부동산의 가치를 높이는 방법
감정평가사와 함께 살펴보는
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| Publication Date | 2022/11/25 |
| Pages/Weight/Size | 152*225*15mm |
| ISBN | 9791164844821 |
| Categories | 경제 경영 > 투자/재테크 |
Description
부동산 투자자를 넘어
부동산 사업가를 꿈꾸자
일반적으로 부동산 투자라고 하면 부동산 경기변동의 흐름을 타는 투자 또는 변화가 예상되는 지역을 선점하는 투자가 떠오른다. 아파트 투자의 경우, 가격이 싼 시기에 매입해두고 가격이 올라가면 매도해서 수익을 실현한다. 토지 투자의 경우에는 미래에 교통 발전이나 인구 유입이 기대되는 지역을 둘러보고, 집을 지을 만한 토지를 매입한 뒤 몇 년을 기다렸다가 다시 팔아 수익을 낸다. 부동산 투자라고 하면 대개는 이렇게 물건을 선점해서 시간에 맡겨두는, 비교적 수동적인 투자 방법을 생각하기 쉽다.
그러나 이 책은 적극적인 노력으로 부동산의 가치를 창출하는 방법을 모색한다. 감정평가사 출신의 지은이는 그동안의 경험을 기반으로 부동산의 가치를 평가하는 방법을 알려주는 것은 물론, 그 가치를 더욱 높일 아이디어들을 소개한다. 이렇게 적극적인 노력으로 부동산의 가치가 올라간다면 경기 변동에 상관없이 돈을 벌 수 있다는 것이 큰 장점일 것이다. 또한 평균적으로 볼 때 수동적인 투자 방법보다 수익률도 높다. 금리 등 외부 요인으로 부동산 시장이 얼어붙은 지금이야말로 적극적으로 부동산의 가치를 높이는 방법을 알려주는 이 책을 통해 부동산 투자의 새로운 길을 모색해보자.
부동산 사업가를 꿈꾸자
일반적으로 부동산 투자라고 하면 부동산 경기변동의 흐름을 타는 투자 또는 변화가 예상되는 지역을 선점하는 투자가 떠오른다. 아파트 투자의 경우, 가격이 싼 시기에 매입해두고 가격이 올라가면 매도해서 수익을 실현한다. 토지 투자의 경우에는 미래에 교통 발전이나 인구 유입이 기대되는 지역을 둘러보고, 집을 지을 만한 토지를 매입한 뒤 몇 년을 기다렸다가 다시 팔아 수익을 낸다. 부동산 투자라고 하면 대개는 이렇게 물건을 선점해서 시간에 맡겨두는, 비교적 수동적인 투자 방법을 생각하기 쉽다.
그러나 이 책은 적극적인 노력으로 부동산의 가치를 창출하는 방법을 모색한다. 감정평가사 출신의 지은이는 그동안의 경험을 기반으로 부동산의 가치를 평가하는 방법을 알려주는 것은 물론, 그 가치를 더욱 높일 아이디어들을 소개한다. 이렇게 적극적인 노력으로 부동산의 가치가 올라간다면 경기 변동에 상관없이 돈을 벌 수 있다는 것이 큰 장점일 것이다. 또한 평균적으로 볼 때 수동적인 투자 방법보다 수익률도 높다. 금리 등 외부 요인으로 부동산 시장이 얼어붙은 지금이야말로 적극적으로 부동산의 가치를 높이는 방법을 알려주는 이 책을 통해 부동산 투자의 새로운 길을 모색해보자.
Contents
프롤로그 부동산이 아니다, 사업이다·6
1장 부동산 가치를 높이기 위한 기본지식
부동산 가치를 어떻게 높일 것인가 - 최유효이용을 알아내라! ·17
부동산 가치를 좌우하는 주요 법령들을 확인하자·22
미개발 토지 현장조사 시 보아야 할 것들·34
대상 부동산의 가격 수준 판단하기·44
장 빈 땅 개발로 가치를 높이자
협소토지 개발로 토지 가치를 높이자·59
못생긴 땅 분할합병교환으로 쓸모 있게 만들기·70
맹지라면 도로를 내가 만들어보자!·80
논 한가운데 땅을 카페로 만들자!·89
보전산지에서도 캠핑장은 가능하다·98
개발제한구역도 개발할 수 있다·105
토목공사로 토지 가치를 높이자·114
공장과 창고 개발로 토지 가치를 높이자·120
묘가 있어도 개발할 수 있다·129
전원주택 건축을 하고 싶다면 이런 곳을 찾아야 한다·134
주유소를 어떻게 리모델링할까·146
3장 차별화된 도심 주택 건축으로 토지 가치를 높이자
건축은 생각보다 쉬운 일일 수 있다·155
토지 매입 - 일조권 사선제한을 주의하자·163
토지 매입 - 주차장법도 보아야 한다·167
토지 매입 - 작은 면적도 놓치지 말자·175
차별화된 도심 주택을 만들자·180
건축의 과정·187
소규모 주택정비사업을 추진하자·193
4장 상가, 빌딩의 가치를 높이는 방법
상가 가치 분석 사례 - 방화동 상가·203
고객의 주동선을 분석하라·218 업종을 변경하라·223
오래된 오피스빌딩의 가치를 높이는 아이디어들·229
열악한 상업공간의 가치를 높이는 아이디어들·235
숙박시설도 트렌드를 잘 읽어야 가치를 높일 수 있다·243
상가 재건축·250
에필로그 이제 당신은 전문가이자 부동산 사업가·262
1장 부동산 가치를 높이기 위한 기본지식
부동산 가치를 어떻게 높일 것인가 - 최유효이용을 알아내라! ·17
부동산 가치를 좌우하는 주요 법령들을 확인하자·22
미개발 토지 현장조사 시 보아야 할 것들·34
대상 부동산의 가격 수준 판단하기·44
장 빈 땅 개발로 가치를 높이자
협소토지 개발로 토지 가치를 높이자·59
못생긴 땅 분할합병교환으로 쓸모 있게 만들기·70
맹지라면 도로를 내가 만들어보자!·80
논 한가운데 땅을 카페로 만들자!·89
보전산지에서도 캠핑장은 가능하다·98
개발제한구역도 개발할 수 있다·105
토목공사로 토지 가치를 높이자·114
공장과 창고 개발로 토지 가치를 높이자·120
묘가 있어도 개발할 수 있다·129
전원주택 건축을 하고 싶다면 이런 곳을 찾아야 한다·134
주유소를 어떻게 리모델링할까·146
3장 차별화된 도심 주택 건축으로 토지 가치를 높이자
건축은 생각보다 쉬운 일일 수 있다·155
토지 매입 - 일조권 사선제한을 주의하자·163
토지 매입 - 주차장법도 보아야 한다·167
토지 매입 - 작은 면적도 놓치지 말자·175
차별화된 도심 주택을 만들자·180
건축의 과정·187
소규모 주택정비사업을 추진하자·193
4장 상가, 빌딩의 가치를 높이는 방법
상가 가치 분석 사례 - 방화동 상가·203
고객의 주동선을 분석하라·218 업종을 변경하라·223
오래된 오피스빌딩의 가치를 높이는 아이디어들·229
열악한 상업공간의 가치를 높이는 아이디어들·235
숙박시설도 트렌드를 잘 읽어야 가치를 높일 수 있다·243
상가 재건축·250
에필로그 이제 당신은 전문가이자 부동산 사업가·262