부동산 개발·거래활동 탐구
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| Publication Date | 2017/12/15 |
| Pages/Weight/Size | 188*257*0mm |
| ISBN | 9788964242094 |
| Categories | 경제 경영 > 투자/재테크 |
Description
현대국가에 있어 정도의 차이는 있지만 복지이념의 실현을 위해 거주·교육·연금·보험 등의 시장부문에 정부 등 공공기관이 적극개입하고 있다. 따라서 부동산, 특히 토지는 사회성·공공성·공익성이 존재한다고 할 수 있다. 왜냐하면, 인간은 주거의 안전이 보장되어야만 인간생활, 사회생활을 안전하게 보장받을 수 있기 때문이다.
부동산은 인간이 생명을 영위할 수 있는 모든 것을 주며, 동시에 인간생활로부터 모든 것을 받아들이는 존재이다. 또한 부동산은 인간의 모든 생장과정을 지탱하여 주고 그 위에 삶을 구축하여 문화를 창출하고 영위할 수 있게 하는 공간이다. 이와 같이 부동산은 인간에게 영향을 미치고, 인간은 부동산에 영향을 미치면서 상호 순환적인 관계를 부단히 지속하고 있다. 비록 자연으로서의 부동산이 인간에 의해 변화하거나 또는 인간이 자연으로부터 영향을 받는 존재이기는 하지만, 부동산은 인간이 부동산을 다루어 온 원인과 결과에 의해서 숨김없이 이루어지고 있다.
오늘날 과학과 기술의 발달은 인간으로 하여금 다양한 부동산활동을 하지 않을 수 없는 환경을 조성하고 있다. 어느 누구든지 부동산의 소유로부터 이용과 개발, 투자, 관리에 이르기까지 의사결정을 하게 되고 부동산활동을 하게 된다. 이와 함께 부동산활동을 전개함에 있어 합리적이고 효율적인 전개방법을 모색하여야 함은 개인이나 기업 또는 국가에 이르기까지 중대한 과제가 되고 있다. 이 과제가 곧 부동산학 연구의 몫이기도 합니다.
부동산은 인간이 생명을 영위할 수 있는 모든 것을 주며, 동시에 인간생활로부터 모든 것을 받아들이는 존재이다. 또한 부동산은 인간의 모든 생장과정을 지탱하여 주고 그 위에 삶을 구축하여 문화를 창출하고 영위할 수 있게 하는 공간이다. 이와 같이 부동산은 인간에게 영향을 미치고, 인간은 부동산에 영향을 미치면서 상호 순환적인 관계를 부단히 지속하고 있다. 비록 자연으로서의 부동산이 인간에 의해 변화하거나 또는 인간이 자연으로부터 영향을 받는 존재이기는 하지만, 부동산은 인간이 부동산을 다루어 온 원인과 결과에 의해서 숨김없이 이루어지고 있다.
오늘날 과학과 기술의 발달은 인간으로 하여금 다양한 부동산활동을 하지 않을 수 없는 환경을 조성하고 있다. 어느 누구든지 부동산의 소유로부터 이용과 개발, 투자, 관리에 이르기까지 의사결정을 하게 되고 부동산활동을 하게 된다. 이와 함께 부동산활동을 전개함에 있어 합리적이고 효율적인 전개방법을 모색하여야 함은 개인이나 기업 또는 국가에 이르기까지 중대한 과제가 되고 있다. 이 과제가 곧 부동산학 연구의 몫이기도 합니다.
