내 보증금을 지키는 전월세 계약 상식 (컬러판)

Part 01. 기초지식 쌓기

Chapter 01 기본 용어 알아보기
- 임대차(賃貸借)란?

Chapter 02 다세대주택? 다가구주택? 주택의 종류 알아보기
- 주택의 종류
- 주택의 종류를 알아야 하는 이유
- 주택의 종류를 알 수 있는 방법

Chapter 03 집 구할 때 반드시 확인해야 할 서류인 등기부등본
- 등기부등본(등기사항전부증명서)이란?
- 등기부등본은 왜 확인해야 할까?
- 주택의 구분에 따른 등기부등본의 종류
- 등기부등본을 열람, 발급하는 방법
- 등기부등본은 어느 때 확인하면 될까?
- 등기부등본의 구성
- 등기부등본의 표제부
- 등기부등본의 갑구
- 등기부등본의 을구
- 등기부등본의 ‘신청사건처리중’

Chapter 04 건물의 용도, 면적 등을 알 수 있는 서류인 건축물대장
- 건축물대장이란?
- 건축물대장을 확인해야 하는 이유
- 건축물대장을 열람, 발급하는 방법
- 건축물대장의 구성
- 위반 건축물이란?

Chapter 05 전세보증금이 적정한 금액인지 알려주는 전세가율
- 전세가율이란?
- 전세가율을 따져야 하는 이유
- 어떤 집이 위험군일까?
- 전세가율 계산하기

Chapter 06 내 보증금을 지키기 위해 꼭 알아야 하는 주택임대차보호법
- 대항력이란?
- 임차한 집이 경매에 넘어갔을 때의 과정 살펴보기
- 임차한 집이 경매됐을 때, 배당으로 보증금을 돌려받는 방법
- 임차한 집이 경매됐을 때, 낙찰자에게 보증금을 돌려받는 방법
- 임차인의 유형에 따른 배당 방식 살펴보기
- 1순위보다 먼저 배당받는 소액임차인
- 임차권등기명령
- 임대차의 우선변제권과 전세권 설정 비교하기
- 집주인의 체납 세금을 확인해야 하는 이유

[알아보기] 전세보증금 반환보증
- 전세보증금 반환보증이란?
- HUG 주택도시보증공사 ‘전세보증금반환보증’
- SGI 서울보증 ‘전세금보장신용보험’
- 보증 상품 가입 전 유의할 사항
- 보증 상품 가입 기간 동안 유지해야할 사항
- 보험금 청구에 관해서 알아둘 점

Part 02. 집 구하기

Step 01 예산 잡아보기
- 01-1 전세 계약과 월세 계약의 차이 알아보기
- 01-2 집을 구하는 과정에서 드는 비용 알아보기
- 01-3 생활하면서 드는 비용 알아보기
- 01-4 내 보유 자금 확인하고 예산 잡아보기

Step 02 이사 갈 지역 정하기

Step 03 내가 원하는 집의 조건 정하기

Step 04 공인중개사 선택하고 약속잡기
- 04-1 공인중개사 사무실 리스트 뽑아보기
- 04-2 실제 등록된 공인중개사 사무실인지 조회하기
- 04-3 공인중개사 사무실에 연락해서 중개 요청하기
- 04-4 공인중개사와 약속 잡기
- 04-5 공인중개사 사무실에서 확인할 사항

Step 05 집 보러 다니기
- 집을 보러 다니기 전에 알아둘 것
- 체크리스트를 정하기에 앞서서 기억할 점
- 주택 내부 체크리스트
- 집 주변 체크리스트
- 관리비 목록 확인하기
- 아파트나 오피스텔의 관리비 중 ‘장기수선충당금’

Step 06 마음에 드는 집 분석하기

Step 07 은행에서 대출상담 받기
- 전세자금대출을 받는 과정
- 임대차 계약을 하기 전에 대출 상담을 받아야 하는 이유
- 대출 상담을 위한 준비물
- 대출 상담 받기
- 공인중개사가 소개해주는 대출상담사

[알아보기] 저금리 전세자금대출 상품 간략 소개
- 중소기업취업청년 전월세보증금대출
- 청년전용 버팀목전세자금
- 버팀목전세자금
- 신혼부부전용 전세자금

[알아보기] 서울특별시 주거정책
- 서울특별시 청년 임차보증금 대출
- 서울특별시 신혼부부 임차보증금 대출

Step 08 계약 전 계약 조건 협의하기
- 집주인과 계약 조건에 대해 의견조율이 끝난 후 계약해야 하는 이유
- 계약 전에 조율할 수 있는 조건들

Part 03. 계약하기

Step 09 계약 전 준비하기
- 계약 전 임차인 준비 사항
- 계약 당일 아침 확인할 사항

Step 10 계약 당일 부동산 사무실 방문하기
- 계약서 작성자가 공인중개사가 맞는지 확인하기
- 부동산 관련 서류 확인하기

Step 11 집주인(또는 대리인)이 맞는지 확인하기
- option A. 집주인과 계약 시 확인 사항
- 계약하러 온 사람이 진짜 집주인인지 확인하는 방법
- 집주인이 다수(공동 명의)일 경우 계약 시 주의 사항
- option B. 대리인과 계약 시 확인할 사항
- 대리인과 계약 시 확인해야 하는 문서
- 위임서류의 내용과 대리인 확인 및 임대차 계약 과정

[알아보기] 신분증 진위 여부 확인방법
- 주민등록증 진위여부 확인 방법
- 운전면허증 진위여부 확인 방법

Step 12 임대차 계약하기
- 12-1 임대차 계약서 작성하기
- 계약서 작성 시 주의사항
- 계약서 양식 살펴보기
- 임차주택의 표시
- 계약 내용
- 특약사항
- 계약 당사자와 중개사의 정보 및 날인
- 임대차 계약 후 받아야 할 서류
- 12-2 계약금 입금하기

Step 13 임대차 계약 신고하기 (확정일자 받기)
- option A. 주택 임대차 신고하고 확정일자 받기
- option B. 기존 방식으로 확정일자 받기

Step 14 전세자금대출 신청하기
- 대출 신청 시기
- 대출 신청 시 필요 서류

Part 04. 이사하기

Step 15 이사 준비하기
- 이사 업체 정하기
- 이사 갈 집의 청소 방법 정하기
- 짐 정리하고 불필요한 물건 처리하기
- 우편물, 전화, 인터넷, tv 등의 이전 신청 또는 해지하기
- 도시가스 전출, 전입신청 하기
- 이사 전날까지 금전적으로 준비할 부분
- 이삿날 일정 간략하게 살펴보기

Step 16 현재 살고 있는 집에서의 이사 과정
- 이사 업체 도착, 이삿짐 포장하기
- 관리비 정산하기
- 수도 요금 정산하기
- 도시가스 요금 정산하기
- 전기 요금 정산하기
- 임차보증금 돌려받기

Step 17 새로 이사 가는 집에서의 이사 과정
- 17-1 이사 갈 집의 상태 확인하기
- 17-2 잔금 치르기
- 17-3 전입신고하기
- 17-4 이삿짐 들이기
- 17-5 중개수수료 지불하기
- 17-6 입주 다음 날 확인할 사항
- 17-7 임대차 계약 기간 동안 주의할 사항