대한민국 재건축 재개발 지도
되는 곳만 골라 발 빠르게 투자하는
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| Publication Date | 2021/08/25 |
| Pages/Weight/Size | 152*225*30mm |
| ISBN | 9791130640600 |
| Categories | 경제 경영 > 투자/재테크 |
Description
“청약은 문턱이 높고, 신축은 비싼 당신에게
‘천국으로 가는 비상구’가 열렸다!”
어려운 숫자 몰라도 복잡한 과정이 한눈에 펼쳐지는
세상에서 제일 쉬운 재건축·재개발 핵심 노하우
* 빠숑(김학렬) 강력 추천
* 채널A [서민갑부] 화제의 내 집 마련 멘토
* 2021년 최신 정비사업 현황 지도 수록
* 국내 최초 리모델링 예정 단지 리스트 수록
저자가 ‘청약의 신’으로 활동하며 만난 무주택자들이 ‘가점이 너무 낮아서’ 매번 청약에 실패하고, 새 아파트에 살고 싶지만 이미 너무 올라버린 아파트값 때문에 좌절하는 모습은 비단 남의 일이 아니다. “더 철저히 전략을 세우라”고만 외칠 수 없는 상황에서 저자는 청약이 아니어도 반드시 길은 있다는 걸 보여주기 위해 이 책을 집필했다. 저자의 첫 내 집 마련 사례를 비롯해 첫 집을 재건축·재개발 투자로 시작한 사람들의 이야기를 읽다 보면, 당신도 마치 만점짜리 청약통장을 손에 넣은 것처럼 할 수 있다는 자신감과 용기를 갖게 될 것이다. 신축 공급 절벽 시대에 가장 효과적이고 안전하게 새 아파트를 장만할 또 하나의 최선책이 이 책에 모두 담겨 있다.
‘천국으로 가는 비상구’가 열렸다!”
어려운 숫자 몰라도 복잡한 과정이 한눈에 펼쳐지는
세상에서 제일 쉬운 재건축·재개발 핵심 노하우
* 빠숑(김학렬) 강력 추천
* 채널A [서민갑부] 화제의 내 집 마련 멘토
* 2021년 최신 정비사업 현황 지도 수록
* 국내 최초 리모델링 예정 단지 리스트 수록
저자가 ‘청약의 신’으로 활동하며 만난 무주택자들이 ‘가점이 너무 낮아서’ 매번 청약에 실패하고, 새 아파트에 살고 싶지만 이미 너무 올라버린 아파트값 때문에 좌절하는 모습은 비단 남의 일이 아니다. “더 철저히 전략을 세우라”고만 외칠 수 없는 상황에서 저자는 청약이 아니어도 반드시 길은 있다는 걸 보여주기 위해 이 책을 집필했다. 저자의 첫 내 집 마련 사례를 비롯해 첫 집을 재건축·재개발 투자로 시작한 사람들의 이야기를 읽다 보면, 당신도 마치 만점짜리 청약통장을 손에 넣은 것처럼 할 수 있다는 자신감과 용기를 갖게 될 것이다. 신축 공급 절벽 시대에 가장 효과적이고 안전하게 새 아파트를 장만할 또 하나의 최선책이 이 책에 모두 담겨 있다.
Contents
추천사┃여러분의 주거 수준을 확실하게 업그레이드하세요! _빠숑(김학렬)
프롤로그┃당신의 10년을 책임질 미래가 재건축·재개발에 있습니다!
1부
무심코 흘려보내는 시간을 돈으로 바꾸는 마법
1장 왜 지금 재건축·재개발인가
1. 청약이 ‘로또’라는데 지금 집을 사도 괜찮을까
_누구나 100퍼센트 청약에 당첨되는 법
2. 상승장에서 싸게 사고 하락장에서 잘 버티는 투자
_지금 바로 내 눈앞에 보이는 수익
3. 당신이 아는 바로 그 아파트가 재건축·재개발의 결과다
_꺼진 입지도 다시 보자｜한발 먼저 미래의 대장 아파트를 선점하라
4. 집이 있어도, 집이 없어도 재건축·재개발을 공부해야 하는 이유
_1주택자 갈아타기에도 최고의 전략｜앞으로 10년, 새로운 물결에 올라타라
2장 당신이 모르는 재건축·재개발이라는 기회
1. 시간이 너무 오래 걸린다는 사람들에게
_불확실성을 제거해 시간을 단축하는 방법｜B급 전략도 전략이다
2. 돈이 없어서 못 한다는 사람들에게
_초기 재개발을 노려라｜끝까지 가져가야 한다는 편견
2부
하루라도 더 빨리 미래가치를 선점하라
3장 “조합이 사업을 관리한다!” 이토록 심플한 재건축·재개발 5단계
1. 재건축과 재개발, 무엇이 다를까
_소방차가 다닐 수 있는 길인가, 아닌가 ｜재건축에만 있는 세금, 초과이익환수제
2. 1단계 정비구역 지정: 드디어 맨땅에 선이 그어졌다!
