경제 위기, 나는 부동산 경매로 다시 일어났다
평범한 가장의 경제 위기 생존기
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| Publication Date | 2022/08/25 |
| ISBN | 9791195763658 |
| Categories | 경제 경영 > 투자/재테크 |
Description
"평범한 가장의 경제 위기 생존기!"
장사와 사업이 전부였던 대한민국 평범한 가장, 혹독한 경제 위기를 온몸으로 부딪히며 이겨낸 이야기와 생존 비법을 공개한다. 높은 인플레이션과 금리. 다시 한번 추운 겨울이 오고 있다. 그럼에도 많은 이들은 벌써, 과거의 경제위기를 모두 잊었다. 위기는 안주할 때 찾아온다. 저자 역시 가장 안정적일 때 위기가 찾아왔고, 그 벼랑끝 위기를 부동산 경매를 통해 벗어났다. 벼랑으로 떨어져 지옥같았던 위기 속에서 부동산 경매를 기회삼아 한발한발 벗어난 그 생생한 이야기와 비법을 낱낱이 공개한다.
장사와 사업이 전부였던 대한민국 평범한 가장, 혹독한 경제 위기를 온몸으로 부딪히며 이겨낸 이야기와 생존 비법을 공개한다. 높은 인플레이션과 금리. 다시 한번 추운 겨울이 오고 있다. 그럼에도 많은 이들은 벌써, 과거의 경제위기를 모두 잊었다. 위기는 안주할 때 찾아온다. 저자 역시 가장 안정적일 때 위기가 찾아왔고, 그 벼랑끝 위기를 부동산 경매를 통해 벗어났다. 벼랑으로 떨어져 지옥같았던 위기 속에서 부동산 경매를 기회삼아 한발한발 벗어난 그 생생한 이야기와 비법을 낱낱이 공개한다.
Contents
P. 프롤로그
1부 이야기
1. 장사와 사업이 전부였던 인생
2. 위기는 현실에 안주할 때 찾아온다
3. 평범한 일상이 지옥으로 변하다
4. 지옥으로부터 한 걸음, 부동산 경매
5. 장마 속에서 임장을
6. 딜레마에 빠지다
7. 실제 경험자에게서 배우다
8. 부동산 경매는 실천이 전부다
9. 부동산 마수걸이를 하다
10. 처음부터 잘 되는 건 없다
11. 한밤중에 만난 점유자
12. 다시 흑자로 전환, 기회의 시작
13. 경매비법을 완성하다
2부 경매비법
1장 입문 비법
1. 부동산 경매를 해야 하는 이유
왜 꼭 부동산 경매인가
부동산 경매의 수익구조
1,500만 원으로 1,500% 수익의 기회
모아놓은 돈이 없어도 당장 할 수 있다
2. 부동산 경매 준비
부동산 경매 흐름 이해하기
무엇에 투자할까?
부동산 경매 수익률 이해하기
주거 부동산 투자지표 - 전세율
전월세전환율을 알아야 임대 시세를 결정한다
상업 부동산 투자지표 - 수익률
종잣돈 준비하기
종잣돈에 맞는 물건 파악하기
소액에 늘 기회가 있다
3. 3분 권리분석
부동산 경매 사이트는 필요하다
권리분석의 목적을 제대로 알아야 실천할 수 있다
말소기준권리가 반이다
매각물건명세서에 모든 게 있다
현황조사서는 집행관의 임장 보고서다
전입세대열람을 확인하라
초보라면 피해야 하는 물건
권리분석 체크리스트
4. 제대로 임장하라, 기존 방식을 버려라
잘못된 임장이 투자를 망친다
임장할 때 중개업소를 방문하지 않아도 된다
부동산 앱을 활용하라
인터넷 포털 지도로 임장하라
2장 실전 비법
1. 입찰 가이드
부동산의 세 가지 가치
낙찰가는 시장을 선행한다
시세를 기준으로 입찰가를 결정하라
낙찰 오차율 찾아라
모의 입찰을 통해 감을 높여라
입찰표와 입찰보증금은 미리 준비해 놓아라
2. 잔금부터 진짜 시작이다
좋은 빚 vs 나쁜 빚
경락잔금 대출의 안전성
대출 조력자, 명함 아주머니
1금융권 vs 2금융권 어디가 좋은가?
