아파트, 이 가격 오면 사라

대한민국 대표 부동산 전문가 채상욱의
소름 돋는 투자 전략서

“아파트 매매, 타이밍만 보지 말고 가격을 평가하라!”

***아파트 가치평가 절대법칙 전격 공개***

지금 현재도 아파트를 매도해야 할지, 아니면 매수해도 될지, 수많은 부동산 시장 참여자가 요동치는 시세 앞에서 고민하고 있다. 눈앞의 가격이 비싸 보이기는 한데 얼마나 비싼 건지 알 수 없고, 반대로 싸 보이는 아파트도 얼마나 싼 건지 도대체 기준을 잡을 수 없기 때문이다. 방송 뉴스나 유튜브 등에 나오는 전문가들의 전망을 열심히 찾아보아도 대부분 시장 전체에 대한 평가이지, 내가 관심을 둔 개별 아파트 매매에 참고할 수 있는지는 알쏭달쏭하기만 하다.

아파트 거래에서 가격 전략은 매우 오랜 기간 대중에게 외면을 받아왔다. 사람들은 오직 좋은 타이밍을 잡는 데만 신경을 쏟았다. 큰돈을 들여야 하는 아파트 거래에서 가치평가 없이 타이밍만 보고 투자하는 것은 리스크가 너무 크다. 저자는 10여 년간 애널리스트로 활동하며 기업의 적정주가를 산정했듯이 아파트에도 적정가격이 있으며 이를 도출하는 방법을 찾아내기 위해 연구해왔다. 이 책은 긴 시간 연구한 결과물이다. 이 책의 목표는 매매를 고려하는 개별 아파트의 적정가격을 누구나 간단히 계산할 수 있게 만드는 것이다. 복잡한 개념과 가격 모형이 밑바탕에 깔려 있지만, 최종적으로 제공되는 적정가 공식은 매우 간략해서 누구나 짧은 시간 안에 계산할 수 있다. 저자가 실제 현장에서 오랜 기간 검증했고, 저자에게 공식을 건네받은 지인들도 쓰면 쓸수록 신통해서 소름이 돋았다며 감탄했다. 저자가 이 공식의 이름을 아파트 적정가를 도출하는 ‘소름공식’이라고 다소 유치하게 지은 이유이기도 하다.

주식시장과 비교해 우리나라 부동산시장에는 올바른 가격 전략 수단이 전혀 없다시피하다. 활발한 논의조차 잘 이루어지지 않는 현실이다. 이에 놀라울 만큼 적정가를 신통방통 짚어내는 아파트 가치평가 절대법칙, ‘소름공식’을 전격 공개하게 되었다. 이 책을 통해서 아파트라는 자산 ‘가격’에 관한 논의가 활발하게 이뤄지고, 또 많은 독자가 소름공식을 유용하게 활용해 아파트 투자에서 성공하기를 바란다.