최신 부동산컨설팅연구

Part 1 부동산컨설팅

제1장 부동산컨설팅의 개요
제1절 부동산컨설팅의 기초이론
1. 부동산컨설팅의 개념
2. 부동산환경변화와 컨설팅
3. 부동산상담사의 기능
제2절 부동산컨설턴트와 컨설팅업무
1. 부동산컨설턴트의 조건
2. 부동산컨설턴트의 역할
3. 부동산상담사와 의뢰자와의 관계
4. 고객관리
5. 컨설턴트의 직업윤리
제3절 부동산컨설팅의 종류와 업무
1. 종류
2. 내용과 범위
3. 국제화. 개방화와 컨설팅
4. 부동산컨설팅의 유용성
5. 컨설팅 의뢰 사례
6. 부동산컨설팅 주요과제

제2장 부동산컨설팅업
제1절 부동산컨설팅업계 현황
1. 한국
2. 미국 부동산컨설팅업계
3. 일본 부동산컨설팅업계
4. 유럽
제2절 부동산컨설팅업의 창업
1. 준비과정 및 교육
2. 부동산컨설팅의 시작과 주요고객
3. 컨설턴트의 추천과 선택
4. 컨설팅조직 및 마케팅
5. 업무수주와 고객관리
6. 부동산컨설팅업의 전망
7. 컨설팅업무의 계획과 관리
제3절 부동산컨설팅의 절차
1. 1단계: 문제정의
2. 2단계: 컨설팅관계 정립
3. 3단계: 업무계획 수립
4. 4단계: 업무수행
5. 5단계: 보고서 작성 및 제출

제3장 부동산개발의 타당성분석이론
제1절 부동산개발에 있어서 타당성분석의 중요성
제2절 부동산개발의 의의와 과정
1. 부동산개발의 의의
2. 부동산개발의 과정
제3절 부동산타당성분석
1. 사업타당성분석 체계
2. 부동산타당성분석의 내용
3. 실행가능성분석
제4절 사례연구를 위한 타당성분석의 기본모형
1. 부동산타당성분석의 절차·
2. 부동산타당성분석의 사례모형
3. 종합의견

제4장 부동산컨설팅보고서
제1절 개요
1. 부동산컨설팅업무의 유형
2. 부동산컨설팅업무의 흐름
제2절 컨설팅업무위탁계약의 체결
1. 업무위탁계약서
2. 업무위탁계약서의 유형
제3절 컨설팅보고서작성법
1. 컨설팅보고서의 구성
2. 보고서 작정기법 및 제출
3. 일반적인 컨설팅보고서 작성 예시
4. 사업영역별 컨설팅 보고서 작성 예시

제5장 기획제안서
제1절 부동산개발기획의 개요
1. 제안서
2. 계획과 기획
3. 기획제안서의 역할
4. 기획제안서의 필요조건
5. 기획제안서에 필요한 자료
제2절 부동산개발기획서 작성실무
1. 기획제안의 단계
2. 기획제안의 3가지 형태
3. 플로차트(Flow chart)의 제시
4. 건축가능업종의 제안
5. 컨셉설정의 중요성
6. 기획제안서 작성의 10가지 포인트

제6장 부동산조사방법론
제1절 부동산 의사결정과정
1. 과학적인 의사결정과정
2. 과학적 조사의 종류
3. 과학적 조사의 절차
제2절 분석방법
1. 상관관계분석
2. 회귀분석
3. 분산분석
4. 판별분석
5. 요인분석
6. AHP분석
7. 구조방정식분석
8. 시계열분석
9. IPA분석
제3절 조사방법론 단점
1. 자료의 문제
2. 가정의 비현실성
3. 분석기법의 부적절성
4. 요구특성의 문제
5. 분석결과의 일반화

제7장 부동산컨설팅의 분석이론
제1절 시장환경분석
1. 환경분석의 의의
2. 부동산 시장동향
3. 향후 부동산 시장전망
제2절 부동산시장분석
1. 지역경제분석
2. 시장분석과 시장성분석
제3절 경제성분석
1. 경제성분석의 개념
2. 자본예산 수립
제4절 최유효이용 및 관리
1. 최유효이용분석의 목적
2. 최유효이용분석의 기준
3. 최유효이용의 평가
4. 부동산 자산관리

Part 2 부동산컨설팅과 입지분석

제1장 부동산 입지선정
제1절 입지선정의 의의
1. 입지이론의 의의
2. 입지론과 적지론
3. 입지론의 연구대상
4. 입지이론의 발달과정
5. 입지이론
제2절 입지선정의 활동
1. 부동산활동과 입지
2. 부동산입지선정과 입지조건
제3절 입지선정의 요인
1. 생산요소
2. 시장
3. 집적경제
4. 생활의 질(Quality of Life)
5. 세금
6. 정부의 정책
7. 환경규제
8. 지역의 기업환경
9. 기업조직
10. 개인적 요인
11. 정치적 요인
제4절 입지선정의 중요성
1. 입지선정의 중요성
2. 입지분석체크리스트

