돈이 되는 일본 부동산 투자 가이드

일본 부동산은
안전자산 투자처이자
최적의 수익 실현 투자처

일본 부동산 투자의 가장 큰 매력은 선진국 시장에 투자한다는 점이다. 더불어 미국이나 유럽처럼 현지 자산관리회사가 외국인이 일본 내 부동산을 소유하고 있을 때 발생할 수 있는 문제를 처리하고 관리해주는 시스템이 정착되어 있다. 일본은 부동산 시장의 변화를 목적으로 정부가 대출 규제를 강화하거나 2주택 이상의 취득세 중과, 양도세 중과 및 종합부동산세 등의 정책 등으로 시장을 혼란하게 만드는 일이 없다. 이는 부동산에 투자하면 수년 후에도 그 정책 및 과세를 예측할 수 있다는 것이다. 해외 거주자에 대한 차별 없는 부동산 정책은 물론이고 엔저로 인해 상대적으로 저렴한 가격에 부동산을 매입할 수 있다. 또한 일본 중앙은행의 정책금리 -0.1%에 따른 1.5~2.5% 범위의 시중금리로 인하여 레버리지 투자를 확대할 수 있다. 일본 부동산의 안정적인 가격 상승 및 임대 수익과 더불어 엔화 상승 시점의 매각 시 환차익으로 인한 투자 수익의 극대화를 실현할 수 있다.

Prologue

1장 왜 일본 부동산인가

1. 안정적이고 예측 가능한 부동산 투자 / 2. 환 율시장 및 전망 / 3. 금리정책 및 대출 / 4. 일본 부동산의 상대적 저렴함 / 5. 환율, 금리, 안정적 가격상승 및 환차익으로 얻는 수익 극대화

2장 일본 부동산-도쿄를 중심으로

1. 도쿄도(東京都) / 2. 도쿄 23구 / 3. 도쿄 도심 7구 / 4. 도쿄 23구 부동산 자산가치 / 5. 도쿄 부동산 투자

3장 일본 부동산 투자 유형

1. 아파트 / 2. 맨션 / 3. 단독주택 / 4. 수익형 건물 / 5. 토지 / 6. 일본 부동산 투자 현황

4장 일본 부동산 투자 전략

1. 일본 부동산 취득 / 2. 일본 부동산 대출 / 3. 일본 부동산 세금 / 4. 일본 부동산 매도

5장 일본 부동산 투자 조세 전략

1. 부동산취득세 / 2. 등록면허세 / 3. 고정자산세 _ 도시계획세 / 4. 소득세 / 5. 양도소득세 / 6. 법인세 / 7. 소비세 / 8. 인지세 / 9. 상속세 / 10. 증여세

6장 일본 부동산 투자 절차

1. 법인설립 / 2. 계좌개설 및 세무서 등 신고 / 3. 해외 직접 투자 신고 / 4. 매입부동산 선정 및 현장답사 / 5. 매수의향서 제출 및 탁상감정 / 6. 매매계약 / 7. 대출 신청 / 8. 잔금 지불 및 등기신청 / 9. 관리회사 계약

7장 일본 부동산 관리

1. 일본 부동산 관리운영 / 2. 부동산관리회사 / 3. 수익물건 운용에 필요한 보험 / 4. 보증인과 임대료 보증회사 / 5. 입주자 민원 관리 / 6. 적절한 리폼과 원상회복 / 7. 임대료 체납자 관리 / 8. 시키킹, 레이킹 및 화재보험 가입 등

8장 일본 부동산 투자사례

1. 권○○님 의 4억 800만 엔 매물 투자 사례
2. 백○ 님의 1억 4,000만 엔 매물 투자 사례
3. 김○○ 님의 5억 3,000만 엔 매물 투자 사례
4. 최○○ 님의 7억 7,500만 엔 매물 투자 사례
5. 남궁○ 님 외 7인의 11억 엔 매물 공동투자 사례

채운

대학에서 법학을 전공하고 전문지식을 바탕으로 국내 부동산 경·공매 및 NPL 등 투자를 전문으로 하였다. 유치권, 법정지상권, 분묘기지권 등 특수물건에 투자하였고, 현재도 다수 특수 물건들의 하자를 치유하며 직접 시행 및 부동산 컨설팅을 하는 등 부동산 투자 및 컨설팅 사업에 전념해 왔다.

일본에서 일본어 통·번역을 공부하고 일본 거주 및 직장생활 경험과 전문 통번역 경력을 가지고 있기도 하다. 국내 부동산 투자, 개발 및 컨설팅을 지속하며, 10여 년 전부터 일본 부동산의 투자가치를 예측하고 일본 부동산에 대한 직접 투자를 병행하다 현재는 투자 경험과 일본 부동산 및 일본 전문지식을 바탕으로 일본 부동산 투자를 자문하는 전문 컨설턴트로 일하고 있다.

Publication Date	2023/09/15
Pages/Weight/Size	15222520mm
ISBN	9791163500872
Categories	경제 경영 > 투자/재테크