반드시 오르는 부동산! 교통에서 답을 찾다

부동산 투자처, 교통에 답이 있다!

인생은 선택의 연속이며, 작은 선택이 모여 인생이 된다. 투자 또한 마찬가지다. 대부분 사람은 한정된 예산을 주식, 코인, 금, 미술품 등에 분산 투자하지만, 수많은 투자처 중 보유 자산의 절반 이상은 역시나 부동산을 선택한다. 이러한 선택과 결정이 10년, 20년이 지난 후 개인의 삶을 크게 바꿔놓는 경우를 주변에서 쉽게 찾아볼 수 있다.

대한민국 부동산은 그동안 꾸준히 우상향 곡선을 그려왔으며, 땅값은 1964년부터 오늘날까지 무려 평균 3,100배 이상 증가했다. 일자리와 인구가 많고, 교통이 좋은 강남, 서초, 송파, 용산, 평택, 용인, 화성 등의 도시는 3,100배보다 훨씬 더 큰 폭으로 상승했고, 사람의 발길이 닿지 않는 임야, 전, 답 등의 시골 땅은 그보다 낮은 폭의 상승을 보였다.

그렇다면 앞으로 대한민국에서 크게 상승할 곳과 그렇지 않을 곳을 구분할 수 있는 가장 간단하고 확실한 방법은 무엇일까? 정답은 바로 ‘교통’에 있다. 좋은 일자리가 있는 곳은 반드시 인구가 늘어나고, 인구가 늘어나는 곳은 어김없이 정부에서 지하철, 고속도로 등 시민들이 활용할 교통편을 넣게 되어 있다. 지하철이나 도로는 오늘 계획해서 내일 만들어지지 않는다. 예비타당성 조사 등 많은 연구를 통해 필요성을 살피고, 결정적으로 엄청난 예산이 준비되어야 가능하다.

따라서 미래에 만들어질 지하철, 공항, 도로, UAM 버티포트 등 많은 교통 관련 시설의 신설은 충분히 예측할 수 있고, 오늘날 비교적 사람이 적으나 앞으로 크게 인구가 증가할 곳을 선점한다면, 개인 자산 증식에 크게 도움이 될 것이다. 이 책에서는 앞으로 반드시 오를 수밖에 없는 지역들을 타당한 이유와 함께 제시해주고 있다. 당신도 이 책을 통해 최고의 투자처를 선점할 수 있다!

프롤로그 4

Part 01. 국토교통부가 알려준 절대 망하지 않는 부동산 위치 30곳

01. 환승센터 및 복합환승센터를 기억하라 15
02. 환승센터 및 복합환승센터를 반드시 주목해야 하는 이유는? 19
03. 돈 되는 부동산, 이곳을 주목하라!(서울 편) 22
1. 강남권 복합환승센터(GTX-A, C 교차) 24
2. 서울역 환승센터(GTX-A, B 교차) 28
3. 청량리역 환승센터(GTX-B, C 교차) 33
4. 여의도역 복합환승센터(GTX-B) 37
5. 김포공항 복합환승센터 42
6. 양재역 환승센터(GTX-C) 47
7. 상봉역 복합환승센터(GTX-B) 50
8. 창동역 복합환승센터(GTX-C) 53
9. 복정역 환승센터 57
10. 사당역 복합환승센터 61

04. 수도권 유망 지역, 이곳을 주목하라!(경기도+인천 편) 64
1. 운정역 환승센터(GTX-A) 66
2. 킨텍스 환승센터(GTX-A) 71
3. 대곡역 복합환승센터(GTX-A) 77
4. 용인역 복합환승센터(GTX-A) 81
5. 동탄역 복합환승센터(GTX-A) 87
6. 인천대입구역 환승센터(GTX-B) 91
7. 인천시청역 환승센터(GTX-B) 96
8. 부평역 환승센터(GTX-B) 99
9. 부천종합운동장역 환승센터(GTX-B) 102
10. 덕정역 환승센터(GTX-C) 107
11. 의정부역 환승센터(GTX-C) 114
12. 금정역 복합환승센터(GTX-C) 121
13. 수원역 복합환승센터(GTX-C) 126
14. 검암역 복합환승센터 132
15. 구리역 환승센터 137
16. 병점역 복합환승센터 145
17. 초지역 환승센터 152
18. 걸포북변역 환승센터 157
19. 인덕원역 복합환승센터(GTX-C) 164
20. 지제역 복합환승센터 171

Part 02. 1기/2기 신도시를 통해 3기 신도시 대박 입지를 내다보다!

01. 신도시와 택지지구의 차이점은? 183
02. 대한민국 신도시 스토리(1기, 2기, 3기) 184
03. 3기 신도시 부동산 보는 안목 키우기(토지이용계획+철도계획+일자리) 190
04. 고양창릉신도시 193
05. 남양주왕숙1, 2신도시 196
06. 부천대장신도시 200
07. 인천계양신도시 204
08. 하남교산신도시 208
09. 광명시흥신도시 212
10. 소규모 택지 개발 216
1. 김포한강2 216
2. 구리토평2 220
3. 오산세교3 221
4. 용인이동 223

Part 03. 세상에 없던 교통편, UAM을 주목하라!

01. UAM이란 무엇인가? 229
02. UAM 역세권 어디인가? 233
03. UAM이 불러올 미래 부동산 시장은? 237

Part 04. 판교 이상 오를 그곳, 하남을 주목하라!

01. 하남에 앞으로 만들어질 교통편은? 244
02. 앞으로 하남에 판교 테크노밸리 이상의 고급 일자리 타운이 만들어진다? 249

Part 05. 6개 사이트만 알면 부동산 답이 보인다!

01. 국토교통부 홈페이지 255
02. 환경영향평가정보지원시스템 257
03. 국토교통부 연간 예산 260
04. KDI(한국개발연구원) 262
05. 기관장 공약사항 및 시의회 회의록 264

정진관(정고수)

지은이는 2007년 학사장교 49기 병참장교로 임관했으며, 처음 발령받은 곳은 경기도 양주 덕정역에 위치한 16보급대대였다. 소량의 물자는 차량으로 보급되지만, 부피가 크고 무거운 대량의 탄약, 유류(윤활유 등), 피복(군복 등)은 철도를 통해 이송된다. 그곳이 바로 오늘날 GTX-C 덕정역이다. 대한민국 육군 중기 근무자로서 예비역 소령까지 역임했고, 철도 인근이 어떻게 변하는지, 얼마나 큰 부를 만들어내는지 관찰할 수 있었다. 이후에는 철도 및 철도 인근 도시의 변화에 대한 관심과 부동산 공부에 대한 열정으로, 이른 아침부터 고속버스를 타고 충남 당진에서 서울 강남으로 출퇴근하며 부동산 그룹에서 7년간 근무했다. 그곳에서 여러 가지 분석 방법과 노하우를 터득한 후 오프라인 세미나를 진행하던 중 코로나로 인해 세미나가 어려워져 유튜브에서 <정고수의 땅따먹기> 채널을 개설하게 되었다. 5,000건 이상의 부동산 컨설팅 및 상담 경험을 바탕으로 현재 압구정 로데오거리에 위치한 브릿지 부동산과 협업해 개인 및 기업 부동산 컨설팅 사무소를 운영 중이다.

Publication Date	2024/04/05
Pages/Weight/Size	15222510mm
ISBN	9791164846603
Categories	자기계발