제2장 주거지의 입지요인
제1절 주거지의 개관
1. 집의 중요성
2. 주거 여과과정과 분화
3. 주거지 이동과 분화
4. 주거지 분리요인
제2절 주거입지
1. 한계주거비용과 한계교통비용
2. 최적주거입지
제3절 주거지의 입지조건
1. 자연적 조건
2. 사회적·행정적 조건
제4절 주택지 입지평가의 요인
1. 주택지 평가의 지역요인
2. 주택지 평가의 개별요인
3. 주택지 풍수적요인
제5절 주거이동
1. 주거이동의 개념
2. 주거이동의 행태적 과정

제3장 전원주택지의 입지요인
제1절 전원주택의 개념 및 등장배경
1. 전원주택의 개념
2. 전원주택의 등장배경
3. 전원주택의 형성요인
4. 전원주택의 수급분석
제2절 전원주택 개발의 유형
1. 개발주체에 따른 분류
2. 용도에 따른 전원주택의 분류
3. 전원주택 규모에 따른 분류
4. 전원주택 주거유형에 따른 분류
5. 전원주택 개발방식에 따른 분류
6. 전원주택 개발형태에 따른 분류
7. 전원주택의 건축방식
8. 지하수 개발
제3절 전원주택 단지 개발
1. 단지 개발절차
2. 전원주택지 입지 선정시 체크 포인트

제4장 풍수지리의 요인
제1절 풍수지리(風水地理)의 의의
1. 풍수(風水)의 개념
2. 풍수(風水)의 내용
3. 양택론의 이점
4. 풍수는 기(氣)
제2절 양택풍수의 이해
1. 오행산행론
2. 길지와 흉지
제3절 양택의 요결과 동서사택
1. 양택의 삼요
2. 동서사택
3. 가족구성원의 이로운 방위
4. 방위에 따른 이로운 주택의 배치와 출입문의 방향
5. 아파트와 사무실의 풍수
6. 실내외 인테리어

제5장 펜션입지의 요인
제1절 펜션의 개요
1. 펜션의 개념
2. 펜션의 종류 및 건축양식
제2절 펜션사업의 개요
1. 펜션의 가치
2. 펜션 창업 절차
3. 펜션의 경영전략
4. 펜션의 입지
5. 국내외 펜션 현황
제3절 펜션의 개발과 경영
1. 펜션사업의 입지에 따른 개발
2. 펜션단지의 SWOT분석
3. 업무 FLOW 시행도 및 펜션 운영방안

제6장 부지선정의 요인
제1절 부지선정의 개요
1. 부지선정의 필요성
2. 부지선정팀의 구성
3. 부지선정의 단계
제2절 선정된 대안부지의 분석
1. 가능매상고(예상매출액)의 추계방법
2. 체크리스트의 활용
3. 현금수지방법
4. 대안부지의 평가
제3절 부지의 선택
1. 개요
2. 부지선택의 제약요인
3. 부지의 확보
4. 예비설계의 타당성 검토
5. 부지선택의 고려사항

제7장 상업지의 입지요인
제1절 상업지의 개관
1. 상업지의 개념
2. 상업지의 특성
제2절 상업지의 입지선정
1. 경제적 요인
2. 사회적 요인
3. 상업입지 요인
4. 물리적 요인
제3절 상업지의 입지평가의 요인
1. 상업지 입지평가의 요인
2. 상업지 평가의 개별적 요인
3. 토지이용과 상업입지
제4절 상권의 측정
1. 상권측정의 의의
2. 상권측정의 방법
3. 소매상권 측정을 위한 조건
제5절 상가의 분류
1. 입지유형별 점포(소재 위치에 따른 분류)
2. 상품의 종류에 따른 분류(구매관행에 따른 분류)
3. 백화점과 슈퍼마켓의 비교

제8장 소매입지의 요인
제1절 소매입지의 개념과 유형
1. 소매입지의 개념
2. 소매점(유통업)의 유형
제2절 소비자행동이론
1. 개요
2. 소비자의 지각(perception)
3. 소매환경과 소비자 행동
4. 소비자의 구매동기
제3절 소매입지 구역분석
1. 물리적인 환경
2. 경쟁환경
3. 구역의 평가
4. 부지평가
제4절 소매입지 분석기법과 소매점포의 이미지(Image)
1. 소매입지 분석기법
2. 소매점포의 이미지(Image)
3. 소매점포 선택의 결정요소

제9장 상권분석의 요인
제1절 상권의 정의
1. 상권의 정의
2. 고객의 공간분포 수준에 따른 상권의 개념
3. 규모에 따른 상권의 개념
제2절 상권의 획정
1. 상권획정의 의미
2. 상권획정에 영향을 주는 요인
제3절 상권의 분석
1. 상권분석의 의의
2. 상권의 접근방법

제10장 공업지의 입지요인
제1절 공업입지의 개관
1. 공업입지의 개념
2. 공업입지의 입지선정
3. 공업입지의 요인
제2절 입지인자와 입지결정
1. 입지인자의 의의
2. 입지인자의 종류
3. 공업입지 선정의 결정
4. 공업의 입지유형
5. 공업단지의 분류

제11장 공공시설의 입지요인
제1절 공공시설입지의 개관
1. 필요성과 개념
2. 공공시설의 입지요인
3. 공공시설입지의 선정과정
제2절 공공시설입지의 중요성과 입지이론
1. 공공시설입지의 중요성
2. 공공시설의 입지이론
3. 공공시설의 입지모형
4. 공공기관 지방이전과 혁신도시 입지 사례분석

부록
부동산컨설팅보고서 사례