경매아재가 알려주는 촘촘한 실전경매 권리분석 노하우
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| Publication Date | 2023/04/20 |
| Pages/Weight/Size | 180*270*20mm |
| ISBN | 9791188651559 |
| Categories | 경제 경영 > 투자/재테크 |
Description
권리분석의 실패는 입찰자에게 회복할 수 없는 손실을 입히지만 반대로 권리분석을 잘하며 큰 수익이 날 수 있다. 보통 물건분석과 지역분석 그리고 수익률 분석을 해야 성공적인 재테크를 할 수 있다고 하지만 그렇지 않다. 가장 기본적인 권리분석이 수익률과 직결된다. 왜냐하면 올바른 권리분석을 통해서 응찰가를 자신 있게 정할 수 있고 낙찰 받은 후에도 명도 등 사후처리를 잘 할 수 있기 때문이다. 기본적인 권리분석을 파악하고 반복적인 학습을 통해서 성공적인 투자가 완성될 수 있다.
Contents
Chapter 1. 경매절차
Chapter 2. 경매용어의 이해
1. 자주 쓰는 경매 용어
2. 무잉여경매(남을 가망이 없을 경우)
3. 차순위 매수신고
4. 공유자우선매수신고
Chapter 3. 권리분석
Part 1. 권리분석의 이해
1. 권리분석의 의의
2. 물권
3. 채권
Part 2. 물권의 종류
1. 점유권
2. 소유권
3. 담보물권
4. 용익물권
Part 3. 가등기
1. 가등기 및 가등기 종류
2. 보전가등기
3. 담보가등기
4. 담보목적가등기
5. 대물반환의 예약
6. 환매특약등기
Part 4. 보전처분
1. 가압류
2. 가처분
Part 5. 부동산등기사항 전부증명서
1. 말소기준권리
2. 민사집행법 제91조 1항~5항에 따른 말소기준권리
Chapter 4. 주택임대차보호법 주요내용
1. 대항력
2. 우선변제권
3. 소액임차인의 최우선변제권
Chapter 5. 임대차보호법분석과 주요판례
1. 주택임대차보호법의 적용여부
2. 대항력에 있어서 중요사항
3. 우선변제권에서의 중요사항
4. 최우선변제에서의 중요사항
5. 임차권등기명령
6. 기타 임대차관련 판례
Chapter 6. 상가건물임대차 보호법
1. 상가건물임대차 보호법 적용
2. 상가건물임대차보호법 중요사항
Chapter 7. 배당과 배당순서
1. 배당
2. 배당순위
3. 실전배당
Chapter 8. 명도
1. 명도를 위한 효과적인 단계
2. 인도명령
3. 점유 이전금지 가처분 신청
4. 명도소송
5. 송달
6. 강제집행
7. 유체동산 경매절차
Chapter 9. 사후관리
1. 매각허가 불복체계
2. 낙찰 후 사후관리
Chapter 10. 경매의 함정
1. 대지권과 관련된 사항
2. 제시외 건물?
3. 대위변제
Chapter 11. 선순위 임차인(가장 임차인)
Chapter 12. 공유지분경매
1. 공유의 의미
2. 공유자우선매수신고
3. 공유물분할
4. 공유지분 임차인
5. 지분경매 명도방법
6. 구분소유적 공유관계
Chapter 13. 유치권 경매
1. 유치권의 성립요건
2. 채권의 소멸시효
3. 유치권관련 형법조항
[유치권 주요판례]
1. 타인의 물건
2. 점유
3. 견련성
4 .변제기
5. 유치권의 소멸
6. 소멸시효
7. 임차인의 필요비.유익비
8. 유치권에 의한 경매
Chapter 14. 법정지상권 경매?
1. 법정지상권
2. 법정지상권 성립요건?
3. 민법 제366조 법정지상권
4. 관습법상 법정지상권
5. 법정지상권의 소멸
6. 집합건물에서 법정지상권이 성립하지 않는 경우
7.?법정지상권 문제에 대한 해결방안?
