아직도 땅이다
역세권 땅 투자
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9788965022831
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| Publication Date | 2018/07/27 |
| Pages/Weight/Size | 153*225*18mm |
| ISBN | 9788965022831 |
| Categories | 경제 경영 > 투자/재테크 |
Description
당신의 노후를 책임지는 똑똑한 부동산 투자법
부동산 투자를 말하기에 앞서 반드시 짚어야 할 것이 있다. 바로 투자 원칙과 관련한 것이다. 요즘 같은 불확실성 시대는 투자자 스스로 모든 것을 판단해야 하는 상황으로, 모든 결과론적 책임은 전적으로 투자자 자신에게 귀속된다. 그래서 부동산 투자는 어디까지나 자신의 원칙을 고수하는 투자 철학이 요구된다. 그렇다면 어떤 투자 원칙을 지켜야 할까.
첫째, 자신이 잘 알고 또 관심이 많은 분야에 투자해야 한다.
둘째, 장기적인 관점에서 투자해야 한다.
셋째, 적정 투자 시점과 적정 투자 기간에 주목할 필요가 있다.
넷째, 투자 포트폴리오의 구성 역시 중요하다.
이 책은 바로 그런 관점에서 쓴 책이다. 부동산에 투자하기 전에 먼저 생각하고 또 짚어야 할 것들을 살피고, 이어서 개발계획을 보는 눈과 읽는 안목을 기르는 방법을 파악한다. 이어서 국토와 도시계획 등 관련 개발계획의 흐름에 대한 이해와 함께, 부동산 가치 투자의 핵심이라 할 수 있는 역세권 개발 사업에 대해 설명한다. 그리고 마지막으로 개발지역 땅에 투자할 때 고려해야 할 관련 법규 및 각종 규제는 물론이고 반드시 알고 있어야 할 부동산 실무 지식에 대한 큰 틀을 살핀 책이다.
부동산 투자를 말하기에 앞서 반드시 짚어야 할 것이 있다. 바로 투자 원칙과 관련한 것이다. 요즘 같은 불확실성 시대는 투자자 스스로 모든 것을 판단해야 하는 상황으로, 모든 결과론적 책임은 전적으로 투자자 자신에게 귀속된다. 그래서 부동산 투자는 어디까지나 자신의 원칙을 고수하는 투자 철학이 요구된다. 그렇다면 어떤 투자 원칙을 지켜야 할까.
첫째, 자신이 잘 알고 또 관심이 많은 분야에 투자해야 한다.
둘째, 장기적인 관점에서 투자해야 한다.
셋째, 적정 투자 시점과 적정 투자 기간에 주목할 필요가 있다.
넷째, 투자 포트폴리오의 구성 역시 중요하다.
이 책은 바로 그런 관점에서 쓴 책이다. 부동산에 투자하기 전에 먼저 생각하고 또 짚어야 할 것들을 살피고, 이어서 개발계획을 보는 눈과 읽는 안목을 기르는 방법을 파악한다. 이어서 국토와 도시계획 등 관련 개발계획의 흐름에 대한 이해와 함께, 부동산 가치 투자의 핵심이라 할 수 있는 역세권 개발 사업에 대해 설명한다. 그리고 마지막으로 개발지역 땅에 투자할 때 고려해야 할 관련 법규 및 각종 규제는 물론이고 반드시 알고 있어야 할 부동산 실무 지식에 대한 큰 틀을 살핀 책이다.