_재건축·재개발의 태동 [정비 기본계획 수립]｜재건축의 필수 관문 [안전진단]｜이제부터는 진정한 정비구역｜으쌰으쌰 선봉대! [조합설립 추진위원회]
#PLUS CHECK 용적률이 전부는 아니다
3. 2단계 조합설립인가: 75% 이상 뜻이 모였다! 가즈아~!
_회사를 경영한다는 마음으로｜1군 브랜드가 사업성을 대신 분석해준다 [시공사 선정]
4. 3단계 사업시행인가: 두근두근, 조감도가 보인다!
_조금만 더! 조금만 더 [건축심의]｜미래 주택의 밑그림을 그리다｜비로소 돈의 윤곽이 잡힌다 [종전자산평가(감정평가)]｜눈치 싸움에 평수가 결정된다 [조합원분양]
#PLUS CHECK 조합원분양을 포기한다면
5. 4단계 관리처분인가: 축하합니다, 대망의 철거를 하는군요!
_‘입주권’이 되는 날｜마지막 단 한 명까지 [이주 및 철거]
#PLUS CHECK 입주권과 분양권, 무엇이 다를까
6. 5단계 일반분양: 드디어 새 아파트에 불이 켜졌다!
_조합과 HUG의 줄다리기｜마침내 입주다 [준공 및 조합 청산]
7. 그래서 언제 사야 할까요
#PLUS CHECK 재건축·재개발 핵심 키워드 총정리
#PLUS CHECK 투기과열지구에서 주의할 것들(feat. 조합원 지위 양도 금지, 재당첨제한)
4장 도대체 나는 얼마에 새 아파트를 사는 걸까
1. 감정평가 전: 언제 팔아야 할 집인가
_감정평가 전, 매수 시점에 매도 타이밍 정하기
2. 감정평가 후: 물건의 브리핑이 달라진다
_예산을 알고 나를 알아야 백전백승
3. 이주 후: 이주비 대출이 실투금을 좌우한다
_꼭 받아야 하는 대출인가
#PLUS CHECK 숨어 있는 비례율을 찾아라
4. 동·호수 추첨 후: 이제부터는 십 원 한 장까지 확실하게!
_부담금에 가까워지는 시간
#PLUS CHECK 숨어 있는 감정평가액을 찾아라
5. 손품, 입품, 발품이 후회 없는 선택을 만든다
_손품으로 조사하기｜입품으로 조사하기｜발품으로 조사하기
6. 주눅 들 것 없다, 대출과 세금
_이주비 대출, 얼마까지 가능할까 ｜부담금 대출, 얼마까지 가능할까 ｜실제로 대출은 어떻게 실행될까 ｜내야 할 세금도 확인해보자
3부
지도를 보면 미래의 대장 아파트가 보인다
5장 부의 급행열차가 출발했다, 서울 재건축
1. 서울의 아파트가 늙고 있다
_안전진단, 건축심의, 토지거래허가제
2. 큰 놈
강남구 & 서초구 & 용산구
_별들의 전쟁, 강남구｜재건축의 황금 텃밭, 서초구｜입지는 영원하다, 용산구
3. 갈 놈
송파구 & 영등포구 여의도동
_재건축의 모범 케이스, 송파구｜상상할 수 없는 잠재력, 영등포구 여의도동
4. 들어올 놈
양천구 목동 & 노원구 상계동
_앞서가는 형님, 양천구 목동｜순서를 기다리는 동생, 노원구 상계동
6장 앞으로 10년간 입에 닳도록 불릴 그 이름, 서울 재개발
1. 이제 잘될 일만 남았다
_4대 천왕, 천지개벽의 신호탄
2. 신흥 부촌이 될 4대 천왕
한남뉴타운 & 성수전략정비구역 & 노량진뉴타운 & 북아현뉴타운
