부동산 세금 절세법

세무사도 말해 주지 않는 부동산 세금 절세 팁, 『알아두면 쓸모 있는 세금 상식사전』 한 권으로 끝!

대한민국 국민 대부분은 1주택자에서부터 출발해 알뜰히 돈을 모아서 임대사업자가 되길 꿈꾸죠. 그런 독자에게 맞는 매칭 북입니다.

“이 정도만 알아도 똑띠 집주인! 똑띠 건물주!”

본 책은 집주인, 건물주가 알아야 할 기본적인 세금 상식은 물론 실전에서 직접 활용할 수 있도록 대상별·상황별 구체적인 사례를 보여주고 있습니다. 그 사례를 통해 독자들이 쉽게 이해할 수 있다는 것이 장점입니다. 기존 부동산 세금을 다룬 책들보다 단연 쉽게 설명했다고 자신합니다.

“2023년 부동산 세금이 확 바뀐다!”

『알아두면 쓸모있는 세금 상식사전』은 계속해서 변화하는 정책과 규제 속에서 최대한의 혜택을 찾아 똘똘하게 내 집 마련과 투자할 수 있도록 안내할 것입니다. 본 책은 독자가 필요할 때마다 조언을 건네는 든든한 친구가 될 것이며, 소중한 내 돈을 지켜주는 튼튼한 방패가 될 것입니다. 책 제목 그대로 알아두면 쓸모 있는 부동산 세금 지침서가 될 것입니다.

PART 01

알아두면 쓸모 있는 부동산 세금 상식
부동산 세금 용어 정리: 과세대상, 과세표준, 세율, 과세 기준일·15
부동산 세금을 공부해야 하는 이유는?·17
세금 줄이기, 용어부터 정리하자·21
세율을 알면 세금이 보인다·25
부동산 세금을 책정하는 기준가격을 살펴보자·29
하루 차이로 세금폭탄을 맞을 수 있다·34
집을 사면 내는 세금: 취득세·37
집 사기 전, 이것부터 확인하자·39
자금조달 방법부터 살펴보자·42
단독명의보다 공동명의가 유리하다·47
집을 사면 60일 이내에 취득세를 납부해야 한다·51
조정대상지역 주택 취득 시 취득세 중과에 유의하자·54
5억짜리 집을 사면 취득세는 얼마나 낼까?·58
생애최초 주택 취득세 감면제도 확대된다·63

PART 02

알아두면 쓸모 있는 1주택자 세금 상식
보유만 해도 내야 하는 세금: 재산세·69
보유세, 부동산을 가지고 있으면 무조건 내야 하나?·71
재산세에 부가되는 세금이 있다·75
거둬들인 재산세는 어디에 쓰이나?·78
오피스텔은 주택으로 재산세가 부과되나?·82
1세대 1주택자는 재산세가 줄어든다·86
비과세되는 1세대 1주택자 세금: 양도소득세 1·89
취득 시기, 양도 시기부터 이해하자·91
집을 사면 꼭 거주해야 하나?·95
양도세, 비과세를 적용받으려면 어떻게 해야 하나?·99
부득이한 사유로 주거이전에 따른 비과세 특례, 어디까지 인정해주나?·102
일시적 2주택자도 세금이 없다·106
양도세와 비과세 이것이 궁금하다·111
팔지 말고 교환하자·115

PART 03

알아두면 쓸모 있는 다주택자 세금 상식
부자를 꿈꾼다면 꼭 알아야 하는 세금: 종합부동산세·121
종부세는 부자들이 내는 세금이 아니다?·123
나도 종부세 부과 대상일까?·128
종부세 고지서 발송 전 조정지역 해제됐다면?·131
매년 12월은 종부세 고지가 된다·134
팔 집, 받은 집, 싼 집엔 당분간 세금 안 매긴다·139
2023년 종부세 어떻게 바뀌나·142
중과되는 조정대상지역 다주택자 세금: 양도소득세 2·147
산 가격보다 비싸게 팔았다면 양도소득세를 내야 한다·149
조정대상지역을 주의하라·152
보유 주택 수에 따른 최고의 양도 전략을 살펴보자·155
양도세, 비과세 적용받는 게 무조건 득일까?·158
양도세 중과 유예, 세금 확 줄이는 방법은?·161
양도세, 앞으로 어떻게 바뀔까·165

PART 04

알아두면 쓸모 있는 임대사업자 세금 상식
임대사업자 등록 및 신고: 사업장현황신고·171
주택임대사업자등록은 어떻게 하나?·173
주택임대사업 과세체계부터
이해부터 하자·177
임대사업자 사업장현황신고 혼자 해보자·180
주택임대사업자 혜택이 부활한다·184
일시적 2주택자도 월세에 대해 과세하나?·189
오피스텔도 주택임대소득 신고대상인가?·192
임대소득이 생기면 내야 하는 세금: 소득세·197
임대소득 과세가 핵심이다·199
임대소득은 사업소득, 수입금액 2천만 원 이하는 분리과세 된다·202
주택임대사업자등록 여부에 따른 세금을 비교해보자·205
국세청은 어떻게 알았을까?·208
주택임대소득, 이것이 궁금하다·210
임대사업자 종합소득세 계산 어렵지 않다·213
소득세 신고를 하지 않으면 어떻게 되나?·218

권말부록
바뀌는 2023년 부동산 세금·221 / 주택과 관련된 연중 세무 일정·225

최용규

택스코디네이터 최용규. 개인사업자의 세금 및 부동산 세금을 강의하고 글을 쓰는 ‘독립사업가’다. 시중에 나와 있는 세금 관련 책들의 저자는 전부 세무사이다. 그러기에 책의 결말은 ‘세금은 어려우니 전문가에게 맡겨라.’로 마무리가 된다. 저자는 세무사가 아니고 ‘택스코디’이다. 늘 “우리는 세무사, 노무사 시험공부를 하는 것이 아니라 세금 신고를 할 정도의 기본 상식만 배우면 됩니다. 생각만큼 어렵지 않으니 저와 같이 알아가 볼까요.”라고 말한다. 그들은 '본업에만 집중하세요'라고 표현을 자주 한다. '어려운 건 우리 전문가한테 맡기세요.'라는 말과 더불어서. 그들을 고용하더라도 ‘모르고 맡기는 것과 알고 부리는 것’의 차이는 크지 않을까? 독서를 즐겨 하고, 독서를 통하여 완전한 재기는 행복하게 사는 것이라는 걸 알았다. 매일 읽고 쓰고 강의하는 저는 독립사업가, ‘택스코디 최용규’이다. 저서로는 『사장님! 세금신고? 어렵지 않아요.』(가나북스), 『부자들의 세테크? 어렵지 않아요.』(가나북스), 『사장님! 절세? 어렵지 않아요.』(가나북스), 『사장님! 노무? 어렵지 않아요.』(가나북스), 『초보창업 컨설팅북 (공저)』(북아지트), 『다시 일어서다.』(티움) 외 다수가 있다.

Publication Date	2023/01/31
Pages/Weight/Size	15222520mm
ISBN	9791190149921
Categories	경제 경영 > 투자/재테크