지식산업센터로 월세통장 만들기

“나는 3천만 원으로
100만 원 월세 만들었다”
규제는 덜하고 혜택은 높다. 고정된 임대수익과 차익 실현이 가능하다!
실전 투자 핵심 노하우를 집대성한 지식산업센터 투자 바이블

부동산 투자의 마지막 황금열차로 불리는 지식산업센터 투자에 세간의 관심이 집중되고 있다. 오피스텔, 아파트, 주택에 대한 정부 규제가 심해진 반면에 지식산업센터는 80% 이상 저금리 대출이 가능하고 취득세의 최대 50%까지 세금 감면혜택을 누릴 수 있어 마땅한 투자처를 찾지 못하던 부동산 투자자들에게 새로운 투자 대안으로 급부상했다.

이 책에서는 7년간 22개 호실의 지식산업센터에 투자하여 약 85억 원의 자산을 축적하고 약 23억 원의 수익을 거둔 저자의 실전투자사례를 중심으로, 수많은 물건중에서 ‘돈 복사기’가 되어줄 똘똘한 한 채의 지산을 찾아내는 방법, 프리미엄 호실을 선별하는 방법, 수익형과 임대형의 투자 목적에 맞게 투자하고 관리 및 운영하는 방법 등을 사례별로 세심하게 설명하고 있다. 지식산업센터 투자로 자산을 키우려는 독자에게 최적의 가이드서가 될 것이다.

프롤로그 젊은 사람도, 은퇴한 사람도 부자가 되는 길

INTRO 부동산 투자의 마지막 황금열차 지식산업센터

PART 1 | 85억 원의 자산을 만든 지식산업센터 투자 성공 사례 분석

월드메르디앙 벤처센터 2차 904~905호
에이스하이엔드타워 7차 1003~1004호
코오롱디지털타워빌란트 1차 701~702호
가산A1타워 1320~1321호
하우스디와이즈타워 218~227호
가산KS타워 1501~1504호

PART 2 | 지식산업센터의 골든존을 찾는 법

지식산업센터 투자 유망지역은 따로 있다
-서울디지털국가산업단지
-영등포·당산 지식산업센터
-성수동 지식산업센터
-문정동 지식산업센터
-동탄테크노밸리
-성남일반산업단지(성남하이테크밸리)
-안양벤처밸리

지식산업센터 투자 핵심 포인트 12
-역세권인지 반드시 확인하라
-주변 환경을 잘 살펴라
-믿을 수 있는 전문가를 물색하라
-관리가 잘 되고 있는지, 잘 될 것인지 확인하라
-호실별로 가치가 다른 이유를 숙지하라
-투자가 목적이라면 주변지역의 입지와 신규 분양을 잘 살펴라
-매수 타이밍을 잘 살펴라
-지식산업센터와 오피스텔의 차이점을 파악하라
-분양 필수 조건을 파악하라
-시설별로 투자할 때 유의사항을 점검하라
-건설사가 어떤 곳인지 파악하라
-발코니 확장 가능 여부를 점검하라
[TIP 1. 지식산업센터 입주 가능 업종 분류표]
[TIP 2. 각 지역별 지식산업센터 현황표]

PART 3 | 지식산업센터 실전 투자법

지식산업센터만의 3가지 투자 혜택을 확인하라
-세금 감면 혜택 잘 따져보기
-대출 잘 받는 요령 알아두기
-공적 자금 대출 혜택 누리기

전문가 투자 컨설팅받기
-지식산업센터 매매는 누구의 도움을 받는 게 가장 좋을까?
세금 알아두기
-취득세
-재산세
-재산세 + α
-양도세
-부가세
-소득세
자본금 준비하기
저금리로 은행 대출받기
지식산업센터 실전 분양 투자
-1단계 : 청약받기-입주의향서 작성
-2단계 : 사업자등록하기
-3단계 : 계약하기-분양계약서 쓰기, 계약금 입금하기
-4단계 : 등록·취득하기
-5단계 : 중도금 납입하기
-6단계 : 잔금, 세금 납부하기
-7단계 : 임대하기
-8단계 : ‘비거주용 임대사업’으로 사업자등록 변경하기
개인과 법인 투자의 장단점 파악해서 투자하기
-법인사업자로 투자할 경우
-개인사업자로 투자할 경우
[TIP 3. 전문가에게 묻다! 지식산업센터 투자 Q&A BEST 7]

PART 4 | 돈이 돈을 굴리는 지식산업센터 운영 노하우

지식산업센터 투자 리스크와 가치 판단
-지식산업센터 투자의 확실한 메리트
-지식산업센터 투자에 필요한 최소 자본금은 얼마일까
임대사업을 하는 방법
-임대사업을 위한 입주계약
-입주변경계약 및 임대
-입주변경계약 체결
임대 맞추기 노하우
지식산업센터의 운영 노하우를 찾아볼 수 있는 곳
[TIP 4. 전문가에게 묻다! 임대계약 시 주의할 점 Q&A]

PART 5 | 실행하는 사람이 부를 소유한다

지금, 지식산업센터에 투자해야 하는 이유
-지식산업센터가 호평을 받는 이유
-지식산업센터에 투자해야 하는 이유
불가능한 일을 가능하게 하는 힘
부자가 되는 답은 무엇을 하지 않았느냐가 아니라 무엇을 해왔느냐에 있다
부는 기하급수적으로 늘어난다

에필로그 작은 일을 정성스럽게 해낸다면 나와 세상을 변화시킬 수 있다

단희쌤(이의상),김윤관

30대 후반, 한국전력공사에서 나와 도전한 사업이 전부 실패하여 모든 것을 잃었다. 재산도, 가족도, 삶의 희망도 없는 절망 속에서 두 번의 극단적인 시도를 하기도 했다. 쪽방촌과 고시원을 전전하던 중, 우연히 책 한 권을 만나 돈과 사업에 대한 큰 깨달음을 얻고 인생이 완전히 달라지는 경험을 했다. 그 뒤 40대 초반부터 치열한 자기계발을 통해 부동산 재테크 전문가, 소형 건축 시행 전문가, 마케팅 전문가, 1인 지식 창업 전문가, 유튜브 전문가로 거듭나 제2의 전성기를 보내고 있다. 그동안의 경험을 바탕으로 ‘부에 대한 철학’과 ‘실전 재테크 노하우’를 지난날의 자신처럼 삶이 막막한 사람들에게 공유하며 희망을 꿈꿀 수 있게끔 도와주고 있다.

현재는 ‘단희 캠퍼스’ 법인을 운영 중이며, 유튜브 [단희TV] 채널과 오랜 준비 끝에 오픈한 온라인 강의 클래스 플랫폼 [인클](incle.co.kr)을 통해 은퇴를 앞둔 중년을 대상으로 은퇴 재테크 설계, 부를 위한 마인드셋, 1인 지식 창업 등 인생 2막의 방향을 제시하고 있다. 포기하지 않고 도전한다면, 누구나 전문가가 될 수 있고 누구나 행복해질 수 있다는 메시지를 전하고자 오늘도 바쁘게 뛰고, 말하고, 쓰고, 나누고 있다.

Publication Date	2021/12/13
Pages/Weight/Size	15222520mm
ISBN	9791191347616
Categories	경제 경영 > 투자/재테크