_잠든 용이 눈을 뜨다, 한남뉴타운｜50층 한강뷰! 성수전략정비구역｜흑석·신길과 시세를 주고받는 곳, 노량진뉴타운｜서울 서북권 진짜 대장은 북아현뉴타운
3. 그야말로 천지개벽
동대문구 & 성북구 & 상계뉴타운 & 신림뉴타운
_청량리가 달라졌다, 동대문구｜서울 최대 규모, 성북구｜아직 늦지 않았다, 노원구 상계뉴타운 & 관악구 신림뉴타운
7장 잘 키운 한 채 서울이 부럽지 않다, 경기도 재건축·재개발
1. 서울이 아니어도 오를 곳은 오른다
_4대장, 숨은 진주, 별동대
2. 경기도의 4대장
성남 & 광명 & 안양·의왕 & 수원
_함부로 대체할 수 없는, 성남｜재개발의 대명사, 광명｜이제는 쿼드러플 시대, 안양 & 의왕｜구도심의 대역전극, 수원시
3. 이제는 진가를 알아야 할 때
능곡뉴타운 & 덕소뉴타운 & 안산
_실거주가 가능하다면, 고양 능곡뉴타운｜나만 알고 싶은 한강뷰, 남양주 덕소뉴타운｜다이아몬드 철도 노선을 품은, 안산
4. 작지만 강한 별동대
구리 & 과천 & 의정부
_새 아파트가 특히 빛나는, 구리｜재건축의 천국, 과천｜연이어 불어 닥친 호재, 의정부
8장 오늘의 모습은 기억에서 지워라, 인천 재개발
1. 무주택자에게 단 한 곳만 추천한다면
_투기과열지구인가, 아닌가 ｜역세권, 브랜드 대단지, 초품아
2. 싸다, 빠르다, 많다, 다 갖췄다!
부평구 & 미추홀구
_속도로 승부하는, 부평구｜재개발의 중심이 이동 중인, 미추홀구
9장 소리 없이 강하다, 5대 광역시 재건축·재개발
1. 다시 게임이 시작되었다 부산광역시
_부산에는 부산만의 룰이 있다
#PLUS CHECK 부산광역시 재건축·재개발 추진 구역 리스트
2. 뜨거운 여름이 지나고 대구광역시
_교육열이 높은 곳에 구역도 많다
#PLUS CHECK 대구광역시 재건축·재개발 추진 구역 리스트
3. 세종과 함께 가는 대전광역시
_새 아파트에 목마르다
#PLUS CHECK 대전광역시 재건축·재개발 추진 구역 리스트
4. 아파트로 대동단결 광주광역시
_직주근접에 학주근접까지
#PLUS CHECK 광주광역시 재건축·재개발 추진 구역 리스트
5. 재건축·재개발이 귀한 울산광역시
_첫째도 교육, 둘째도 교육
#PLUS CHECK 울산광역시 재건축·재개발 추진 구역 리스트
4부
조금은 빠르게, 때로는 다같이! 대안 찾기
10장 정비사업계의 떠오르는 샛별, 리모델링
1. 30년을 꽉 안 채워도 새 아파트가 된다고
_재건축과 리모델링, 무엇이 다른가 ｜SRT급의 속도
#PLUS CHECK 서울시 리모델링 추진 단지 리스트
#PLUS CHECK 경기도 리모델링 추진 단지 리스트
11장 나누는 만큼 혜택도 많은, 공공 재개발
1. 김 장관표 ‘공공 재개발’ vs. 변 장관표 ‘공공주도 재개발’
_무조건 ‘현금청산’이 아니다｜반드시 기억해야 할 점
#PLUS CHECK ‘오 시장표’ 서울 재건축·재개발
에필로그┃이제 비로소 행동할 차례입니다
프롤로그┃당신의 10년을 책임질 미래가 재건축·재개발에 있습니다!
