빌라 경매, 딱 한 권으로 마스터하기

똑똑한 일잘러가 투자에 관심이 생기면 어떤 식으로 접근할까? 투자 성과도 좋을까?
서울대 출신, 대기업 일잘러의 투자 노트 들여다보기
그는 왜 ‘빌라 경매’를 이야기하는 걸까?

이제는 누구나 직업과 상관없이 반드시 파이프라인을 구축해야 하는 시대에 접어들고 있다. 대한민국 상위 스펙, 엘리트 코스를 밟고 대기업에 들어간 저자가 경제적 자유를 위해 빌라 경매 투자를 선택한 이유는 무엇일까? 빌라는 다른 주거용 부동산에 비해 대지 지분율이 높다. 즉 현재의 건물 가치보다 빌라가 가진 토지 지분 가치에 주목해 투자하는 것이다. 경매는 대출도 용이해서 투자금이 적은 사회초년생들도 바로 접근할 수 있다. 월세로 인한 현금흐름은 강력한 장점이며 향후 개발 시 얻을 수 있는 시세 차익도 크기 때문에 장기적으로 확실하게 성공할 수 있는 투자법이다. 투자에 있어서 가장 중요한 것은 한 번에 크게 이기는 것보다 아주 작게 이기더라도 단 한 번도 지지 않는 것이다. 매일 매월 매년 조금이라도 성장하면 시간이 지날수록 더 좋은 결과가 나올 수밖에 없다.

프롤로그
경제적 자유를 얻고 싶은 분들께

1부 기초

Part 1. 직업과는 별개로 반드시 투자를 해야 하는 이유
경제적 자유와 삶의 만족도
시간은 돈이고, 돈은 시간이다
예금 금리는 낮고 물가는 상승한다
회사만 믿을 수는 없다

Part 2. 왜 부동산에 투자해야 하는가?
부동산이란 무엇일까?
부동산의 가치 상승과 차별적인 특징
부동산의 이외의 투자 자산들
부동산은 다 비쌀까?
왜 빌라를 사야 할까?
투자 관점에서 좋은 빌라는 무엇일까?

Part 3. 당신이 반드시 경매를 해야 하는 이유
부동산 경매란 무엇일까?
경매로 빌라 투자를 해야 하는 이유
경매로 빌라에 투자해야 하는 사람
경매로 빌라에 투자하면 안 되는 사람
경매 공부는 얼마나 해야 할까?
경매 물건 검색하기
경매 법원의 구조와 물건의 수

2부. 이론

Part 4. 부동산과 경매 용어, 특수물건 파헤치기
부동산의 종류
근저당과 말소기준권리
특수물건1 유치권
특수물건2 법정지상권과 대지권 없음, 분묘기지권
특수물건3 위반건축물, 지분매각과 공유자 우선매수 신고
특수물건4 재매각과 3회 이상 유찰
특수물건5 가처분과 가등기
특수물건6 선순위 임차인
경매정보지 용어 익히기

Part 5. 경매 권리 분석
1분 권리 분석 연습1
1분 권리 분석 연습2
1분 권리 분석 연습3
1분 권리 분석 연습4
1분 권리 분석 연습5
1분 권리 분석 연습6
1분 권리 분석 연습7
1분 권리 분석 연습8
1분 권리 분석 연습9
1분 권리 분석 연습10

3부. 실전

Part 6. 경매 입찰하기
빌라 시세 확인 및 입찰 가격 산정하기
입찰 서류 작성법
손실 방지를 위한 입찰 직전 체크리스트

Part 7. 경매는 낙찰 이후가 진짜 시작이다
낙찰 이후 실무 일정
잘 낙찰받았는지 확인하는 방법
이름만 들어도 두려운 명도 처리 방법
｜SPECIAL LESSON 1.｜경매와 주택임대차보호법
경매 대출받기
대출은 받아도 괜찮은 것일까?
｜SPECIAL LESSON 2.｜경매에서의 세금
집수리는 얼마나 해야 할까?
공실 해결 노하우
세입자 관리 노하우

Part 8. 투자는 결국 경험이다
실천의 중요성은 아무리 강조해도 부족하다
실전 경매 투자 사례 1
실전 경매 투자 사례 2
실전 경매 투자 사례 3
실전 경매 투자 사례 4
실전 경매 투자 사례 5

SPECIAL SECTION
· 경매 초보자들이 자주하는 질문 Top6
· 경매 관련 필수 서류 양식
기일입찰표
공동입찰신고서
매각결정 취소신청서
명도확인서
부동산 인도 명령 신청서

에필로그
이 시대를 함께 살아가는 독자 여러분들께

김민(바오밥 나무)

서울대학교에서 문학을 전공했고, 졸업 후 10년째 회사생활을 하고 있는 대한민국의 한 청년이다. 카페에서 여유롭게 책을 읽거나 가볍게 떠나는 여행을 사랑하지만, 그조차 쉽지 않은 팍팍한 일상에 지쳐 여유로운 삶을 찾고자 투자를 시작했다. 2018년 가을, 약 8000만 원의 현금과 마이너스 통장으로 빌라 경매를 시작하여 현재는 10채의 집에서 매달 300만 원 월세를 받고 있다.

여러 투자 중 부동산 경매는 많은 사람들이 어렵거나 나쁘다고 생각하고 그중 특히 빌라는 인기가 적다. 하지만 경매는 사실 나쁘지도 않고 어렵지도 않다. 게다가 빌라 경매야말로 언제나 안정적인 기회가 있는 투자처다. 우리는 한강변의 수십억 아파트를 꿈꾸지만 거기까지 가기 위한 실제 중간 과정은 겪으려고 하지 않는다. 부동산 투자도 경험이 쌓여야 실력이 는다. 작은 부동산을 사고파는 경험을 해봐야 큰 부동산을 사고팔 그릇이 되는 것이다.

경매는 적은 투자금으로 부동산을 인수할 수 있고, 임대인으로서 경험과 부동산 가치 변화, 양도에 따른 세금 처리 등 부동산 투자에 관한 전반적인 경험 지식을 쌓을 수 있는 좋은 시장이다. 부동산의 개념부터 경매 기초를 넘어 실전까지, 4년 만에 총자산을 10배 넘게 불린 실제 투자 경험을 한 권으로 정리하였고, 이를 통해 독자들은 빌라 경매 시장을 다시 바라보게 될 것이다. 한 번의 큰 성과보다는 평생 꾸준한 성장과 지속적인 성공을 원하는 분, 특히 투자금이 적은 사회 초년생들에게 나의 투자 노하우가 조금이라도 도움이 되길 바란다.

Publication Date	2022/12/09
Pages/Weight/Size	15322414mm
ISBN	9791197627514
Categories	경제 경영 > 투자/재테크