8. 법정지상권과 유치권 해결방법
9. 구분소유적 공유관계에서의 법정지상권
10. 입찰에서 제외되는 수목이 존재하는 경우
Chapter 15. 분묘기지권
1. 분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건
2. 분묘기지권의 효력
3. 무연고 묘 처리방법
4. 양도형 분묘기지권의 지료
5. 취득시효형 분묘기지권 지료
Chapter 16. 선순위 가등기 소멸방법
1. 혼동으로 소멸
2. 제척기간 만료로 소멸
3. 소멸시효 경과로 소멸
Chapter 17. 선순위 가처분
1. 가처분이란
2. 가처분의 소멸
3. 후순위 가처분이 말소되지 않는 경우
4. 가처분의 종류
Chapter 18. NPL(부실채권)
1. NPL은 무엇인가
2. 금융기관에서 부실 채권을 매각하는 이유
3. NPL투자 장점
4. NPL 계약방식
5. NPL 투자 사례
6. NPL부실채권 매입방법
7. NPL 가격협상
8. NPL 구입시 유의사항
부록
주택임대차보호법
주택임대차보호법 시행령
상가건물 임대차보호법
상가건물 임대차보호법 시행령
Chapter 2. 경매용어의 이해
1. 자주 쓰는 경매 용어
2. 무잉여경매(남을 가망이 없을 경우)
3. 차순위 매수신고
4. 공유자우선매수신고
Chapter 3. 권리분석
Part 1. 권리분석의 이해
1. 권리분석의 의의
2. 물권
3. 채권
Part 2. 물권의 종류
1. 점유권
2. 소유권
3. 담보물권
4. 용익물권
Part 3. 가등기
1. 가등기 및 가등기 종류
2. 보전가등기
3. 담보가등기
4. 담보목적가등기
5. 대물반환의 예약
6. 환매특약등기
Part 4. 보전처분
1. 가압류
2. 가처분
Part 5. 부동산등기사항 전부증명서
1. 말소기준권리
2. 민사집행법 제91조 1항~5항에 따른 말소기준권리
Chapter 4. 주택임대차보호법 주요내용
1. 대항력
2. 우선변제권
3. 소액임차인의 최우선변제권
Chapter 5. 임대차보호법분석과 주요판례
1. 주택임대차보호법의 적용여부
2. 대항력에 있어서 중요사항
3. 우선변제권에서의 중요사항
4. 최우선변제에서의 중요사항
5. 임차권등기명령
6. 기타 임대차관련 판례
Chapter 6. 상가건물임대차 보호법
1. 상가건물임대차 보호법 적용
2. 상가건물임대차보호법 중요사항
Chapter 7. 배당과 배당순서
1. 배당
2. 배당순위
3. 실전배당
Chapter 8. 명도
1. 명도를 위한 효과적인 단계
2. 인도명령
3. 점유 이전금지 가처분 신청
4. 명도소송
5. 송달
6. 강제집행
7. 유체동산 경매절차
Chapter 9. 사후관리
1. 매각허가 불복체계
2. 낙찰 후 사후관리
Chapter 10. 경매의 함정
1. 대지권과 관련된 사항
2. 제시외 건물?
3. 대위변제
Chapter 11. 선순위 임차인(가장 임차인)
Chapter 12. 공유지분경매
1. 공유의 의미
2. 공유자우선매수신고
3. 공유물분할
4. 공유지분 임차인
5. 지분경매 명도방법
6. 구분소유적 공유관계
Chapter 13. 유치권 경매
1. 유치권의 성립요건
2. 채권의 소멸시효
3. 유치권관련 형법조항
[유치권 주요판례]
1. 타인의 물건
2. 점유
3. 견련성
4 .변제기
5. 유치권의 소멸
6. 소멸시효
7. 임차인의 필요비.유익비
8. 유치권에 의한 경매
Chapter 14. 법정지상권 경매?
1. 법정지상권
2. 법정지상권 성립요건?
3. 민법 제366조 법정지상권
4. 관습법상 법정지상권
5. 법정지상권의 소멸
6. 집합건물에서 법정지상권이 성립하지 않는 경우
7.?법정지상권 문제에 대한 해결방안?
8. 법정지상권과 유치권 해결방법
9. 구분소유적 공유관계에서의 법정지상권
10. 입찰에서 제외되는 수목이 존재하는 경우
Chapter 15. 분묘기지권
1. 분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건
2. 분묘기지권의 효력
3. 무연고 묘 처리방법
4. 양도형 분묘기지권의 지료
5. 취득시효형 분묘기지권 지료
Chapter 16. 선순위 가등기 소멸방법
1. 혼동으로 소멸
2. 제척기간 만료로 소멸
3. 소멸시효 경과로 소멸
Chapter 17. 선순위 가처분
1. 가처분이란
2. 가처분의 소멸
3. 후순위 가처분이 말소되지 않는 경우
4. 가처분의 종류
Chapter 18. NPL(부실채권)
1. NPL은 무엇인가
2. 금융기관에서 부실 채권을 매각하는 이유
3. NPL투자 장점
4. NPL 계약방식
5. NPL 투자 사례
6. NPL부실채권 매입방법
7. NPL 가격협상
8. NPL 구입시 유의사항
부록
주택임대차보호법
주택임대차보호법 시행령
상가건물 임대차보호법
상가건물 임대차보호법 시행령