Contents
머리말
들어가며-투자 원칙이 바로 서야 부동산 고수로 거듭난다
제1장 부동산 가치 투자란 무엇인가
1. 부동산 가치와 가격
2. 부동산 가치를 높이려면
3. 부동산 가치 투자란
4. 내재가치가 높은 부동산과 투자 시의 위험 요인
5. 부동산 포트폴리오, 바람직한 구성은
제2장 부동산 가치 투자의 핵심은 ‘땅’
1. 땅의 수익률은 아파트와는 차원이 다르다
2. 땅값이 오를 수밖에 없는 이유
3. 왜, 지금이 땅 투자 적기인가
4. 땅 투자, 고정관념을 버려라
5. 땅 투자, 뛰어난 정보 선점 능력에 달렸다
6. 땅 투자 시의 고려 사항
7. 땅의 가치를 높이는 지역과 투자 포인트
8. 땅값, 정확히 파악하고, 제값 주고 사라
9. 개발 호재지역 투자 요령
제3장 부동산 가치 투자의 포인트-1
_개발계획을 보는 눈, 읽는 법
1. 부동산 기사를 보는 눈, 읽는 법①
_경제를 보는 눈, 부동산 기사
2. 부동산 기사를 보는 눈, 읽는 법②
_정책의 실효성과 시행 시기를 정확히 파악해야
3. 부동산 기사를 읽는 눈, 보는 법③
_정부정책의 타이밍 포착이 특히 중요
4. 부동산 정보를 읽는 법①
_기획부동산도 활용하기 나름이다
5. 부동산 정보를 읽는 법②
_개발 정보를 선점하는 방법
6. 개발지역 땅 투자, 그 적기①
_도시 기본계획 수립?공청회 전후
7. 개발지역 땅 투자, 그 적기②
_도로 및 철도 건설 기본계획(안) 공고공람 및 주민설명회
8. 개발지역 땅 투자, 그 적기③
_도시개발 사업지구 지정·고시 전후
9. 개발지역 땅 투자, 그 적기④
_역세권 개발구역 지정·고시 및 실시 계획 승인 전후
10. 개발계획, 이렇게 살펴라①
_도로 건설계획의 예: 제2영동고속도로 건설
11. 개발계획, 이렇게 살펴라②
_철도 건설계획의 예: 경강선 복선전철화사업 및 여주신역사 역세권 도시개발사업
12. 개발계획, 이렇게 살펴라③
_교통계획도 눈여겨보자: 평택 고덕신도시 건설
제4장 부동산 가치 투자의 포인트-2
_국토·도시계획을 살펴야 부동산의 내재가치를 알 수 있다
1. 국토·도시계획을 따라가면 돈이 보인다
2. 국토개발의 청사진, 국토종합계획
3. 국토·도시계획의 흐름과 관련 법체계를 숙지하자
4. 도시계획에 땅 투자의 모든 것이 담겨 있다
5. 도시계획의 체계와 흐름을 파악하라
6. 도시계획과 도시개발 시행사업을 읽는 방법
7. 토지이용계획확인서에서 이것만은 꼭 알아두자
제5장 부동산 가치 투자의 포인트-3
_역세권 땅 투자를 노려라
1. 길이 곧 돈이다
_미래 가치를 선점하라
2. 역세권 땅 투자
_부동산 가치 투자의 핵심 키워드
3. 역세권 개발과 관련한 포인트 세 가지
_역세권개발법의 제정
4. 제4차 국토종합계획 수정계획(2011~2020) 발표에 담긴 의미
_도시를 재편한다
5. 제3차 국가철도망 구축계획(2016~2025) 확정·고시
_신규 건설되는 철도와 역세권 개발에 주목해야 하는 이유
6. 주목해야 할 신설 노선과 투자 시 주의할 점은
7. 살펴야 하는 계획과 법규는
제6장 부동산 가치 투자의 포인트-4
_꼭 알고 있어야 할 땅 투자 실무 지식 13
1. 한계농지를 눈여겨보자
2. 토지거래허가구역 정리
3. 개발제한구역 해제의 의미
4. 토지수용과 이에 대처하는 방법
5. 개발예정지 주변의 생산녹지지역에 주목하자
6. 투자 가치가 높은 땅, 시가화예정용지
7. 가치 있는 땅으로 변화시키는 지목변경, 형질변경, 용도변경
8. 농지를 대지로 바꾸는 작업, 농지전용 허가
9. 도시개발사업, 추진 방식을 살펴라
10. 도시개발사업 추진지역 내의 토지 지분 투자를 적극 고려하자
11. 새롭게 뜨고 있는 농가주택, 전원주택, 주말농장
12. 도시민의 농지투자①
_농지 취득요건과 취득한도
13. 도시민의 농지투자②
_투자 유망 농지와 구입 시의 유의점