1부
무심코 흘려보내는 시간을 돈으로 바꾸는 마법
1장 왜 지금 재건축·재개발인가
1. 청약이 ‘로또’라는데 지금 집을 사도 괜찮을까
_누구나 100퍼센트 청약에 당첨되는 법
2. 상승장에서 싸게 사고 하락장에서 잘 버티는 투자
_지금 바로 내 눈앞에 보이는 수익
3. 당신이 아는 바로 그 아파트가 재건축·재개발의 결과다
_꺼진 입지도 다시 보자｜한발 먼저 미래의 대장 아파트를 선점하라
4. 집이 있어도, 집이 없어도 재건축·재개발을 공부해야 하는 이유
_1주택자 갈아타기에도 최고의 전략｜앞으로 10년, 새로운 물결에 올라타라
2장 당신이 모르는 재건축·재개발이라는 기회
1. 시간이 너무 오래 걸린다는 사람들에게
_불확실성을 제거해 시간을 단축하는 방법｜B급 전략도 전략이다
2. 돈이 없어서 못 한다는 사람들에게
_초기 재개발을 노려라｜끝까지 가져가야 한다는 편견
2부
하루라도 더 빨리 미래가치를 선점하라
3장 “조합이 사업을 관리한다!” 이토록 심플한 재건축·재개발 5단계
1. 재건축과 재개발, 무엇이 다를까
_소방차가 다닐 수 있는 길인가, 아닌가 ｜재건축에만 있는 세금, 초과이익환수제
2. 1단계 정비구역 지정: 드디어 맨땅에 선이 그어졌다!
_재건축·재개발의 태동 [정비 기본계획 수립]｜재건축의 필수 관문 [안전진단]｜이제부터는 진정한 정비구역｜으쌰으쌰 선봉대! [조합설립 추진위원회]
#PLUS CHECK 용적률이 전부는 아니다
3. 2단계 조합설립인가: 75% 이상 뜻이 모였다! 가즈아~!
_회사를 경영한다는 마음으로｜1군 브랜드가 사업성을 대신 분석해준다 [시공사 선정]
4. 3단계 사업시행인가: 두근두근, 조감도가 보인다!
_조금만 더! 조금만 더 [건축심의]｜미래 주택의 밑그림을 그리다｜비로소 돈의 윤곽이 잡힌다 [종전자산평가(감정평가)]｜눈치 싸움에 평수가 결정된다 [조합원분양]
#PLUS CHECK 조합원분양을 포기한다면
5. 4단계 관리처분인가: 축하합니다, 대망의 철거를 하는군요!
_‘입주권’이 되는 날｜마지막 단 한 명까지 [이주 및 철거]
#PLUS CHECK 입주권과 분양권, 무엇이 다를까
6. 5단계 일반분양: 드디어 새 아파트에 불이 켜졌다!
_조합과 HUG의 줄다리기｜마침내 입주다 [준공 및 조합 청산]
7. 그래서 언제 사야 할까요
#PLUS CHECK 재건축·재개발 핵심 키워드 총정리
#PLUS CHECK 투기과열지구에서 주의할 것들(feat. 조합원 지위 양도 금지, 재당첨제한)
4장 도대체 나는 얼마에 새 아파트를 사는 걸까
1. 감정평가 전: 언제 팔아야 할 집인가
_감정평가 전, 매수 시점에 매도 타이밍 정하기
2. 감정평가 후: 물건의 브리핑이 달라진다
_예산을 알고 나를 알아야 백전백승
3. 이주 후: 이주비 대출이 실투금을 좌우한다
_꼭 받아야 하는 대출인가
#PLUS CHECK 숨어 있는 비례율을 찾아라
4. 동·호수 추첨 후: 이제부터는 십 원 한 장까지 확실하게!
