우리가 흔히 건축 한번 잘못하면 10년간 고생하며 늙는다고 말한다.
실제로 건축을 잘못하여 큰 손해를 보는 경우가 많다. 자칫 잘못하면 10년을 넘어 20~30년간 고생하며 어려움을 겪게 된다. 그 이유가 무엇일까?
크게 두 가지로 분류할 수 있다. 꼬마빌딩 건축 사업의 성공 여부를 결정짓는 본질의 파악이 잘못된 것과 토지 매입부터 설계 및 시공에 이어 분양까지 구체적인 전략 수립이 되지 않았기 때문이다. 많은 건축주와 부동산 투자자를 만나며 느낀 점이 있다면 일단 시작하고 보자는 경향이 강하다는 것이다.
부동산과 건축이란 두 마리 토끼를 모두 잡을 수 있으니 많은 돈을 벌 수 있을 것이란 막연한 기대를 마음에 품는다. 물론 도전 정신은 높게 평가를 하겠지만 시행착오로 인해 금전적인 손해를 겪게된다는 문제점이 있다.
건축과 부동산 사업의 성공을 위한 본질을 명확히 익혀 성공 깃발을 올곧게 세운 다음 건축 절차와 전략에 대해 A부터 Z까지 차근차근 익히며 시작한다면 시행착오를 최소화하여 꼬마빌딩 건축이란 마지막 남은 부의 사다리에 안착할 수 있을 것이다.
Contents
1부 | 건축 시행&시공
01. 건축 준비
- 꼬마빌딩 건축 사업의 본질
- 건축 법규
02. 부지 구입
- 출구 전략과 수지 분석
- 부지 찾기 및 매입
03. 설계 및 착공
- 설계사 선정 및 설계 도면 검토
- 시공사 선정 및 건축자금 대출
04. 시공 [1/2]
- 준비운동: 철거 공사
- 전반전: 토목, 기초, 골조 공사
05. 시공 [2/2]
- 후반전: 외장, 내장, 인테리어 공사
- 연장전: 인입, 부대토목, 마무리 공사
06. 준공 및 분양
- 사용승인 및 대환대출
- 분양대행사 선정 및 분양/임대
07. 대출과 세금
- 부동산 금융
- 절세 전략
2부 | 부동산 투자
01. 투자 사례와 레버리지 활용
- 아파트 투자
- 꼬마빌딩 건축
02. 과거의 부동산 흐름과 정책 [1/2]
- 조선 시대 (전기, 후기)
- 일제 식민지
- 대한민국 (이승만, 박정희, 전두환)
03. 과거의 부동산 흐름과 정책 [2/2]
- 대한민국 (노태우, 김영삼, 김대중, 노무현, 이명박, 박근혜, 문재인)
04. 산업과 부동산
- 인구, 가구, 주택, 통근 현황, 사업체 종사자수
05. 부동산의 수요와 공급
- 부동산의 수요 (신규 수요, 교체 수요, 투자 수요)
- 부동산의 공급 (신규 공급, 미분양 물량, 기존 매물)
06. 실전 투자 소개 [1/2]
- 타운하우스 택지 개발
07. 실전 투자 소개 [2/2]
- 토지 투자
- 재개발 투자
Author
이영환
부동산 디벨로퍼
부동산 전업투자자
(주)WF Castle 대표이사
한국부동산디벨로퍼협회 이사
국민부자협동조합 전문위원
계림건설(주) 건설총괄 팀장
법률사무소 거목 부동산, 건축 팀장
단희TV 인클 건축 전문강사
이투스 그로우 재테크 전문강사
부동삶클래스 부동산 투자 전문강사
<마지막 남은 부의 사다리 꼬마빌딩 건축> 저자
<주택시장학 개론> 저자
<부동산 투자로 슈퍼리치 건물주 되어 세계일주 간다> 저자
<부자의 첫걸음 내 집 마련> 저자
WF부동산연구소 연구소장
부디클래스 교육 운영자
부디TV 유튜브 운영자
건축 교육 및 PM서비스
경매 교육 및 컨설팅
아파트 투자 교육 및 컨설팅
내집 마련 교육 및 컨설팅
도요타 자동차와 포드 자동차의 R&D센터에서 10년간 근무하며 수많은 프로젝트를 이끌었다. 책임연구원으로 1년 조기 진급했고 35세의 젊은 나이에 최연소 파트장에 오르며 직장 내에서 미래가 보장된 생활을 했다. 하지만 37세의 나이에 직장을 그만두고 부동산 시장에 뛰어들었다. 어렸을 때부터 부모님이 건축 사업과 아파트 투자에 참여하시는 모습을 보며 부동산이 친숙하게 다가왔다. 그리고 직장 생활 초기부터 대출금으로 꾸준히 투자해 온 아파트가 오르는 과정을 지켜보며 자본 수익이 급여 수익을 앞서는 것을 몸소 체험했다.
현재는 부동산 디벨로퍼, 전업 투자자, 전문 강사로서 부동산 개발, 투자, 자문, 강의 등의 활동을 하고 있다. 특히 입지 분석에 강점을 보이고 있는데 역사, 정책, 산업, 공급, 수요 등의 다양한 지식을 활용해 향후 유망한 곳의 입지를 선정하고, 우수한 물건을 찾아 경매, 건축 등의 기술을 활용하여 부동산을 구입한 후 판매하거나 운영하여 자본 수익을 창출하고 있다.
부동산 디벨로퍼
부동산 전업투자자
(주)WF Castle 대표이사
한국부동산디벨로퍼협회 이사
국민부자협동조합 전문위원
계림건설(주) 건설총괄 팀장
법률사무소 거목 부동산, 건축 팀장
단희TV 인클 건축 전문강사
이투스 그로우 재테크 전문강사
부동삶클래스 부동산 투자 전문강사
<마지막 남은 부의 사다리 꼬마빌딩 건축> 저자
<주택시장학 개론> 저자
<부동산 투자로 슈퍼리치 건물주 되어 세계일주 간다> 저자
<부자의 첫걸음 내 집 마련> 저자
WF부동산연구소 연구소장
부디클래스 교육 운영자
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건축 교육 및 PM서비스
경매 교육 및 컨설팅
아파트 투자 교육 및 컨설팅
내집 마련 교육 및 컨설팅
도요타 자동차와 포드 자동차의 R&D센터에서 10년간 근무하며 수많은 프로젝트를 이끌었다. 책임연구원으로 1년 조기 진급했고 35세의 젊은 나이에 최연소 파트장에 오르며 직장 내에서 미래가 보장된 생활을 했다. 하지만 37세의 나이에 직장을 그만두고 부동산 시장에 뛰어들었다. 어렸을 때부터 부모님이 건축 사업과 아파트 투자에 참여하시는 모습을 보며 부동산이 친숙하게 다가왔다. 그리고 직장 생활 초기부터 대출금으로 꾸준히 투자해 온 아파트가 오르는 과정을 지켜보며 자본 수익이 급여 수익을 앞서는 것을 몸소 체험했다.
현재는 부동산 디벨로퍼, 전업 투자자, 전문 강사로서 부동산 개발, 투자, 자문, 강의 등의 활동을 하고 있다. 특히 입지 분석에 강점을 보이고 있는데 역사, 정책, 산업, 공급, 수요 등의 다양한 지식을 활용해 향후 유망한 곳의 입지를 선정하고, 우수한 물건을 찾아 경매, 건축 등의 기술을 활용하여 부동산을 구입한 후 판매하거나 운영하여 자본 수익을 창출하고 있다.