Contents
Chapter 01 부동산개발과 개발정책
Ⅰ. 부동산개발의 의의와 개발사업 및 공공개발 … 13
1. 부동산 개발의 의의와 기본이념 및 특성 … 15
1) 부동산 개발의 의의와 개발의 기본이념 … 15
2) 부동산 택지의 요건과 부동산개발의 특성 … 22
2. 부동산 개발사업 특성과 유형 및 개발단계 … 24
1) 부동산 개발사업의 특성 … 24
2) 부동산 개발사업의 유형 … 26
3) 부동산개발의 요건과 개발의 단계 … 28
3. 부동산 개발에 있어서 공공개발의 의의와 유형 … 31
1) 공공개발의 개념 … 31
2) 공공개입의 필요성 … 32
3) 공공개발의 유형 … 34
Ⅱ. 부동산 개발정책과 제도 및 부동산 각종통계 … 35
1. 부동산 개발정책의 위상과 범위 … 37
2. 우리나라 부동산개발 제도 및 개발방식 … 39
1) 우리나라 부동산개발 제도 … 39
2) 부동산개발의 방식 … 40
3. 부동산 각종통계 … 44
1) 용어 해설 … 44
2) 건설·토지·주택의 통계 … 48
Ⅲ. 주거복지와 삶의 질 … 53
1. 서설 … 55
2. 주거복지의 의의와 삶의 질 … 57
1) 주거복지의 의의 … 57
2) 삶의 질 이론과 측정모형 … 61
3. 분야별 부동산 복지의 내용과 주거문제 … 64
1) 분야별 부동산 복지의 내용 … 64
2) 우리나라 주거문제와 주거실태 … 68
4. 주거복지와 삶의 질을 위한 발전방향 … 74
1) 주거복지의 지표와 삶의 질을 향한 평가 및 연구 방법론 … 74
2) 주거 복지와 삶의 질 과제 … 81
5. 결어 … 84
Chapter 02 부동산거래활동
Ⅰ. 부동산거래사고와 예방 … 89
1. 서설 … 91
2. 부동산거래사고의 개념 … 92
3. 부동산거래사고의 사례 … 93
4. 부동산거래사고의 예방과 대책 … 104
5. 결어 … 109
Ⅱ. 부동산거래활동 사례연구 … 111
용도지역 확인과 유의점 … 113
1. 서설 … 113
2. 용도지역 확인과 유의점 … 114
Story CD
부동산 분석자료 … 116
3. 결어 … 122
용도지구 확인과 유의점 … 124
1. 서설 … 124
2. 용도지구 확인과 유의점 등 … 125
부동산 거래 절차 … 135
1. 서설 … 135
2. 부동산 거래 절차 … 136
Story CD
매매의 예약 … 138
3. 결어 … 141
부동산의 명의신탁의 의의와 사례 … 142
1. 부동산 명의신탁 … 142
2. 부동산 명의신탁의 효력 … 144
3. 부동산 실권리자명의 등기에 관한 법률 적용의 배제와 특례 … 146
4. 부동산 명의신탁의 사례 … 148
부동산 이중매매의 의의와 사례 … 153
1. 서설 … 153
2. 부동산 이중매매의 의의와 사례 … 154
Story CD
매매의 효력 … 155
Story CD
매매계약 할 때 주의할 점 … 156
3. 결어 … 163
부동산 범죄의 특징과 대처방안 … 164
1. 서설 … 164
2. 부동산투기 범죄의 특성 … 166
3. 부동산투기 범죄의 원인 … 167
4. 부동산범죄 대처방안 … 168
Story CD
인격을 갖추기 위한 방법 10 … 169
전세권이 존재하는 부동산 구입시 유의사항 … 171
1. 서설 … 171
2. 전세권의 개념과 설정 시 유의할 점 … 172
3. 결어 … 177
가압류와 가처분의 의의와 내용 … 179
1. 서설 … 179
2. 가압류 … 180
3. 가처분 … 182
4. 부동산에 관한 가압류와 가처분의 경합 … 183
5. 결어 … 187
부동산임대차시 유의사항 … 189
1. 서설 … 189
2. 부동산임대차 유의사항 … 190
3. 결어 … 193
Story CD
현재가치 … 193
부동산 양도담보의 의의와 사례 … 195
1. 서설 … 195
2. 부동산 양도담보의 의의와 사례 … 196
Story CD
