현 디벨로퍼가 말하는 기획설계 노하우
숨은 좋은 땅 찾기 프로젝트
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| Publication Date | 2023/03/30 |
| Pages/Weight/Size | 172*245*20mm |
| ISBN | 9791138817226 |
| Categories | 경제 경영 > 투자/재테크 |
Description
좋은 땅을 찾는다는 건 무엇일까? 건물을 지을 때 자선사업가가 아닌 이상 매매수익과 임대수익이 높은 땅, 즉 수익요소가 높은 땅을 찾을 것이다. 『현 디벨로퍼가 말하는 기획설계 노하우』(개정 2판)는 좋은 땅, 그중 수익요소가 높은 땅을 찾는 방법에 대해 자세히 알려준다.
Contents
개정 2판을 내며
Chapter 1. 국토이용계획의 법체계
Chapter 2. 준공업지역 지식산업센터 기획 사례
1. 대지 현황 분석
2. 법규 검토
3. 가로구역별 건축물 높이 기준
4. 인허가 기간
5. 계획 및 건축개요
Chapter 3. 준공업지역 주거용도 건축 시 법규 정리
1. 준공업지역 주요 법령 Tree
2. 준공업지역 내 임대주택 건립방안
3. 준공업지역 내 분양형 공동주택 건립방안
Chapter 4. 민간임대주택과 도시형생활주택
1. 민간임대주택 법령 Tree
2. 도시형생활주택이란?
Chapter 5. 준공업지역 임대주택 기획 사례
1. 대지 현황 분석
2. 사업추진방안 분석
3. 사업부지추진방안 선택
4. 민간임대주택, 도시형생활주택?
5. 법규 검토
6. 인허가 기간
7. 계획 및 건축개요
8. 준공업지역에서의 분양형 오피스텔과 임대주택(공동주택) 간 상품 비교 분석 예시
Chapter 6. 청년주택이란
1. 청년주택이란?
2. 청년주택 사업시행자 및 제안자
3. 청년주택 사업대상지
4. 사업방식
5. 사업추진 절차 및 총 소요 기간
6. 용도지역 변경 기준
7. 용적률 적용 기준 및 공공기여율
8. 상한용적률 산정 기준(서울시 청년주택 건립 및 운영 기준 참조)
9. 건축계획 시 주요 사항
Chapter 7. 둘 이상 용도지역에서 청년주택 기획 사례
1. 대지 현황 분석
2. 용적률 적용 기준 정리
3. 상한용적률 산식 검토
4. 법규 검토
5. 인허가 기간
6. 계획 및 건축개요
Chapter 8. 노선상업지역에서 주거복합 기획 사례
1. 대지 현황 분석
2. 법규 검토
3. 인허가 기간
4. 계획 및 건축개요
Chapter 9. 도시환경정비사업이란
1. 적용 대상 지역 및 범위
2. 노후, 불량건축물이란
3. 토지 등 소유자
4. 정비 기본 계획
5. 정비계획 수립 및 정비구역의 지정
6. 추진위원회 및 조합 설립
7. 사업시행인가
8. 정비사업 시행을 위한 조치
9. 이후 단계
10. 가로주택 정비사업
Chapter 10. 도시환경정비사업 완료지구 업무시설 기획 사례
1. 대지 현황 분석
2. 도시환경정비 기본계획 총론
3. 2025(30) 기본계획 검토(도시환경정비사업부문)
4. 법규 검토
Chapter 11. 용도변경 및 대수선이란
1. 용도변경이란
2. 용도변경 허가 또는 신고
3. 대수선이란
Chapter 12. 도시계획 시설사업이란
1. 기반시설 및 공공시설
2. 도·시·군관리계획 입안을 통한 도시계획시설의 설치 절차 및 예시
Chapter 13. 도시계획시설부지 주거복합 기획 사례
1. 대지 현황 분석
2. 현 지구단위계획 내용 검토
3. 시장정비사업 검토
4. 지구단위계획 변경 검토
5. 상업지역 내 주거복합 건축물의 용도비율 및 용적률
6. 사업부지 최적화 추진방안 선택
7. 법규 검토
8. 인허가 기간
9. 계획 및 건축개요
Chapter 14. 문화재보호, 전술항공작전 구역이란
1. 매장문화재와 문화재보존지역의 확인
2. 매장문화재 유존지역 관련
3. 지표조사
4. 발굴조사
5. 매장문화재의 보존 조치
6. 역사문화환경 보존지역 관련
7. 현상변경 허용 기준
8. 대공방어협조구역, 비행안전구역?
