무조건 싸게 사는 부동산 경매
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| Publication Date | 2023/10/04 |
| Pages/Weight/Size | 153*225*20mm |
| ISBN | 9791191378429 |
| Categories | 경제 경영 > 투자/재테크 |
Description
‘900만 원’으로 ‘부동산 15채’ 만든
재테크 전문가 ‘네이마리’의 경매 특강!
“입찰?”
“매각?”
“경매, 어디서부터 시작해야 할까?”
권리분석부터 투자 노하우까지,
경매의 ‘ㄱ’도 모르는 왕초보를 위한
‘최신 세법’ 경매 길라잡이
우리는 일상에서 ‘경매’라는 단어를 꽤 많이 접한다. 경매에 참여해보지 않아도 이 단어가 가진 뉘앙스 정도는 모두 알고 있다는 것이다. 그렇다면 이 경매란 것은 대체 언제, 어디서, 왜, 어떻게 이루어지는 걸까? 이 단순하고도 직관적인 물음을 파헤치기 위해서는 경매가 발생하는 이유와 경매의 목적, 채권자와 채무자의 관계 등을 먼저 따져봐야 하는데 초보자의 경우 이 시장에 접근조차 어려운 것이 사실이다. 저자는 이러한 초보 투자자를 위해 십수 년간의 실전 투자 경험을 바탕으로 경매를 성공으로 이끄는 최적화된 6단계 루트를 제공한다.
당연한 얘기지만 투자에 있어 ‘제로 리스크’란 없다. 많은 투자자들이 리스크를 최소화하기 위해 각고의 노력을 기울이는 이유도 그 때문이다. 물론, 경매도 예외는 아니다. 투자에 대한 밀도 있는 공부와 확신, 정확한 인사이트가 없다면 투자 이후의 리스크를 온전히 ‘금전’으로 감당해 내야만 한다는 것이다. 그래도 너무 겁먹을 필요는 없다. 입찰참여 자격과 규제, 경매의 종류, 절차, 등기부 권리분석 정도만 알아도 경매의 벽이 생각보다 높지 않다는 걸 알게 될 것이다. 이 책의 묘미인 핵심 키워드와 요약, 판례 역시 불필요한 정보를 최소화하고 여러분의 소중한 시간을 절약해주리라 확신한다.
재테크 전문가 ‘네이마리’의 경매 특강!
“입찰?”
“매각?”
“경매, 어디서부터 시작해야 할까?”
권리분석부터 투자 노하우까지,
경매의 ‘ㄱ’도 모르는 왕초보를 위한
‘최신 세법’ 경매 길라잡이
우리는 일상에서 ‘경매’라는 단어를 꽤 많이 접한다. 경매에 참여해보지 않아도 이 단어가 가진 뉘앙스 정도는 모두 알고 있다는 것이다. 그렇다면 이 경매란 것은 대체 언제, 어디서, 왜, 어떻게 이루어지는 걸까? 이 단순하고도 직관적인 물음을 파헤치기 위해서는 경매가 발생하는 이유와 경매의 목적, 채권자와 채무자의 관계 등을 먼저 따져봐야 하는데 초보자의 경우 이 시장에 접근조차 어려운 것이 사실이다. 저자는 이러한 초보 투자자를 위해 십수 년간의 실전 투자 경험을 바탕으로 경매를 성공으로 이끄는 최적화된 6단계 루트를 제공한다.
당연한 얘기지만 투자에 있어 ‘제로 리스크’란 없다. 많은 투자자들이 리스크를 최소화하기 위해 각고의 노력을 기울이는 이유도 그 때문이다. 물론, 경매도 예외는 아니다. 투자에 대한 밀도 있는 공부와 확신, 정확한 인사이트가 없다면 투자 이후의 리스크를 온전히 ‘금전’으로 감당해 내야만 한다는 것이다. 그래도 너무 겁먹을 필요는 없다. 입찰참여 자격과 규제, 경매의 종류, 절차, 등기부 권리분석 정도만 알아도 경매의 벽이 생각보다 높지 않다는 걸 알게 될 것이다. 이 책의 묘미인 핵심 키워드와 요약, 판례 역시 불필요한 정보를 최소화하고 여러분의 소중한 시간을 절약해주리라 확신한다.
