부장님 몰래하는 직장인 경매의 기술

직장인 23년, 경매투자 13년
경매는 결코 나를 배신하지 않았다

고르고 골라 들어간 직장은 IMF와 함께 정리해고의 바람에 휩쓸렸고, 빚을 내서 한 투자는 IT버블과 함께 무용지물이 되어버렸다. 그리고 마지막의 마지막에 돈을 모아 산 주식은 9월 11일, 먼 나라 미국에서의 테러사건과 함께 밤사이 휴지조각으로 변해갔다. 2년 동안 애쓰고 애써 취득한 기술사라는 자격증도 짐을 싸서 나가는 선배들을 보면 별반 소용없어 보였다. 그러나 어느 날 출장에서 돌아오는 길, 부장님과의 저녁 회식이 그의 인생을 바꿔버린다. 마이너스대출로 경매에 입문했고, 그 뒤에도 일하는 틈틈이 경매 투자에 매달렸다. 부족한 시간을 만들어내기 위해 회사에서는 ‘일에 미친 사람’을 연기하며 휴가조차 반납해버렸다. 그리고 12년 뒤, 회사에서는 승진 누락 전혀 없는 모범사원이 되었고, 개인적으로는 원룸 건물과 다수의 상가 및 주거용 부동산을 소유한 자산가의 자리에 올랐다. 바로 이 책, ??부장님 몰래하는 직장인 경매의 기술??의 저자, 23년차 직장인이자 경매투자 13년의 고수인 조장현 씨의 이야기다.

프롤로그 : 회사는 월급을 딱 쓸 만큼만 준다

1. 나는 이렇게 경매를 시작했다
01. 부장님. 연차 좀 쓰겠습니다
02. 모범 사원 조 과장의 발칙한 하루
03. 저는 사장 아들이 아니라서요
04. 주식에 울고, 경매에 설레고
05. 저걸 누가 사? 980만 원짜리 화곡동 반지하 빌라의 기억
06. 바보는 바로 나? 980만 원짜리 반지하 빌라의 역습
07. 아직 나에겐 직장이 필요해
08. 경매를 하면서 직장을 다녀야 할 5가지 이유

2. 경매에 뛰어들기 전에 알아두어야 할 것들
01. 경매는 투기가 아니라 투자다
02. 직장인 경매의 3가지 강점 - 빠른 수익, 원금 보전, 소액 투자
03. 팔든 임대 놓든 ‘갑’이 될 수 있는 물건만 사라
04. 경매는 돈을 버는 것이 아니라 돈의 파이프라인을 만드는 것이다
05. 낙찰은 끝이 아니라 시작이다
06. 모두가 주목하는 물건은 사실 별 볼일 없는 물건이다
07. 너무 생각하면 오히려 놓치기 쉬운 선순위 가장임차인 물건
08. 시세차익 vs 임대소득 - 목적을 확실히 하라

3. 경매로 수익 내는 법
01. 권리분석? 딱 2가지만 유의하라
02. 아파트 vs 상가 vs 토지 - 분야별 적용 기법
03. 상호 보완 관계에 있는 물건분석과 권리분석
04. 실전 사례 1. 초수가 할 수 있는 아파트 물건 사례 & 권리분석
05. 실전 사례 2. 중수가 할 수 있는 상가 물건 사례 & 권리분석
06. 실전 사례 3. 고수로 가는 길 - 특수물건 맛보기
07. 명도 - 욕심과 두려움을 버려라
08. 입찰가 산정 - 가장 중요한 건 눈앞의 수익이 아닌 정확한 시세다
09. 경매컨설팅업체 - 진짜 고수는 물건이 아니라 방법을 알려준다
10. 복잡하고 난해하지만 이득은 큰 전자소송 활용하기
11. 기분 좋게 가치를 올리는 방법, 리모델링

4. 직장인 경매 십계명
01. 내가 경매하는 것을 동료에게 알리지 마라
02. 회사에 있을 때는 회사생활이 당신의 전부다
03. 시세 차익보다 월세 세팅이 먼저다
04. 회사에 대한 과한 기대는 금물이다
05. 퇴직 준비는 빠를수록 좋다
06. 시간은 남아도는 게 아니라 남아돌게 만드는 것이다
07. 배우자는 평생을 함께하는 아군이다
08. 공부도 분명한 투자다
09. 퇴직을 하더라도 생활비는 나간다
10. 단 몇 년이라도 남들보다 배의 노력을 시도하라

부록
경매를 하기 전에 꼭 읽어야 할 여덟 권의 책
초수부터 고수까지 경매 투자 매뉴얼
지금부터 10년 후 나의 목표설정
STEP Ⅰ 아파트, 빌라 정복
STEP Ⅱ 상가경매 정복
STEP Ⅲ-1 지분경매 정복
STEP Ⅲ-2 법정지상권 정복
경매 기본용어 정리 30
꼭 필요한 인터넷 사이트

조장현

대학에서 건축을 전공한 건축전문가이며, 23년 차 직장인이다. 사회 초년생 시절에 IMF를 겪으면서 회사가 개인의 인생을 책임져주지 않는다는 것을 뼈저리게 지켜보게 되었고, 회사 월급만으로는 소중한 가족들을 지킬 수 없다는 것을 알게 되어 부동산 투자를 시작한 13년 차 부동산 투자자다. 직장 생활을 하면서 마이너스대출로 경매 투자를 시작해 아파트, 빌라, 상가 경매 등 일반물건부터 지분 경매, 법정지상권, 유치권 등의 특수물건까지 수십 건의 경매 물건을 낙찰받아 수익을 올렸으며, 택지지구 토지 매매, 재개발 투자, 분양권 투자, 갭 투자, 다가구주택 신축사업, 도시형생활주택 신축사업 등의 부동산 투자를 해 10여 년 만에 원룸 건물 3채와 상가, 토지 등의 부동산을 소유한 건물주가 되었고, 현재도 부동산 투자, 경매 투자, 신축사업을 진행하고 있으며 이와 함께 저술, 강의, 컨설팅 등의 활동을 하고 있다.

부동산 투자를 하려고 생각하고 계시는 분들이나 이제 막 시작하는 분들이 부동산 투자에는 어떤 종류가 있고 어떤 공부를 시작해야 하는지 방향을 잡지 못하거나 소위 ‘부동산 전문가’라고 불리는 사람들에게 이용당하는 모습을 안타까운 마음으로 수차례 지켜보면서, 처음 부동산 투자를 시작하는 사람들에게 그동안의 경험과 지식을 공유해 초보자들이 부동산 투자에 대한 길을 잡을 수 있도록 길잡이 역할을 하고 있다. 또한 그들이 자신에게 가장 알맞은 부동산 투자 방법을 선택하고 경험을 쌓을 수 있도록 다양한 방법으로 지식을 공유하고 있다. 저서로는 『부장님 몰래 하는 직장인 경매의 기술』, 『맘고생 않는 집짓기 사용설명서』가 있다. 부동산투자법인 ㈜리얼에셋앤파트너스, ㈜삼우CM건축사사무소, 롯데그룹 건축사업관리본부에서 근무한 경력이 있다. 유튜브 [부동산 상식을 돈으로 바꾸는 방법]을 운영하고 있다.

Publication Date	2019/07/11
Pages/Weight/Size	15222516mm
ISBN	9791196705923
Categories	경제 경영 > 투자/재테크