수인의 공유로 된 부동산의 거래 … 200
3. 결어 … 201
계약서 작성시 위임장의 의의와 활용 … 203
1. 서설 … 203
2. 위임계약의 의의와 대리권 … 208
3. 결어 … 211
청산금 처리 및 징수방법 … 213
1. 청산금이란 … 213
2. 청산금 처리 및 징수방법 … 213
3. 청산금 관련 서식 … 216
Story CD
주요 펀드 유형별 장단점 알아보기 … 222
조망권과 일조권의 의의와 그 영향 … 224
1. 조망권 … 224
2. 일조권 … 227
3. 결어 … 230
부동산 침탈의 의의와 사례 … 232
1. 서설 … 232
2. 부동산 침탈에 관련된 사례 등 … 233
Story CD
불법침탈 유치권 소멸 … 233
Story CD
다양한 판례 … 234
Story CD
공유물에서 부동산 침탈 … 236
3. 결어 … 239
부동산 거래 사기의 유형과 유의점 … 241
1. 서설 … 241
2. 부동산 거래 사기의 유형과 유의점 … 242
Story CD
하자 있는 의사표시 … 242
3. 결어 … 247
단독주택 구입 시 유의사항 … 249
1. 서설 … 249
Story CD
아파트 전세 사느니… 마당 있는 단독주택 인기 … 250
2. 단독주택의 건설 등 … 252
Story CD
단독주택지의 입지조건 … 253
Story CD
단독주택 관리비용의 진실 … 254
Story CD
다양한 부동산 거래사고의 내용 … 257
3. 결어 … 259
지상권이 존재하는 부동산의 구입시 유의사항 … 260
1. 서설 … 260
2. 지상권이 존재하는 부동산의 구입시 유의사항 … 260
3. 지상권이 존재하는 부동산 구입의 유의사항 … 262
3. 결어 … 266
금전 차용시 유의사항 … 267
1. 서설 … 267
2. 금전대차 … 267
3. 결어 … 272
Story CD
신뢰는 의대함의 기초 … 272
타운하우스의 셀링포인트와 정보 및 시장분석 … 274
1. 서설 … 274
2. 셀링포인트와 정보 및 시장 분석 … 275
3. 도시형 타운하우스의 상품화 계획 … 276
Story CD
골든타임 … 281
4. 사례연구 … 282
5. 결어 … 283
주거환경관리사업 구역내 부동산 거래시 유의사항 … 284
1. 서설 … 284
Story CD
경계벽 제거 … 286
3. 주거환경관리사업 구역내의 부동산 거래시 유의사항 … 288
4. 결어 … 288
인터넷 광고와 검토사항 … 289
1. 서설 … 289
2. 인터넷 인터렉티브 광고와 검토사항 … 290
3. 인터랙티브 광고와 인터넷 인터랙티브 광고 … 293
Story CD
광고관리 … 294
4. 결어 … 296
지구단위 계획지역의 부동산 거래 시 유의사항 … 298
1. 서설 구분소유권의 객체가 되기 위한 요건 … 298
Story CD
구분소유권의 객체가 되기 위한 요건 … 299
2. 지구단위 계획지역의 부동산 거래시 유의사항 … 300
3. 결어 … 303
부동산 소유권 이전등기 … 304
1. 서설 … 304
2. 등기신청 … 304
3. 등기신청 필요한 서면 … 306
3. 결어 … 308
Story CD
매매의 효력 … 308
부동산등기법의 의의와 확인사항 … 310
1. 부동산등기법의 의의 … 310
2. 등기부의 종류 … 313
3. 부동산등기부의 확인사항 … 316
점유권 존재하는 부동산 구입시 유의사항 … 319
1. 서설 … 319
2. 점유권 존재하는 부동산 구입시 유의사항 … 320
3. 결어 … 321
부동산 거래에 있어 조세상 유의점 … 322
1. 서설 … 322
2. 부동산 거래에 있어 조세상 유의점 … 323
Story CD
재산세와 종부세 계산 사례 … 325
3. 결어 … 328
[자료] 공공기관 지방이전 및 혁신도시 건설
1. 서설 … 331
2. 혁신도시 입지선정원칙과 입지선정기준 … 333