_부담금에 가까워지는 시간
#PLUS CHECK 숨어 있는 감정평가액을 찾아라
5. 손품, 입품, 발품이 후회 없는 선택을 만든다
_손품으로 조사하기｜입품으로 조사하기｜발품으로 조사하기
6. 주눅 들 것 없다, 대출과 세금
_이주비 대출, 얼마까지 가능할까 ｜부담금 대출, 얼마까지 가능할까 ｜실제로 대출은 어떻게 실행될까 ｜내야 할 세금도 확인해보자
3부
지도를 보면 미래의 대장 아파트가 보인다
5장 부의 급행열차가 출발했다, 서울 재건축
1. 서울의 아파트가 늙고 있다
_안전진단, 건축심의, 토지거래허가제
2. 큰 놈
강남구 & 서초구 & 용산구
_별들의 전쟁, 강남구｜재건축의 황금 텃밭, 서초구｜입지는 영원하다, 용산구
3. 갈 놈
송파구 & 영등포구 여의도동
_재건축의 모범 케이스, 송파구｜상상할 수 없는 잠재력, 영등포구 여의도동
4. 들어올 놈
양천구 목동 & 노원구 상계동
_앞서가는 형님, 양천구 목동｜순서를 기다리는 동생, 노원구 상계동
6장 앞으로 10년간 입에 닳도록 불릴 그 이름, 서울 재개발
1. 이제 잘될 일만 남았다
_4대 천왕, 천지개벽의 신호탄
2. 신흥 부촌이 될 4대 천왕
한남뉴타운 & 성수전략정비구역 & 노량진뉴타운 & 북아현뉴타운
_잠든 용이 눈을 뜨다, 한남뉴타운｜50층 한강뷰! 성수전략정비구역｜흑석·신길과 시세를 주고받는 곳, 노량진뉴타운｜서울 서북권 진짜 대장은 북아현뉴타운
3. 그야말로 천지개벽
동대문구 & 성북구 & 상계뉴타운 & 신림뉴타운
_청량리가 달라졌다, 동대문구｜서울 최대 규모, 성북구｜아직 늦지 않았다, 노원구 상계뉴타운 & 관악구 신림뉴타운
7장 잘 키운 한 채 서울이 부럽지 않다, 경기도 재건축·재개발
1. 서울이 아니어도 오를 곳은 오른다
_4대장, 숨은 진주, 별동대
2. 경기도의 4대장
성남 & 광명 & 안양·의왕 & 수원
_함부로 대체할 수 없는, 성남｜재개발의 대명사, 광명｜이제는 쿼드러플 시대, 안양 & 의왕｜구도심의 대역전극, 수원시
3. 이제는 진가를 알아야 할 때
능곡뉴타운 & 덕소뉴타운 & 안산
_실거주가 가능하다면, 고양 능곡뉴타운｜나만 알고 싶은 한강뷰, 남양주 덕소뉴타운｜다이아몬드 철도 노선을 품은, 안산
4. 작지만 강한 별동대
구리 & 과천 & 의정부
_새 아파트가 특히 빛나는, 구리｜재건축의 천국, 과천｜연이어 불어 닥친 호재, 의정부
8장 오늘의 모습은 기억에서 지워라, 인천 재개발
1. 무주택자에게 단 한 곳만 추천한다면
_투기과열지구인가, 아닌가 ｜역세권, 브랜드 대단지, 초품아
2. 싸다, 빠르다, 많다, 다 갖췄다!
부평구 & 미추홀구
_속도로 승부하는, 부평구｜재개발의 중심이 이동 중인, 미추홀구
9장 소리 없이 강하다, 5대 광역시 재건축·재개발
1. 다시 게임이 시작되었다 부산광역시
_부산에는 부산만의 룰이 있다
#PLUS CHECK 부산광역시 재건축·재개발 추진 구역 리스트
2. 뜨거운 여름이 지나고 대구광역시
_교육열이 높은 곳에 구역도 많다
#PLUS CHECK 대구광역시 재건축·재개발 추진 구역 리스트
3. 세종과 함께 가는 대전광역시
_새 아파트에 목마르다
#PLUS CHECK 대전광역시 재건축·재개발 추진 구역 리스트
4. 아파트로 대동단결 광주광역시
_직주근접에 학주근접까지
#PLUS CHECK 광주광역시 재건축·재개발 추진 구역 리스트
5. 재건축·재개발이 귀한 울산광역시
_첫째도 교육, 둘째도 교육
#PLUS CHECK 울산광역시 재건축·재개발 추진 구역 리스트
4부
조금은 빠르게, 때로는 다같이! 대안 찾기
10장 정비사업계의 떠오르는 샛별, 리모델링
1. 30년을 꽉 안 채워도 새 아파트가 된다고
_재건축과 리모델링, 무엇이 다른가 ｜SRT급의 속도
#PLUS CHECK 서울시 리모델링 추진 단지 리스트
#PLUS CHECK 경기도 리모델링 추진 단지 리스트
11장 나누는 만큼 혜택도 많은, 공공 재개발
1. 김 장관표 ‘공공 재개발’ vs. 변 장관표 ‘공공주도 재개발’
_무조건 ‘현금청산’이 아니다｜반드시 기억해야 할 점
#PLUS CHECK ‘오 시장표’ 서울 재건축·재개발
에필로그┃이제 비로소 행동할 차례입니다