1순위 자격이 주어질까요? 202
33. 단독주택, 다가구주택은 주소가 하나인데 세대분리가 가능한가요? 206
34. 같은 아파트에서 2명의 세대주가 가능할까요? 209
35. 이혼했고 현재 무직 상태인데, 독립 세대주로 1순위 청약이 가능할까요? 213
36. 부부는 세대분리가 안 되나요? 215
37. 만 60세 이상 부모가 소유한 주택은 무조건 무주택으로 보는 것인가요? 219
38. 2021년 2월 17일 이후부터 세대분리 전략적으로 활용하기 224
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4장 내 집 마련 후에 체크해야 할 것들
39. 드디어 내 집 마련했어요. 이제 부동산 공부는 안 해도 되겠죠? 232
40. 전세가가 오르면 매매가도 오른다면서요? 235
41. 청약통장도 증여가 가능하다면서요? 242
42. 배우자의 퇴직으로 고정수입이 곧 사라지는 1주택자인데 어떻게 할까요? 249
43. 주변에 대규모 신도시가 들어오면, 공급과잉으로 집값이 떨어진다? vs 주변 환경이 좋아져서 내 집값은 더 오른다? 254
44. 내 집 마련을 했다면, 반드시 알아야 할 일시적 1가구 2주택 262
45. 양도소득세 절세는 필요경비와의 싸움 267
46. 더 오를 것 같은데 계속 보유한다 vs 일시적 1가구 2주택 유예기간 내에 판다 271
47. 집이 있든 없든, 반드시 알아야 할 임대차 3법, 상황별 대처법은? 275
48. 아무도 가르쳐준 적 없는 특급 매수 및 매도 전략 284
에필로그 297