Contents
프롤로그 완벽한 실패, 그 이후의 삶
Chapter 1. 경매, 너는 누구니?
1-1 경매가 진행되는 이유
1-2 입찰참여 자격
1-3 경매를 시작해야 하는 이유
·저렴한 가격
·부업과 투잡
·물건의 다양성
·중개사기 및 사고율 제로
·규제의 면제
1-4 경매의 종류
·임의경매
·강제경매
·형식적경매
1-5 경매 진행 절차
·경매신청
·경매개시결정
·경매 준비
·배당요구 종기일
·매각기일 공고
·매각물건명세서 비치
·매각기일(입찰)
·매각허가결정
·매각허가확정
·대금납부와 소유권이전등기
·인도 및 명도
·배당
Chapter 2. 권리분석의 모든 것
2-1 등기부등본 보는 법
·표제부
·갑구
·을구
2-2 등기부 권리분석
·저당권 및 근저당권
·가압류 및 압류
·선순위전세권
·담보가등기
·경매개시결정등기
2-3 등기부 권리분석과 함께 알아야 할 내용
·법정지상권
·가처분
·유치권
2-4 임차인 권리분석
·대항력
·대항력을 판단하는 문서와 분석 유형
·우선변제권
·배당요구(배당신청)
2-5 임차인 권리분석과 함께 알아야 할 내용
·증액된 보증금에 대한 대항력과 우선변제권 변동
·소액임차인 최우선변제권
·임차권등기명령
Chapter 3. 매각물건명세서 익히기
3-1 매각물건명세서
·매각물건명세서 보는 법
·매각물건명세서의 중요한 정보들
3-2 매각물건명세서 분석
·임차인 없는 매각물건명세서
·대항력 없는 임차인의 매각물건명세서
·대항력 갖춘 임차인의 매각물건명세서
·대항력 갖춘 임차인이 배당신청하지 않은 매각물건명세서
Chapter 4. 물건 선정과 입찰
4-1 물건 선정과 정보수집
·유료 경매업체
·부동산 플랫폼
·현장 조사(3차 정보수집)
4-2 경매 입찰
·기일입찰 과정
·입찰자 준비사항
·입찰표 작성방법
·입찰 시 예상 경비
·입찰 당일 체크 사항
4-3 경매 낙찰
·경락잔금대출 알아보기
·점유자 연락처 알아내기
·권리 취득
Chapter 5. 명도 협상과 강제집행
5-1 상황별 임차권 소멸 시기
·대항력 없는 임차인
·대항력과 우선변제권을 가진 임차인이 전액 배당받는 경우
·대항력과 우선변제권을 가진 임차인이 일부만 배당받는 경우
·배당이의소송으로 배당받지 못한 경우
5-2 명도 협상
·보증금 전액을 배당받는 임차인
·보증금 일부만 배당받는 임차인
·배당받지 못하는 임차인, 채무자 겸 소유자
5-3 인도명령
·인도명령 신청
5-4 강제집행
·강제집행 비용
·강제집행 절차
Chapter 6. 배당
6-1 배당 시기와 순위
·배당 시기
·배당순위
6-2 개정된 국세기본법으로 바뀐 배당순위(2023년)
·국세기본법
·국세징수법
Chapter 7. 경매 투자 노하우
7-1 경매정보업체 백배 활용하기
7-2 집착을 버려라
7-3 위기는 또 다른 기회다
7-4 소액 물건으로 그리는 빅픽처
7-5 차익형과 수익형, 둘 다 잡아라
7-6 임차권 인수조건변경부 물건 찾기
에필로그 낡은 빌라 한 채의 기적
책 속 부록 경매 입찰 기재요령
Ⅰ. 기일입찰표 기재요령
Ⅱ. 위임장 기재요령
Ⅲ. 공동입찰 신고서 기재요령
Ⅳ. 공동입찰자 목록 기재요령
Ⅴ. 경매물건 임장 체크리스트
Ⅵ. 기일입찰표
Ⅶ. 위임장
Ⅷ. 명도확인서
Ⅸ. 부동산인도명령 신청서
Ⅹ. 매각결정취소 신청서
Chapter 1. 경매, 너는 누구니?
