무조건 돈 버는 부동산 경매
당장 써먹는 부동산 경매 실천 가이드
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| Publication Date | 2023/01/10 |
| Pages/Weight/Size | 170*225*30mm |
| ISBN | 9788973435487 |
| Categories | 경제 경영 > 투자/재테크 |
Description
전문지식과 실전 노하우가 중요한 부동산 경매!
30여 년간 부동산 경매의 이론과 실무를 두루 통달한
법학, 행정학, 교육학 박사 권오현의 실전 경매 완결판
한 치 앞을 알 수 없는 부동산 시장
부동산 경매는 오히려 지금이 기회다!
실전에 곧장 써먹을 수 있는 경매기법!
부동산 경매의 특급 노하우 모두 풀어냈다!
* 경매 물건 선택하고 조사하는 방법은?
* 자본이 얼마나 있어야 경매를 할 수 있을까?
* 입찰 서류는 어떻게 작성할까?
* 명도 거부하는 점유자는 어떻게 내보낼까?
경매는 경기가 좋을 때나 그렇지 않을 때나 매력적인 재테크 수단으로 많은 투자자에게 관심의 대상이 되고 있다. 특히 부동산 시장 상황이 불확실할 때는 같은 조건이라면 좀 더 저렴하게, 확실하게 투자할 수 있는 대상으로 경매를 많이 찾는다. 하지만 경매에 참가하려면 무엇부터 해야 하는지, 그 많은 경매 물건 가운데 어떤 것을 선택해야 하고 어떤 물건을 피해야 하는지 판단이 서지 않을 때가 많다. 그뿐인가! 입찰에 필요한 서류는 무엇이고 낙찰을 받으려면 입찰가는 얼마로 써야 하는지, 어떤 절차에 따라 진행되는지 등을 알지 못하면 혼란스러울 수밖에 없다.
이 책은 30여 년간 부동산 경매 관련 강의를 하면서 수많은 경매 상담으로 경매에 참여하려는 투자자들에게 길잡이 역할을 해온 ‘경매박사’ 권오현의 경매 노하우로 가득하다. 경매 초보자도 경매에 쉽게 접근하도록 법원경매는 어떻게 진행되는지부터 법원경매에 입찰하는 방법, 관련 매각대금의 납부 방법과 매각에 따른 소유권이전등기, 경매와 관련한 등기, 채무자·임차인을 대상으로 한 부동산인도명령과 각종 사례를 담았다. 또한 경매에서 중요한 부동산 권리분석 방법을 가압류, 가등기, 대위변제, 법정지상권 등 사례별로 소개하고 대금 지급 방법과 배당 절차, 배당 순위를 이해하기 쉽게 정리했다.
이 과정에서 관련 당사자의 하나인 임차인과 관계를 푸는 데 도움이 되도록 주택임대차보호법은 물론 상가건물임대차보호법 그리고 임차인의 권리분석, 권리분석 연습, 경매와 관련된 주요 판례 등을 실었다. 여기에 경매 절차에서 마지막 단계인 소유권 취득과 명도 방법 또한 사례와 함께 알기 쉽게 설명해놓았다. 따라서 경매로 내 집 마련의 꿈을 이루고 싶은 분, 건물주가 되어 임대수익을 올리고 싶은 분, 시세 차익을 얻고 싶은 분 모두에게 이 책이 든든한 안내서가 될 것이다.
30여 년간 부동산 경매의 이론과 실무를 두루 통달한
법학, 행정학, 교육학 박사 권오현의 실전 경매 완결판
한 치 앞을 알 수 없는 부동산 시장
부동산 경매는 오히려 지금이 기회다!
실전에 곧장 써먹을 수 있는 경매기법!
부동산 경매의 특급 노하우 모두 풀어냈다!
* 경매 물건 선택하고 조사하는 방법은?
* 자본이 얼마나 있어야 경매를 할 수 있을까?
* 입찰 서류는 어떻게 작성할까?
* 명도 거부하는 점유자는 어떻게 내보낼까?
