알기 쉬운 경매 실무

강도 높은 규제에도 집값 상승, 하락 엇갈리는 예측
규제와 집값의 변화에 영향받지 않는 부동산 경매 시장에 높은 관심

2021년 연일 최고가를 갱신하며 집값이 치솟았고, 정부는 치솟는 집값을 잡기 위해 규제 정책을 쏟아냈다. 과연 2022년에는 어떻게 될까? 2022년 집값을 두고 정부는 하락 전망을 내놓는 한편 민·관 연구기관들은 수요를 크게 밑도는 주택공급 부족 현상과 지속되는 전월세 시장 불안을 근거로 집값 상승을 예측하고 있다. 특히 주택산업연구원은 주택매매가격은 2.5%, 전세가격은 3.5% 상승할 것으로 내다봤다. 또 대한건설정책연구원은 아파트 매매가 상승률을 각각 5%, 4%로 제시했다. 이렇듯 집값을 두고 예측이 엇갈리는 가운데 규제와 집값의 변화에 영향을 상대적으로 덜 받는 부동산 경매 시장으로 관심이 쏠리고 있다.

시장이 들끓고 규제가 홍수를 이뤄도 가장 안전한 재테크 수단은 역시 부동산이라는 인식이 높다. 그래서 적은 종잣돈으로 일반 매매보다 다양하게 부동산을 취득할 수 있는 경매가 각광을 받는다. 하지만 아무래도 일반 매매보다 진입장벽이 높다. 1985년 1회 공인중개사로 출발한 지은이는 경매의 진입장벽을 허물고 누구나 경매에 즐겁게 참여할 수 있도록 경매 관련 책을 3권으로 나눠서 썼다. 이 책은 1권 《알기 쉬운 기초경매》에 이어 펴낸 2번째 책으로 경매 현장에서 꼭 필요한 실무 내용을 담은 책이다.

프롤로그 부동산 경매를 왜 해야 할까? 5

Part 01 발품 현장조사는 필수

01 현장답사 1%의 중요성 15
02 현장답사 전 준비할 것 17
03 아파트 현장답사 시 가볼 곳 19
04 현장답사 시 종목별 체크리스트 27

Part 02 입찰물건 최종확인 솔루션

01 최종확인서 작성 방법 47
02 최종확인서 작성하면 어떤 점이 좋을까? 49
03 최종확인서 작성의 역할은? 51
04 최종확인서 작성 내용은? 59
05 적정 입찰가 산정은 내 뜻대로! 63
06 입찰경쟁자를 파악해보자 67

Part 03 준비가 끝났다, 가자! 법원으로!

01 경매는 어떻게 시작되나? 79
02 입찰 절차를 살펴보자 84
03 입찰 무효가 되는 경우 알아보기 90
04 입찰표 작성하기 97
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Part 04 슬기로운 매각대금 납부 방법

01 낙찰 후의 권리분석 113
02 잔금납부 요령 117
03 매각(낙찰)대금 납부기한, 방법, 절차 120
04 은행대출로 매각대금 마련하기 124
05 금융기관이 대출을 꺼리는 물건들 133

Part 05 건물 인도(명도)는 내 뜻대로!

01 경매의 마무리는 인도 141
02 인도(명도)의 방법 143
03 인도명령 신청하기 154
04 인도소송이란? 158
05 강제집행 전 최후의 통보 160
06 강제집행의 실행 170
07 쉬운 명도, 어려운 명도 따로 있나? 176
08 가장 임차인의 발생유형 185
09 인도(명도)합의서와 인도확인서 190
10 인도(명도)는 심리전 195

김인성

1985년 제1회 공인중개사를 취득 후 줄곧 부동산 컨설팅 회사와 건설 분야에서 종사했다. 본인이 가지고 있는 경험과 산지식을 사람들에게 알려주고 싶다는 생각에 책을 집필하게 되었다. 부동산 경매는 재테크나 생활에 필요한 부동산을 시가보다 저렴한 가격에 취득할 수 있다는 장점이 있어 남녀노소 가리지 않고 항시 관심을 갖고 참여를 하고 있는 분야다. 특정한 사람들의 전유물이 아니라 뜻이 있는 사람에게 길을 열어놓고 기다리고 있는 기회의 장이다. 이 책은 ‘교과서적 기초보다는 실무적 기초’에 주안점을 두고 이야기하듯 풀어서 설명한다. 외우 기보다는 이해를 하는 데 역점을 두고, 경매에 도전하는 사람이 자신감을 갖고 할 수 있도록 구성하는 데 최선을 다했다. 아무쪼록 경매에 입문하고자 하는 사람이나, 경매를 하는 사람이나 경매를 포기한 사람이나, 이 책을 읽는 모든 사람에게 조금이라도 도움이 되길 바란다. 경매를 통해 얻고자 하는 목적을 이루기를 진심으로 기원하고 응원을 보낸다.

· 건국대학교 부동산학과 졸업
· 주)한성부동산 대표이사 역임
· 주)보람종합건설 대표이사 역임 1회 공인중개사
· 빌딩경영관리사
· MK부동산자산관리사
· 소방안전관리자1급
· 상담심리사

Publication Date	2022/01/05
Pages/Weight/Size	15222520mm
ISBN	9791164843459
Categories	경제 경영 > 투자/재테크