3. 이전사업의 내용 … 335
Ⅰ. 부동산개발의 의의와 개발사업 및 공공개발 … 13
1. 부동산 개발의 의의와 기본이념 및 특성 … 15
1) 부동산 개발의 의의와 개발의 기본이념 … 15
2) 부동산 택지의 요건과 부동산개발의 특성 … 22
2. 부동산 개발사업 특성과 유형 및 개발단계 … 24
1) 부동산 개발사업의 특성 … 24
2) 부동산 개발사업의 유형 … 26
3) 부동산개발의 요건과 개발의 단계 … 28
3. 부동산 개발에 있어서 공공개발의 의의와 유형 … 31
1) 공공개발의 개념 … 31
2) 공공개입의 필요성 … 32
3) 공공개발의 유형 … 34
Ⅱ. 부동산 개발정책과 제도 및 부동산 각종통계 … 35
1. 부동산 개발정책의 위상과 범위 … 37
2. 우리나라 부동산개발 제도 및 개발방식 … 39
1) 우리나라 부동산개발 제도 … 39
2) 부동산개발의 방식 … 40
3. 부동산 각종통계 … 44
1) 용어 해설 … 44
2) 건설·토지·주택의 통계 … 48
Ⅲ. 주거복지와 삶의 질 … 53
1. 서설 … 55
2. 주거복지의 의의와 삶의 질 … 57
1) 주거복지의 의의 … 57
2) 삶의 질 이론과 측정모형 … 61
3. 분야별 부동산 복지의 내용과 주거문제 … 64
1) 분야별 부동산 복지의 내용 … 64
2) 우리나라 주거문제와 주거실태 … 68
4. 주거복지와 삶의 질을 위한 발전방향 … 74
1) 주거복지의 지표와 삶의 질을 향한 평가 및 연구 방법론 … 74
2) 주거 복지와 삶의 질 과제 … 81
5. 결어 … 84
Chapter 02 부동산거래활동
Ⅰ. 부동산거래사고와 예방 … 89
1. 서설 … 91
2. 부동산거래사고의 개념 … 92
3. 부동산거래사고의 사례 … 93
4. 부동산거래사고의 예방과 대책 … 104
5. 결어 … 109
Ⅱ. 부동산거래활동 사례연구 … 111
용도지역 확인과 유의점 … 113
1. 서설 … 113
2. 용도지역 확인과 유의점 … 114
Story CD
부동산 분석자료 … 116
3. 결어 … 122
용도지구 확인과 유의점 … 124
1. 서설 … 124
2. 용도지구 확인과 유의점 등 … 125
부동산 거래 절차 … 135
1. 서설 … 135
2. 부동산 거래 절차 … 136
Story CD
매매의 예약 … 138
3. 결어 … 141
부동산의 명의신탁의 의의와 사례 … 142
1. 부동산 명의신탁 … 142
2. 부동산 명의신탁의 효력 … 144
3. 부동산 실권리자명의 등기에 관한 법률 적용의 배제와 특례 … 146
4. 부동산 명의신탁의 사례 … 148
부동산 이중매매의 의의와 사례 … 153
1. 서설 … 153
2. 부동산 이중매매의 의의와 사례 … 154
Story CD
매매의 효력 … 155
Story CD
매매계약 할 때 주의할 점 … 156
3. 결어 … 163
부동산 범죄의 특징과 대처방안 … 164
1. 서설 … 164
2. 부동산투기 범죄의 특성 … 166
3. 부동산투기 범죄의 원인 … 167
4. 부동산범죄 대처방안 … 168
Story CD
인격을 갖추기 위한 방법 10 … 169
전세권이 존재하는 부동산 구입시 유의사항 … 171
1. 서설 … 171
2. 전세권의 개념과 설정 시 유의할 점 … 172
3. 결어 … 177
가압류와 가처분의 의의와 내용 … 179
1. 서설 … 179
2. 가압류 … 180
3. 가처분 … 182
4. 부동산에 관한 가압류와 가처분의 경합 … 183
5. 결어 … 187
부동산임대차시 유의사항 … 189
1. 서설 … 189
2. 부동산임대차 유의사항 … 190
3. 결어 … 193
Story CD
현재가치 … 193
부동산 양도담보의 의의와 사례 … 195
1. 서설 … 195
2. 부동산 양도담보의 의의와 사례 … 196
Story CD
수인의 공유로 된 부동산의 거래 … 200