1-1 경매가 진행되는 이유
1-2 입찰참여 자격
1-3 경매를 시작해야 하는 이유
·저렴한 가격
·부업과 투잡
·물건의 다양성
·중개사기 및 사고율 제로
·규제의 면제
1-4 경매의 종류
·임의경매
·강제경매
·형식적경매
1-5 경매 진행 절차
·경매신청
·경매개시결정
·경매 준비
·배당요구 종기일
·매각기일 공고
·매각물건명세서 비치
·매각기일(입찰)
·매각허가결정
·매각허가확정
·대금납부와 소유권이전등기
·인도 및 명도
·배당
Chapter 2. 권리분석의 모든 것
2-1 등기부등본 보는 법
·표제부
·갑구
·을구
2-2 등기부 권리분석
·저당권 및 근저당권
·가압류 및 압류
·선순위전세권
·담보가등기
·경매개시결정등기
2-3 등기부 권리분석과 함께 알아야 할 내용
·법정지상권
·가처분
·유치권
2-4 임차인 권리분석
·대항력
·대항력을 판단하는 문서와 분석 유형
·우선변제권
·배당요구(배당신청)
2-5 임차인 권리분석과 함께 알아야 할 내용
·증액된 보증금에 대한 대항력과 우선변제권 변동
·소액임차인 최우선변제권
·임차권등기명령
Chapter 3. 매각물건명세서 익히기
3-1 매각물건명세서
·매각물건명세서 보는 법
·매각물건명세서의 중요한 정보들
3-2 매각물건명세서 분석
·임차인 없는 매각물건명세서
·대항력 없는 임차인의 매각물건명세서
·대항력 갖춘 임차인의 매각물건명세서
·대항력 갖춘 임차인이 배당신청하지 않은 매각물건명세서
Chapter 4. 물건 선정과 입찰
4-1 물건 선정과 정보수집
·유료 경매업체
·부동산 플랫폼
·현장 조사(3차 정보수집)
4-2 경매 입찰
·기일입찰 과정
·입찰자 준비사항
·입찰표 작성방법
·입찰 시 예상 경비
·입찰 당일 체크 사항
4-3 경매 낙찰
·경락잔금대출 알아보기
·점유자 연락처 알아내기
·권리 취득
Chapter 5. 명도 협상과 강제집행
5-1 상황별 임차권 소멸 시기
·대항력 없는 임차인
·대항력과 우선변제권을 가진 임차인이 전액 배당받는 경우
·대항력과 우선변제권을 가진 임차인이 일부만 배당받는 경우
·배당이의소송으로 배당받지 못한 경우
5-2 명도 협상
·보증금 전액을 배당받는 임차인
·보증금 일부만 배당받는 임차인
·배당받지 못하는 임차인, 채무자 겸 소유자
5-3 인도명령
·인도명령 신청
5-4 강제집행
·강제집행 비용
·강제집행 절차
Chapter 6. 배당
6-1 배당 시기와 순위
·배당 시기
·배당순위
6-2 개정된 국세기본법으로 바뀐 배당순위(2023년)
·국세기본법
·국세징수법
Chapter 7. 경매 투자 노하우
7-1 경매정보업체 백배 활용하기
7-2 집착을 버려라
7-3 위기는 또 다른 기회다
7-4 소액 물건으로 그리는 빅픽처
7-5 차익형과 수익형, 둘 다 잡아라
7-6 임차권 인수조건변경부 물건 찾기
에필로그 낡은 빌라 한 채의 기적
책 속 부록 경매 입찰 기재요령
Ⅰ. 기일입찰표 기재요령
Ⅱ. 위임장 기재요령
Ⅲ. 공동입찰 신고서 기재요령
Ⅳ. 공동입찰자 목록 기재요령
Ⅴ. 경매물건 임장 체크리스트
Ⅵ. 기일입찰표
Ⅶ. 위임장
Ⅷ. 명도확인서
Ⅸ. 부동산인도명령 신청서
Ⅹ. 매각결정취소 신청서