금쪽같은 내 건물

머리말

chapter 1 초짜 도마뱀의 첫 건물 리모델링

답도 없는 이 건물, 어떻게 해야할까
내 건물은 내 게 아니다, 임대차보호법과 명도
새로운 건물의 스케치, 설계와 인허가
말은 간단하지만 간단하지 않아, 리모델링 공사 과정
일단 설치하고 보자, 엘리베이터
건물을 사고팔고 싶어, 로컬과 중개법인

chapter 2 건물 시장의 중핵 처음으로 와보는 강남

헌집 줄게, 새 집 다오. 강남의 리모델링 사례들
실전 명도와 권리금의 종류
건물의 매매와 관리에서 맞춰야 할 타이밍
등기로 추론해보는 매도와 매수의 기준
다섯 가지 요소로 보는 땅과 건물의 기본

chapter 3 사대문 안이야말로 진정한 서울 종로와 을지로

눈에 바로 보이는 건물의 구조와 형태
사사건건 간섭하는 시어머니, 토지의 제약들
부루마블에서 가장 비싼 땅은 명동이었다.
모르면 당하는 리스백, 조삼모사 렌트프리
옆 땅 얼마에 팔렸대, 그래서 이 건물은 얼마일까

chapter 4 서브컬처의 요람 홍대에서 보는 건축법

이 건물 두들겨야 할까 말아야 할까
건물에서 보는 뷰와 시장을 바라보는 뷰
오르락 내리락 지하와 옥상의 변수
붙였다 뗐다, 계단으로 하는 블럭 놀이
건물은 하드웨어, 용도는 소프트웨어

chapter 5 성수와 건대 전통 상권과 신흥 산업의 대립
목 마를 때 바닷물 마시지 마라, 내 건물에서 창업하기
바뀌어가는 생산성, 전통의 상권과 신흥 상권
어설픈 신축이나 리모델링은 하지 않느니만 못하다
이뤄지지 못한 도원결의, 공동투자
너에게만 가르쳐줄게, 돈 버는 법 강의
작은 건물이나 큰 건물이나 본질은 같다

chapter 6 한남과 이태원

취향과 문화의 힘
사무실은 필수재, 사옥은 사치재
이태원 클라쓰, 문화적 코드와 부동산

chapter 7 혜화, 연극이 끝난 후, 돌고 돌아 강남으로

그냥 전부 귀찮아, 오래된 건물주들의 심리
알박기의 기본, 욕 먹으면 잘 하고 있는거다
구분상가, 삶은 계란에선 병아리가 나올 수 없다
관리비 곶감 빼먹듯 빼먹지 마라
연극이 끝난 후, 커튼콜과 함께 사라지는 관객들
돌고 돌아 강남으로. 한 줌이라도 더, 한 뼘이라도 높게

chapter 8 토지 시장의 기본이자 본질

제 생각에, 땅값이란 것은
토지의 생산성에서 파생되는 8가지 프리미엄
시장의 핵심 구지주, 그들은 누구인가
돌고돌아 강남, 돌돌강 논리의 탄생
코로나로 인한 시장의 대격변
너도 나도 개발 유행, 전국에 화전을 일구다
금리가 오르면 건물가가 떨어질까
토지 시장은 담합 시장, 하지만 그 격의 차이
그럼에도 불구하고, 부동산이라는 재화는

맺음말
감사의 말씀