3. 결어 … 201
계약서 작성시 위임장의 의의와 활용 … 203
1. 서설 … 203
2. 위임계약의 의의와 대리권 … 208
3. 결어 … 211
청산금 처리 및 징수방법 … 213
1. 청산금이란 … 213
2. 청산금 처리 및 징수방법 … 213
3. 청산금 관련 서식 … 216
Story CD
주요 펀드 유형별 장단점 알아보기 … 222
조망권과 일조권의 의의와 그 영향 … 224
1. 조망권 … 224
2. 일조권 … 227
3. 결어 … 230
부동산 침탈의 의의와 사례 … 232
1. 서설 … 232
2. 부동산 침탈에 관련된 사례 등 … 233
Story CD
불법침탈 유치권 소멸 … 233
Story CD
다양한 판례 … 234
Story CD
공유물에서 부동산 침탈 … 236
3. 결어 … 239
부동산 거래 사기의 유형과 유의점 … 241
1. 서설 … 241
2. 부동산 거래 사기의 유형과 유의점 … 242
Story CD
하자 있는 의사표시 … 242
3. 결어 … 247
단독주택 구입 시 유의사항 … 249
1. 서설 … 249
Story CD
아파트 전세 사느니… 마당 있는 단독주택 인기 … 250
2. 단독주택의 건설 등 … 252
Story CD
단독주택지의 입지조건 … 253
Story CD
단독주택 관리비용의 진실 … 254
Story CD
다양한 부동산 거래사고의 내용 … 257
3. 결어 … 259
지상권이 존재하는 부동산의 구입시 유의사항 … 260
1. 서설 … 260
2. 지상권이 존재하는 부동산의 구입시 유의사항 … 260
3. 지상권이 존재하는 부동산 구입의 유의사항 … 262
3. 결어 … 266
금전 차용시 유의사항 … 267
1. 서설 … 267
2. 금전대차 … 267
3. 결어 … 272
Story CD
신뢰는 의대함의 기초 … 272
타운하우스의 셀링포인트와 정보 및 시장분석 … 274
1. 서설 … 274
2. 셀링포인트와 정보 및 시장 분석 … 275
3. 도시형 타운하우스의 상품화 계획 … 276
Story CD
골든타임 … 281
4. 사례연구 … 282
5. 결어 … 283
주거환경관리사업 구역내 부동산 거래시 유의사항 … 284
1. 서설 … 284
Story CD
경계벽 제거 … 286
3. 주거환경관리사업 구역내의 부동산 거래시 유의사항 … 288
4. 결어 … 288
인터넷 광고와 검토사항 … 289
1. 서설 … 289
2. 인터넷 인터렉티브 광고와 검토사항 … 290
3. 인터랙티브 광고와 인터넷 인터랙티브 광고 … 293
Story CD
광고관리 … 294
4. 결어 … 296
지구단위 계획지역의 부동산 거래 시 유의사항 … 298
1. 서설 구분소유권의 객체가 되기 위한 요건 … 298
Story CD
구분소유권의 객체가 되기 위한 요건 … 299
2. 지구단위 계획지역의 부동산 거래시 유의사항 … 300
3. 결어 … 303
부동산 소유권 이전등기 … 304
1. 서설 … 304
2. 등기신청 … 304
3. 등기신청 필요한 서면 … 306
3. 결어 … 308
Story CD
매매의 효력 … 308
부동산등기법의 의의와 확인사항 … 310
1. 부동산등기법의 의의 … 310
2. 등기부의 종류 … 313
3. 부동산등기부의 확인사항 … 316
점유권 존재하는 부동산 구입시 유의사항 … 319
1. 서설 … 319
2. 점유권 존재하는 부동산 구입시 유의사항 … 320
3. 결어 … 321
부동산 거래에 있어 조세상 유의점 … 322
1. 서설 … 322
2. 부동산 거래에 있어 조세상 유의점 … 323
Story CD
재산세와 종부세 계산 사례 … 325
3. 결어 … 328
[자료] 공공기관 지방이전 및 혁신도시 건설
1. 서설 … 331
2. 혁신도시 입지선정원칙과 입지선정기준 … 333
3. 이전사업의 내용 … 335