법무비 견적서 체크하는 요령
3. 어린이도 할 수 있는 명도 비법
명도가 안 되는 부동산은 없다
열쇠 가진 사람을 찾아라
명도 준비단계 - 점유자 성향 파악하기
명도 시작 단계 - 인도명령과 내용증명 활용하기
명도 진행단계 - 비대면 명도
명도 마무리 단계 - 강제집행을 두려워 말라
3장 관리비법
1. 돈 버는 인테리어 가이드
첫인상이 좋아야 비싸게 팔린다
인테리어가 잘된 비싼 집 vs 인테리어가 별로인 값싼 집
비싼 인테리어라고 다 좋은 건 아니다
인테리어 예산을 결정하라
공사 순서만 지켜도 비용을 크게 줄인다
공사 업체 찾는 방법
인테리어 사기당하지 않는 방법
인테리어의 완성은 디테일이다.
2. 임대 노하우
싸다고 다 잘나가는 것이 아니다
부동산 초보라면 월세부터
좋은 중개업자를 찾아라
가급적 직거래는 하지 말라
부동산 임대는 협상이다
계약서에 도장 찍을 때까지 긴장을 놓지 말라
3. 마인드 관리
시장 앞에 늘 겸손하라
긍정은 성공의 에너지다
외로움 없이 부자 되는 법은 없다
E. 에필로그
1부 이야기
1. 장사와 사업이 전부였던 인생
2. 위기는 현실에 안주할 때 찾아온다
3. 평범한 일상이 지옥으로 변하다
4. 지옥으로부터 한 걸음, 부동산 경매
5. 장마 속에서 임장을
6. 딜레마에 빠지다
7. 실제 경험자에게서 배우다
8. 부동산 경매는 실천이 전부다
9. 부동산 마수걸이를 하다
10. 처음부터 잘 되는 건 없다
11. 한밤중에 만난 점유자
12. 다시 흑자로 전환, 기회의 시작
13. 경매비법을 완성하다
2부 경매비법
1장 입문 비법
1. 부동산 경매를 해야 하는 이유
왜 꼭 부동산 경매인가
부동산 경매의 수익구조
1,500만 원으로 1,500% 수익의 기회
모아놓은 돈이 없어도 당장 할 수 있다
2. 부동산 경매 준비
부동산 경매 흐름 이해하기
무엇에 투자할까?
부동산 경매 수익률 이해하기
주거 부동산 투자지표 - 전세율
전월세전환율을 알아야 임대 시세를 결정한다
상업 부동산 투자지표 - 수익률
종잣돈 준비하기
종잣돈에 맞는 물건 파악하기
소액에 늘 기회가 있다
3. 3분 권리분석
부동산 경매 사이트는 필요하다
권리분석의 목적을 제대로 알아야 실천할 수 있다
말소기준권리가 반이다
매각물건명세서에 모든 게 있다
현황조사서는 집행관의 임장 보고서다
전입세대열람을 확인하라
초보라면 피해야 하는 물건
권리분석 체크리스트
4. 제대로 임장하라, 기존 방식을 버려라
잘못된 임장이 투자를 망친다
임장할 때 중개업소를 방문하지 않아도 된다
부동산 앱을 활용하라
인터넷 포털 지도로 임장하라
2장 실전 비법
1. 입찰 가이드
부동산의 세 가지 가치
낙찰가는 시장을 선행한다
시세를 기준으로 입찰가를 결정하라
낙찰 오차율 찾아라
모의 입찰을 통해 감을 높여라
입찰표와 입찰보증금은 미리 준비해 놓아라
2. 잔금부터 진짜 시작이다
좋은 빚 vs 나쁜 빚
경락잔금 대출의 안전성
대출 조력자, 명함 아주머니
1금융권 vs 2금융권 어디가 좋은가?
법무비 견적서 체크하는 요령
3. 어린이도 할 수 있는 명도 비법
명도가 안 되는 부동산은 없다
열쇠 가진 사람을 찾아라
명도 준비단계 - 점유자 성향 파악하기
명도 시작 단계 - 인도명령과 내용증명 활용하기
명도 진행단계 - 비대면 명도
명도 마무리 단계 - 강제집행을 두려워 말라
3장 관리비법
1. 돈 버는 인테리어 가이드
첫인상이 좋아야 비싸게 팔린다
인테리어가 잘된 비싼 집 vs 인테리어가 별로인 값싼 집
비싼 인테리어라고 다 좋은 건 아니다
인테리어 예산을 결정하라
공사 순서만 지켜도 비용을 크게 줄인다
공사 업체 찾는 방법
인테리어 사기당하지 않는 방법
인테리어의 완성은 디테일이다.
2. 임대 노하우
싸다고 다 잘나가는 것이 아니다
부동산 초보라면 월세부터
좋은 중개업자를 찾아라
가급적 직거래는 하지 말라
부동산 임대는 협상이다
계약서에 도장 찍을 때까지 긴장을 놓지 말라
3. 마인드 관리
시장 앞에 늘 겸손하라
긍정은 성공의 에너지다
외로움 없이 부자 되는 법은 없다
E. 에필로그