들어가며-투자 원칙이 바로 서야 부동산 고수로 거듭난다
제1장 부동산 가치 투자란 무엇인가
1. 부동산 가치와 가격
2. 부동산 가치를 높이려면
3. 부동산 가치 투자란
4. 내재가치가 높은 부동산과 투자 시의 위험 요인
5. 부동산 포트폴리오, 바람직한 구성은
제2장 부동산 가치 투자의 핵심은 ‘땅’
1. 땅의 수익률은 아파트와는 차원이 다르다
2. 땅값이 오를 수밖에 없는 이유
3. 왜, 지금이 땅 투자 적기인가
4. 땅 투자, 고정관념을 버려라
5. 땅 투자, 뛰어난 정보 선점 능력에 달렸다
6. 땅 투자 시의 고려 사항
7. 땅의 가치를 높이는 지역과 투자 포인트
8. 땅값, 정확히 파악하고, 제값 주고 사라
9. 개발 호재지역 투자 요령
제3장 부동산 가치 투자의 포인트-1
_개발계획을 보는 눈, 읽는 법
1. 부동산 기사를 보는 눈, 읽는 법①
_경제를 보는 눈, 부동산 기사
2. 부동산 기사를 보는 눈, 읽는 법②
_정책의 실효성과 시행 시기를 정확히 파악해야
3. 부동산 기사를 읽는 눈, 보는 법③
_정부정책의 타이밍 포착이 특히 중요
4. 부동산 정보를 읽는 법①
_기획부동산도 활용하기 나름이다
5. 부동산 정보를 읽는 법②
_개발 정보를 선점하는 방법
6. 개발지역 땅 투자, 그 적기①
_도시 기본계획 수립?공청회 전후
7. 개발지역 땅 투자, 그 적기②
_도로 및 철도 건설 기본계획(안) 공고공람 및 주민설명회
8. 개발지역 땅 투자, 그 적기③
_도시개발 사업지구 지정·고시 전후
9. 개발지역 땅 투자, 그 적기④
_역세권 개발구역 지정·고시 및 실시 계획 승인 전후
10. 개발계획, 이렇게 살펴라①
_도로 건설계획의 예: 제2영동고속도로 건설
11. 개발계획, 이렇게 살펴라②
_철도 건설계획의 예: 경강선 복선전철화사업 및 여주신역사 역세권 도시개발사업
12. 개발계획, 이렇게 살펴라③
_교통계획도 눈여겨보자: 평택 고덕신도시 건설
제4장 부동산 가치 투자의 포인트-2
_국토·도시계획을 살펴야 부동산의 내재가치를 알 수 있다
1. 국토·도시계획을 따라가면 돈이 보인다
2. 국토개발의 청사진, 국토종합계획
3. 국토·도시계획의 흐름과 관련 법체계를 숙지하자
4. 도시계획에 땅 투자의 모든 것이 담겨 있다
5. 도시계획의 체계와 흐름을 파악하라
6. 도시계획과 도시개발 시행사업을 읽는 방법
7. 토지이용계획확인서에서 이것만은 꼭 알아두자
제5장 부동산 가치 투자의 포인트-3
_역세권 땅 투자를 노려라
1. 길이 곧 돈이다
_미래 가치를 선점하라
2. 역세권 땅 투자
_부동산 가치 투자의 핵심 키워드
3. 역세권 개발과 관련한 포인트 세 가지
_역세권개발법의 제정
4. 제4차 국토종합계획 수정계획(2011~2020) 발표에 담긴 의미
_도시를 재편한다
5. 제3차 국가철도망 구축계획(2016~2025) 확정·고시
_신규 건설되는 철도와 역세권 개발에 주목해야 하는 이유
6. 주목해야 할 신설 노선과 투자 시 주의할 점은
7. 살펴야 하는 계획과 법규는
제6장 부동산 가치 투자의 포인트-4
_꼭 알고 있어야 할 땅 투자 실무 지식 13
1. 한계농지를 눈여겨보자
2. 토지거래허가구역 정리
3. 개발제한구역 해제의 의미
4. 토지수용과 이에 대처하는 방법
5. 개발예정지 주변의 생산녹지지역에 주목하자
6. 투자 가치가 높은 땅, 시가화예정용지
7. 가치 있는 땅으로 변화시키는 지목변경, 형질변경, 용도변경
8. 농지를 대지로 바꾸는 작업, 농지전용 허가
9. 도시개발사업, 추진 방식을 살펴라
10. 도시개발사업 추진지역 내의 토지 지분 투자를 적극 고려하자
11. 새롭게 뜨고 있는 농가주택, 전원주택, 주말농장
12. 도시민의 농지투자①
_농지 취득요건과 취득한도
13. 도시민의 농지투자②
_투자 유망 농지와 구입 시의 유의점