당신이 원하는 부동산 경매 권리분석

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Publication Date 2009/03/11
Pages/Weight/Size 150*210*30mm
ISBN 9788984054660
Categories 경제 경영 > 투자/재테크
Description
쉽고 빠른 실전 부동산 경매 권리분석 가이드이다. 이 책은 부동산 경매 투자의 핵심인 권리분석을 가장 빠르고 쉽게 해내는 특수한 법칙을 공개하고 있다.

풍부한 실전사례와 법(法)으로 권리분석의 기본에서 실전 적용까지 한꺼번에 해결할 수 있도록 구성되어 있으며 쉬운 법 해설과, 3초 안에 권리분석을 하는 훈련을 통해 권리분석의 기본기를 제대로 다지도록 해준다. 권리분석의 근본이 되는 지식을 저자의 실전사례로 쉽게 설명하고 있어 누구든지 바로 자신의 경매 물건 분석에 활용할 수 있도록 도와준다.

빠르게 물건을 확인하고 좋은 투자처를 찾길 원하는 투자자는 물론, 권리분석이 어렵다는 편견을 가졌거나, 잘못된 권리분석으로 낭패를 봤던 투자자들에게, 리스크를 줄이고 높은 수익을 올릴 수 있는 성공적인 권리분석의 법칙을 제시하는 이 책을 통해 권리분석의 묘미를 터득하고 경매 수익률을 높이는 방법을 발견할 수 있을 것이다.
Contents
독자에게_ 권리분석을 시작하려는 당신에게
시작하기 전에_ 조심스런 부동산시장의 현황과 권리분석

01 경매투자의 핵, 권리분석 시작하기

- 권리분석은 법이다
* 가격과 비용을 생각하고 입찰하라
* 투자의 기본기를 탄탄히 다져라

- 권리분석을 잘해야 좋은 부동산 잡는다

- 한 눈에 그려보는 권리분석 4Step

- 경매용어는 확실히 마스터하라
* 강제경매와 임의경매
* 개별경매와 일괄경매
* 신경매와 재경매
* 경매용어, 이것만은 알고 가자

02 기초부터 핵심까지, 실전 권리분석

- 권리분석 1Step, 말소기준권리 찾기
* 권리분석의 시작은 말소기준권리 찾기
* 권리 우선순위만 알아도 돈이 보인다

- 권리분석 2Step, 등기부상의 권리분석하기
* 소유권 체크는 필수
* 저당과 근저당의 차이는 계속성
* 가압류는 저당권 취급한다
* 경매개시결정기입등기는 등기일을 따져라

- 권리분석 3Step, 임차인 분석하기
* 법은 권리 위에 잠자는 자를 보호해주지 않는다
* 임차인 권리를 보호하는 2가지 방법
* 주택임대차보호법을 알아야 권리분석이 쉽다.
* 최우선변제권을 갖추기 위한 4가지 요건

- 권리분석 4Step, 배당금 분석하기
* 배당금 분석만 잘해도 고수익이 보장된다
* 권리관계에 따라 배당이 결정된다
* 보증금 1천 500만 원 수도권 세입자의 배당금은*
* 슈퍼임차인이 끼여 있는 물건의 배당금
* 최우선변제액의 지급 기준
* 확정일자와 대항력이 배당에 주는 영향

03 고수들만 아는 고급 권리분석

- 복잡한 권리 물건을 겁내지 마라

- 지상권은 법정지상권의 애피타이저
* 지상권자는 배당받을 수 없다
* 법 조항만 잘 봐도 지상권이 보인다
* 지상권자가 근저당을 설정하는 이유

- 선순위 지역권은 인수, 후순위 지역권은 말소

- 예고등기는 위험 속에 수익이 있다

- 환매등기는 낙찰돼도 소멸되지 않는다

- 단순 임대차계약할까, 전세권 설정할까
* 전세권등기는 보증금 지키는 안전장치
* 선순위 전세권도 돈이 된다
* 후순위 전세권은 전세권 설정 불가

- 전 소유자의 가압류는 특히 조심하라

- 가처분이 있으면 종류부터 확인하라
* 점유이전금지가처분 VS. 처분금지가처분
* 후순위 가처분은 모두 소멸된다*

- 유치권은 새로 지은 건물에 많다
* 유치권이 성립되기 위한 4가지 조건
* 인테리어 비용도 유치권에 포함될까
* 유치권 물건을 정복하기 위한 틈새전략

- 법정지싱권은 관습상의 권리를 꼼꼼히 따져라
* 법정지상권의 성립요건부터 살펴라
* 관습상의 법정지상권은 판례가 기준
* 토지 건물 소유자별로 법정지산권 성립 여부 가려내는 법

- 무덤에도 권리가 있다

- 권리분석 굳히기 한판, 실전 스킬!
* 지분경매는 협상으로 해결하라
* 토지 별도 등기 있는 물건은 채권 신고부터 체크
* 대지권 미등기 물건은 대지 감정 여부를 살펴라
* 임차인 미상 물건은 반드시 거주 여부 확인

에필로그 _ 이 책을 마치며

부록
* 주택임대차보호법(시행령포함)
* 판례 모음
* 기타 부동산 용어
* 경매투자 가이드
Author
이임복
다음(Daum) '선한부자' 카페 운영자이자 20대 젊은이들의 모임 '넥스텝리더십스쿨'의 운영자이다. 또한 선한부자 산하 저소득층 아이들을 돕는 모임인 '키다리 아저씨'의 멤버이기도 하다. 부동산 자산관리회사의 대표로 2년간 근무하면서 투자금 3억을 자산가치 20억 가까이로 만든 경력이 있으며, 지금은 보통 직장인들처럼 회사생활을 하면서 부동산 경매투자로 꾸준히 수익을 올리고 있다. ‘응립여수 호행이병應立如睡 虎行以病(매는 조는 듯이 앉아 있고, 호랑이는 병이 든 듯 걷는다라는 뜻으로, 조용히 기회를 살피다가 때가 되면 한번에 움직여 목표를 이루고 다시 처음으로 돌아가 기회를 기다리는 것을 의미한다)’이라는 좌우명을 가지고 있고 그 뜻을 실천하기 위해 열심히 매진하고 있다. 저서로 『당신이 원하는 부동산 경매 권리분석』,『대한민국 직장인, 부동산 경매로 재테크하라』가 있다.
다음(Daum) '선한부자' 카페 운영자이자 20대 젊은이들의 모임 '넥스텝리더십스쿨'의 운영자이다. 또한 선한부자 산하 저소득층 아이들을 돕는 모임인 '키다리 아저씨'의 멤버이기도 하다. 부동산 자산관리회사의 대표로 2년간 근무하면서 투자금 3억을 자산가치 20억 가까이로 만든 경력이 있으며, 지금은 보통 직장인들처럼 회사생활을 하면서 부동산 경매투자로 꾸준히 수익을 올리고 있다. ‘응립여수 호행이병應立如睡 虎行以病(매는 조는 듯이 앉아 있고, 호랑이는 병이 든 듯 걷는다라는 뜻으로, 조용히 기회를 살피다가 때가 되면 한번에 움직여 목표를 이루고 다시 처음으로 돌아가 기회를 기다리는 것을 의미한다)’이라는 좌우명을 가지고 있고 그 뜻을 실천하기 위해 열심히 매진하고 있다. 저서로 『당신이 원하는 부동산 경매 권리분석』,『대한민국 직장인, 부동산 경매로 재테크하라』가 있다.