경매는 경기가 좋을 때나 그렇지 않을 때나 매력적인 재테크 수단으로 많은 투자자에게 관심의 대상이 되고 있다. 특히 부동산 시장 상황이 불확실할 때는 같은 조건이라면 좀 더 저렴하게, 확실하게 투자할 수 있는 대상으로 경매를 많이 찾는다. 하지만 경매에 참가하려면 무엇부터 해야 하는지, 그 많은 경매 물건 가운데 어떤 것을 선택해야 하고 어떤 물건을 피해야 하는지 판단이 서지 않을 때가 많다. 그뿐인가! 입찰에 필요한 서류는 무엇이고 낙찰을 받으려면 입찰가는 얼마로 써야 하는지, 어떤 절차에 따라 진행되는지 등을 알지 못하면 혼란스러울 수밖에 없다.
이 책은 30여 년간 부동산 경매 관련 강의를 하면서 수많은 경매 상담으로 경매에 참여하려는 투자자들에게 길잡이 역할을 해온 ‘경매박사’ 권오현의 경매 노하우로 가득하다. 경매 초보자도 경매에 쉽게 접근하도록 법원경매는 어떻게 진행되는지부터 법원경매에 입찰하는 방법, 관련 매각대금의 납부 방법과 매각에 따른 소유권이전등기, 경매와 관련한 등기, 채무자·임차인을 대상으로 한 부동산인도명령과 각종 사례를 담았다. 또한 경매에서 중요한 부동산 권리분석 방법을 가압류, 가등기, 대위변제, 법정지상권 등 사례별로 소개하고 대금 지급 방법과 배당 절차, 배당 순위를 이해하기 쉽게 정리했다.
이 과정에서 관련 당사자의 하나인 임차인과 관계를 푸는 데 도움이 되도록 주택임대차보호법은 물론 상가건물임대차보호법 그리고 임차인의 권리분석, 권리분석 연습, 경매와 관련된 주요 판례 등을 실었다. 여기에 경매 절차에서 마지막 단계인 소유권 취득과 명도 방법 또한 사례와 함께 알기 쉽게 설명해놓았다. 따라서 경매로 내 집 마련의 꿈을 이루고 싶은 분, 건물주가 되어 임대수익을 올리고 싶은 분, 시세 차익을 얻고 싶은 분 모두에게 이 책이 든든한 안내서가 될 것이다.
Contents
들어가는 글: 돈부자가 되는 길을 알려 주는 올바른 지침서
1부 법원경매, 어떻게 진행될까?
01 법원경매의 두 가지 축, 임의경매와 강제경매
02 일반매매보다 훨씬 매력적인 법원경매로 낙찰 받기
03 다양한 물건, 지역 제한 없는 혜택
04 소액으로 경매법정 입장하기
05 등기는 언제? 법원경매 A to Z
06 경매 물건 선택하고 조사하기
07 피해야 할 경매 물건 & 점유자 확인하기
2부 실전! 법원경매 입찰하기
01 꼼꼼히 챙기자, 입찰 준비물
02 입찰 서류 수령하고 작성하기
03 드디어 낙찰!
04 매각허가결정에 불만이 있다면?
05 낙찰 받았다고 끝난 게 아니다?
06 재매각 제대로 알기
07 물권과 채권의 모든 것
08 법원경매와 공매, 무엇이 다를까?
3부 주택임대차보호법 바로 알기
01 주택임대차보호법은 누구에게 적용될까?
02 임차인의 권리승계
03 어디까지 보호될까?
04 다양한 전입신고 유형
05 문제 있는 주택, 대항력이 있을까?
06 대항력 없는 임차인의 순위 변동 방법
07 임차권의 양도와 대항력
08 소액 임차인의 요건
09 소액 임차인의 우선변제권 행사 요건
10 확정일자, 확실히 받아 두자!
11 임대차보호법의 치명적인 약점
12 조심 또 조심! 임대차 계약하기
13 임차권이 종료된 후? 임차권등기명령!
14 임차인이라면 명심할 것!
15 임차권과 전세권, 뭐가 더 유리할까?
4부 법원경매에서 상가임대차보호법의 중요성
01 상가임대차보호법이란?
