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아파트 살 돈이면, 상가주택에 투자하라
인생 2막의 기초 자산, 월세 받는 건물주 진짜 노하우
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9791196323608
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| Publication Date | 2020/04/20 |
| Pages/Weight/Size | 152*225*30mm |
| ISBN | 9791196323608 |
Description
실질금리 마이너스 시대, 이제는 수익형 절세 부동산에 주목하라
마지막 남은 계층 상승 사다리, 미니 빌딩 건물주는 어떻게 되는 걸까? 특히, 상가주택은 아파트에 비해 대출도 수월하고, 자신이 거주도 하는데, 월세도 나와서 대출도 갚아 나갈 수 있는 한마디로 레버리지가 안전한 투자처이다. 강남에서 30평대 신축 아파트 살 돈이면, 이젠 웬만한 미니 빌딩도 살 수 있게 됐다. 이 책에는 부동산의 가치는 어떻게 높이고, 매입은 어떻게 해서 절세는 어떻게 하는지, 갈수록 복잡한 부동산 규제와 세법은 뭘 알고 대처해야 하는지 핵심만 담았다. 또한 초보 건축주들이 신축, 리모델링 하느라 10년은 늙지 않도록, 노련한 고수들의 진짜 노하우도 알려준다.
마지막 남은 계층 상승 사다리, 미니 빌딩 건물주는 어떻게 되는 걸까? 특히, 상가주택은 아파트에 비해 대출도 수월하고, 자신이 거주도 하는데, 월세도 나와서 대출도 갚아 나갈 수 있는 한마디로 레버리지가 안전한 투자처이다. 강남에서 30평대 신축 아파트 살 돈이면, 이젠 웬만한 미니 빌딩도 살 수 있게 됐다. 이 책에는 부동산의 가치는 어떻게 높이고, 매입은 어떻게 해서 절세는 어떻게 하는지, 갈수록 복잡한 부동산 규제와 세법은 뭘 알고 대처해야 하는지 핵심만 담았다. 또한 초보 건축주들이 신축, 리모델링 하느라 10년은 늙지 않도록, 노련한 고수들의 진짜 노하우도 알려준다.
Contents
굳이 책을 쓰게 된 이유는
저와 제가 살아온 삶에 대한 이야기
Part 1 : 부동산 투자, 세금과 규제부터 알고 시작하자
Chapter1. 달라진 부동산 성공 방정식
1-1. 건물주는 어떻게 되는 걸까?
1-2. 우리가 상가주택에 주목해야 할 이유
1-3. 상가주택 투자, 언제 시작할까
1-4. 주택형 부동산 투자, 어디에 해야 할까
Chapter2. 부동산 관련 세금 문제 - 매입 단계
2-1. 부동산 취득세
2-2. 부부 공동 명의는 언제나 답일까?
2-3. 주택 취득 단계에 개인과 법인의 세금 실익 비교
Chapter3. 부동산 관련 세금 문제 보유 단계
3-1. 종부세는 어떻게 계산되는 걸까?
3-2. 부동산 보유 기간동안 알아야 할 실질 수익률의 이해
3-3. 부동산 자산가가 알아야 할 연간 주요 일정
3-4. 아파트와 상가 주택의 보유 비용 비교
3-5. 주택 임대 사업자, 지금이라도 등록하는게 맞을까
3-6. 주택 임대 사업자와 일반 임대 사업자의 세제상 혜택 비교
3-7. 주택 보유 단계에 개인과 법인의 세금 실익 비교
Chapter4. 부동산 관련 세금 문제 매각 단계
4-1. 주택 양도시 다주택자의 판정 기준은?