Chapter 15. 도시환경정비사업 관광숙박시설 기획 사례
1. 대지 현황 분석
2. 정비계획 내용 검토
3. 정비계획 변경 시 용적률 적용 예상
4. 법규 검토
5. 인허가 기간
6. 계획 및 건축개요
Chapter 16. 정비사업 시 경미한 변경 정리
1. 도시환경정비사업 단계별 경미한 변경사항 정리
Chapter 17. 데이터센터(IDC) 기획검토 가이드
1. 40MW급 IDC 규모(IDC+업무시설)
2. 100MW급 IDC 규모(100% IDC)
3. 인허가 기간
Chapter 1. 국토이용계획의 법체계
Chapter 2. 준공업지역 지식산업센터 기획 사례
1. 대지 현황 분석
2. 법규 검토
3. 가로구역별 건축물 높이 기준
4. 인허가 기간
5. 계획 및 건축개요
Chapter 3. 준공업지역 주거용도 건축 시 법규 정리
1. 준공업지역 주요 법령 Tree
2. 준공업지역 내 임대주택 건립방안
3. 준공업지역 내 분양형 공동주택 건립방안
Chapter 4. 민간임대주택과 도시형생활주택
1. 민간임대주택 법령 Tree
2. 도시형생활주택이란?
Chapter 5. 준공업지역 임대주택 기획 사례
1. 대지 현황 분석
2. 사업추진방안 분석
3. 사업부지추진방안 선택
4. 민간임대주택, 도시형생활주택?
5. 법규 검토
6. 인허가 기간
7. 계획 및 건축개요
8. 준공업지역에서의 분양형 오피스텔과 임대주택(공동주택) 간 상품 비교 분석 예시
Chapter 6. 청년주택이란
1. 청년주택이란?
2. 청년주택 사업시행자 및 제안자
3. 청년주택 사업대상지
4. 사업방식
5. 사업추진 절차 및 총 소요 기간
6. 용도지역 변경 기준
7. 용적률 적용 기준 및 공공기여율
8. 상한용적률 산정 기준(서울시 청년주택 건립 및 운영 기준 참조)
9. 건축계획 시 주요 사항
Chapter 7. 둘 이상 용도지역에서 청년주택 기획 사례
1. 대지 현황 분석
2. 용적률 적용 기준 정리
3. 상한용적률 산식 검토
4. 법규 검토
5. 인허가 기간
6. 계획 및 건축개요
Chapter 8. 노선상업지역에서 주거복합 기획 사례
1. 대지 현황 분석
2. 법규 검토
3. 인허가 기간
4. 계획 및 건축개요
Chapter 9. 도시환경정비사업이란
1. 적용 대상 지역 및 범위
2. 노후, 불량건축물이란
3. 토지 등 소유자
4. 정비 기본 계획
5. 정비계획 수립 및 정비구역의 지정
6. 추진위원회 및 조합 설립
7. 사업시행인가
8. 정비사업 시행을 위한 조치
9. 이후 단계
10. 가로주택 정비사업
Chapter 10. 도시환경정비사업 완료지구 업무시설 기획 사례
1. 대지 현황 분석
2. 도시환경정비 기본계획 총론
3. 2025(30) 기본계획 검토(도시환경정비사업부문)
4. 법규 검토
Chapter 11. 용도변경 및 대수선이란
1. 용도변경이란
2. 용도변경 허가 또는 신고
3. 대수선이란
Chapter 12. 도시계획 시설사업이란
1. 기반시설 및 공공시설
2. 도·시·군관리계획 입안을 통한 도시계획시설의 설치 절차 및 예시
Chapter 13. 도시계획시설부지 주거복합 기획 사례
1. 대지 현황 분석
2. 현 지구단위계획 내용 검토
3. 시장정비사업 검토
4. 지구단위계획 변경 검토
5. 상업지역 내 주거복합 건축물의 용도비율 및 용적률
6. 사업부지 최적화 추진방안 선택
7. 법규 검토
8. 인허가 기간
9. 계획 및 건축개요
Chapter 14. 문화재보호, 전술항공작전 구역이란
1. 매장문화재와 문화재보존지역의 확인
2. 매장문화재 유존지역 관련
3. 지표조사
4. 발굴조사
5. 매장문화재의 보존 조치
6. 역사문화환경 보존지역 관련
7. 현상변경 허용 기준
8. 대공방어협조구역, 비행안전구역?
Chapter 15. 도시환경정비사업 관광숙박시설 기획 사례
1. 대지 현황 분석
2. 정비계획 내용 검토
3. 정비계획 변경 시 용적률 적용 예상
4. 법규 검토
5. 인허가 기간
6. 계획 및 건축개요
Chapter 16. 정비사업 시 경미한 변경 정리
1. 도시환경정비사업 단계별 경미한 변경사항 정리
Chapter 17. 데이터센터(IDC) 기획검토 가이드
1. 40MW급 IDC 규모(IDC+업무시설)
2. 100MW급 IDC 규모(100% IDC)
3. 인허가 기간