02 건물주의 계약 갱신 거절 사유
03 상가임대차의 대항력
04 상가임대차 최우선변제권의 기준
5부 부동산 권리분석의 모든 것!
01 소멸기준권리란?
02 저당권과 전세권의 권리분석 핵심
03 권리분석의 적용 방법
04 가압류의 권리분석
05 가처분의 권리분석
06 가등기의 권리분석
07 주택임대차 권리분석
08 지상권이란?
09 지역권의 권리분석
10 환매권과 권리분석
11 대위변제란?
12 유치권의 권리분석
13 분묘기지권의 해결 방법
14 법정지상권, 어떻게 해결할까?
15 주의해야 할 토지별도등기
16 미등기 대지권의 소유권
17 권리분석, 어떻게 할까?
18 대금 지급과 배당 절차
19 법원경매 배당 순위
6부 소유권 취득과 명도
01 경매 낙찰 부동산의 소유권이전등기
02 등기사항전부증명서(구 등기부등본) 보는 방법
03 부동산 인도명령 절차
04 명도 거부하는 점유자 대처법
05 명도확인서 작성부터 발급 거부 시 대책까지
06 위장 전입자는 어떻게 처리할까
1부 법원경매, 어떻게 진행될까?
01 법원경매의 두 가지 축, 임의경매와 강제경매
02 일반매매보다 훨씬 매력적인 법원경매로 낙찰 받기
03 다양한 물건, 지역 제한 없는 혜택
04 소액으로 경매법정 입장하기
05 등기는 언제? 법원경매 A to Z
06 경매 물건 선택하고 조사하기
07 피해야 할 경매 물건 & 점유자 확인하기
2부 실전! 법원경매 입찰하기
01 꼼꼼히 챙기자, 입찰 준비물
02 입찰 서류 수령하고 작성하기
03 드디어 낙찰!
04 매각허가결정에 불만이 있다면?
05 낙찰 받았다고 끝난 게 아니다?
06 재매각 제대로 알기
07 물권과 채권의 모든 것
08 법원경매와 공매, 무엇이 다를까?
3부 주택임대차보호법 바로 알기
01 주택임대차보호법은 누구에게 적용될까?
02 임차인의 권리승계
03 어디까지 보호될까?
04 다양한 전입신고 유형
05 문제 있는 주택, 대항력이 있을까?
06 대항력 없는 임차인의 순위 변동 방법
07 임차권의 양도와 대항력
08 소액 임차인의 요건
09 소액 임차인의 우선변제권 행사 요건
10 확정일자, 확실히 받아 두자!
11 임대차보호법의 치명적인 약점
12 조심 또 조심! 임대차 계약하기
13 임차권이 종료된 후? 임차권등기명령!
14 임차인이라면 명심할 것!
15 임차권과 전세권, 뭐가 더 유리할까?
4부 법원경매에서 상가임대차보호법의 중요성
01 상가임대차보호법이란?
02 건물주의 계약 갱신 거절 사유
03 상가임대차의 대항력
04 상가임대차 최우선변제권의 기준
5부 부동산 권리분석의 모든 것!
01 소멸기준권리란?
02 저당권과 전세권의 권리분석 핵심
03 권리분석의 적용 방법
04 가압류의 권리분석
05 가처분의 권리분석
06 가등기의 권리분석
07 주택임대차 권리분석
08 지상권이란?
09 지역권의 권리분석
10 환매권과 권리분석
11 대위변제란?
12 유치권의 권리분석
13 분묘기지권의 해결 방법
14 법정지상권, 어떻게 해결할까?
15 주의해야 할 토지별도등기
16 미등기 대지권의 소유권
17 권리분석, 어떻게 할까?
18 대금 지급과 배당 절차
19 법원경매 배당 순위
6부 소유권 취득과 명도
01 경매 낙찰 부동산의 소유권이전등기
02 등기사항전부증명서(구 등기부등본) 보는 방법
03 부동산 인도명령 절차
04 명도 거부하는 점유자 대처법
05 명도확인서 작성부터 발급 거부 시 대책까지
06 위장 전입자는 어떻게 처리할까