4-2. 2021년부터 새로 적용되는 장기보유 특별 공제
4-3. 아파트와 상가 주택의 양도세 비교
4-4. 주택 양도시 개인과 법인의 세금 실익 비교
4-5. 이사전, 꼭 알고 있어야 할 절세 원칙
4-6. 오피스텔의 취득/보유/매각 단계별 세금 문제
Part 2 : 미니빌딩 건축주 실전 가이드
Chapter 5. 검토 단계
5-1.리모델링 vs. 신축
5-2.부동산 매입시 체크 포인트
5-3.매입 자금 마련, 어떻게 할 것인가?
5-4.잔금 치루기 전, 임대 사업자 등록부터
Chapter 6. 시공 단계
6-1.시공의 첫단계 - 건축 설계 사무소 선정하기
6-2.리모델링/신축 건물의 차별화 전략 세우기
6-3.설계 도면 확정전 반드시 확인해야 할 사항들
6-4.시공사 선정과 공사비 협상 전략
6-5.법정 감리자 선정
6-6.철거하다 파산할 수도 있는 철거 문제 해결하기
6-7.분쟁조정위원회 중재제도 활용하기
6-8.건축주가 직접 챙겨야 할 문제들
Chapter 7. 등기와 임대 관리
7-1.사용 승인과 등기 문제
7-2.건물 임대 관리 노하우
맺음말
저와 제가 살아온 삶에 대한 이야기
Part 1 : 부동산 투자, 세금과 규제부터 알고 시작하자
Chapter1. 달라진 부동산 성공 방정식
1-1. 건물주는 어떻게 되는 걸까?
1-2. 우리가 상가주택에 주목해야 할 이유
1-3. 상가주택 투자, 언제 시작할까
1-4. 주택형 부동산 투자, 어디에 해야 할까
Chapter2. 부동산 관련 세금 문제 - 매입 단계
2-1. 부동산 취득세
2-2. 부부 공동 명의는 언제나 답일까?
2-3. 주택 취득 단계에 개인과 법인의 세금 실익 비교
Chapter3. 부동산 관련 세금 문제 보유 단계
3-1. 종부세는 어떻게 계산되는 걸까?
3-2. 부동산 보유 기간동안 알아야 할 실질 수익률의 이해
3-3. 부동산 자산가가 알아야 할 연간 주요 일정
3-4. 아파트와 상가 주택의 보유 비용 비교
3-5. 주택 임대 사업자, 지금이라도 등록하는게 맞을까
3-6. 주택 임대 사업자와 일반 임대 사업자의 세제상 혜택 비교
3-7. 주택 보유 단계에 개인과 법인의 세금 실익 비교
Chapter4. 부동산 관련 세금 문제 매각 단계
4-1. 주택 양도시 다주택자의 판정 기준은?
4-2. 2021년부터 새로 적용되는 장기보유 특별 공제
4-3. 아파트와 상가 주택의 양도세 비교
4-4. 주택 양도시 개인과 법인의 세금 실익 비교
4-5. 이사전, 꼭 알고 있어야 할 절세 원칙
4-6. 오피스텔의 취득/보유/매각 단계별 세금 문제
Part 2 : 미니빌딩 건축주 실전 가이드
Chapter 5. 검토 단계
5-1.리모델링 vs. 신축
5-2.부동산 매입시 체크 포인트
5-3.매입 자금 마련, 어떻게 할 것인가?
5-4.잔금 치루기 전, 임대 사업자 등록부터
Chapter 6. 시공 단계
6-1.시공의 첫단계 - 건축 설계 사무소 선정하기
6-2.리모델링/신축 건물의 차별화 전략 세우기
6-3.설계 도면 확정전 반드시 확인해야 할 사항들
6-4.시공사 선정과 공사비 협상 전략
6-5.법정 감리자 선정
6-6.철거하다 파산할 수도 있는 철거 문제 해결하기
6-7.분쟁조정위원회 중재제도 활용하기
6-8.건축주가 직접 챙겨야 할 문제들
Chapter 7. 등기와 임대 관리
7-1.사용 승인과 등기 문제
7-2.건물 임대 관리 노하우
맺음말