재개발될 빌라 리모델링할 아파트

‘이제라도 사야 하나? 아니야 곧 큰 폭의 조정이 온다고 했으니 기다려야 해’ 이 심란한 질문에 사이다 같은 시원한 답을 해줄 책이 나왔다. 투자 지침까지 친절하고 꼼꼼히 알려준다. 『재개발될 빌라 리모델링할 아파트』는 언론과 정부에서 주장하는 집값 시그널을 완벽히 뒤집는 근거를 제시하는 것으로 시작한다. 10년에 걸친 실전 투자가로서 실제 다주택 투자자들이 어떻게 대처하며 시장을 이끌어갈지 역지사지로 분석해 부동산 시장을 전망한다.

프롤로그_ 2023~2024년 집값 절대 내려가지 않는다 ― 04

1. 하락에 베팅한 전문가에 속지 마라

서울이 공급 폭탄이라는 허구 ―17
PIR는 한물간 지표 ―22
임대사업자 매물은 손바뀜 현상일 뿐 ―28
3기 신도시, 2·4대책을 물고 늘어지는 장애물 ―33
수도권에서 수요 따지면 아마추어다 ―41
교통 호재는 고장나 깜빡이는 전등이다 ―45

2. 금리 인상과 규제에 갈팡질팡하지 마라

경기도와 인천 집값의 구체적 향방 ―51
아직도 규제 면역이 없습니까 ―55
금리 오르고 유동성 줄여도 부동산은 끄떡없다 ―59
달리는 부동산에 경매가 웬 말인가 ―68
전세 사는 이들에게 주는 마지막 조언 ―71

3. 오래된 빌라(썩빌), 리모델링, 지방 아파트로 돈이 몰린다

썩빌(오래된 빌라) 투자의 시대 ―77
재건축보다 리모델링 ―86
지방 아파트 투자의 도래 ―92
예술적 매도 타이밍 ―95

4. 썩빌과 리모델링 실전 투자법

썩빌 투자법 ―101
썩빌 투자 사례 ―111
리모델링 투자법 ―115
리모델링 투자 사례 ―120
3개의 과정만 거치면 투자처가 보인다 ―123
방구석에서 하는 부동산 투자 ―145

5. 지방 아파트 갭 투자 가이드

1. 대구광역시 ―185
2. 부산광역시 ―188
3. 울산광역시 ―191
4. 경상남도 ―193
5. 대전 ―195
6. 세종 ―198
7. 제주 ―201
8. 경북 ―205
9. 전남 ―208
10. 전북 ―210
11. 충남 ―213
12. 충북 ―216
13. 강원 ―219

6. 10년 차 전문가의 100% 성공 매매법

내 투자성향에 솔직해져라 ―223
소설 쓰는 습관이 중요하다 ―227
2억씩 번 이야기 ―230
내 집 마련하거나 투자할 마지막 시기 ―236
현장에 가서 ―239
계약서 작성, 전세 놓기, 중개수수료 ―245
가계약금은 돌려받을 수 있다 ―250

에필로그_ 돈 벌 기회 또 놓치지 마라 ―253

이관용(엘디쌤)

대학 졸업 후, 부자가 되고자 시작한 장사가 뜻대로 되지 않아 1,000만 원가량을 들고 2013년부터 부동산 투자에 뛰어들었다. 빌라를 낙찰받으며 경매로 성과를 본 뒤 돈을 모아 저평가 지역의 아파트들에 투자해 수익을 실현했다.

실전 투자 10년 차, 저자는 전문가가 추천하고 법인과 개인이 몰릴 부동산을 찾아 먼저 들어간 뒤 수익을 실현하는 이른바 고수 투자의 선봉장이다. 여기에는 시행착오 끝에 터득한 부동산을 움직이는 한 가지 원리가 자리 잡고 있다. 이렇게 투자해 30대 후반부터 먹고사는 일에서 해방됐고 지금은 경제적 고민으로 신음하는 사람들에게 부동산 투자 노하우를 가르치고 있다.

지은 책으로는 <수도권 부동산 2차 상승기가 온다> <2020 인천 부동산이 기회다> <경기도 부동산 투자지도> 등이 있다. 카페 [엘디쌤 부동산 카페], 블로그 [엘디쌤 부동산 행간읽기], 밴드를 운영하고 강의도 하며 특히 투자 초보자에게 등대와 같은 역할을 하고 있다.

Publication Date	2021/08/02
Pages/Weight/Size	15222515mm
ISBN	9791186615560
Categories	경제 경영 > 투자/재테크