토지투자의 보물지도

땅의 미래는 도시기본계획 속에 들어 있다!
드러나 있는 정보에서 보석을 찾아내는 토지투자 분석 노하우!

토지투자는 과학이다. 이론을 모르면 사기를 당하기 쉽고 경험이 없다면 아마추어에서 벗어나기 어렵다. 이 책은 과학적인 투자를 위한 핵심자료인 도시기본계획에서 어떻게 중요한 정보를 얻어내 투자에 이용할 수 있는지에 대한 투자 테크닉을 다룬다. 이론과 경험을 갖춘 전문가의 눈으로 토지투자의 기본 중 기본이라고 할 수 있는 도시기본계획에 대해 해설하고 분석하면서 투자자들이 실전투자에 어떻게 접근해야 하는지를 알려주는 부동산투자 지침서이다.

006 들어가는 말

제1장 도시기본계획이란 무엇인가
01 도시기본계획의 개념 분석
우리나라 국토 공간계획의 체계
도시기본계획의 수립 절차
도시계획시설

제2장 도시기본계획을 투자에 활용하기
041 투자하기 전에 먼저 도시기본계획을 이해하라
046 국토종합계획은 ‘숲’, 도시기본계획은 ‘나무’
투자를 보는 큰 눈, 국토종합계획
제5차 국토종합계획 2020~2040
도시기본계획에 숨어 있는 투자의 미래가치
077 토지투자를 위한 도시기본계획 분석법
도시기본계획의 목표년도와 계획인구 파악
도시기본계획상 개발축과 교통축 파악
도시기본계획의 실현 가능성과 효과 분석
083 실전 활용을 위한 도시기본계획 요소들
토지경매 입찰 전에 먼저 도시기본계획을 보라
비전문가들이 경매에 입찰을 할 때는 어떻게 접근해야 하는가?
고급정보는 주민공람을 활용하라
민원인의 행정관서 공략법
지방의회 회의록에 월척이 있다
숨어 있는 위험, 지자체 내규
예산의 배정과 집행에 따른 투자 시점 잡기
107 토지이용계획확인서로 도시기본계획 판독하기
용도지역제
용도지역의 개념
용도지역과 토지투자 그리고 개발
도시관리계획의 내용을 확인해 주는 토지이용계획확인서
도시·군 기본계획 수립 현황
121 인구유입 통계를 투자에 활용하는 법
지자체 별 인구유입과 도시기본계획의 수립
인구와 투자 그리고 도시기본계획
투자를 위한 인구유입 분석

제3장 도시기본계획을 활용한 투자 테크닉
137 투자의 핵을 공략하라
비도시 성장관리지역이 핵심이다!
계획관리지역의 특성과 이해
계획관리지역에 대한 규제완화 추세에 주목하라!
계획관리지역의 개발가능행위의 범위
성장관리 방안과 건폐율·용적률의 완화 인센티브
성장관리 방안 수립지침
149 관리지역 세분화 투자법
관리지역 세분화와 토지투자
관리지역 세분화와 토지적성평가
땅값을 좌우하는 토지적성평가
관리지역 세분화 대응 요령
보전용지를 피하라
관리지역종세분화 사례 분석
172 토지적성평가지침을 활용한 투자법
토지적성평가 지표군을 투자에 활용하라
관리지역 지표군의 결정 해독
177 계획관리지역 투자법 해설
도시 용지 공급 확대로 소액 장기투자 적격
시가화 예정지구나 발전 속도가 느린 지자체 토지에 주목
180 토자투자와 용도지역 변경
용도지역은 토지의 계급장
용도지역을 활용한 투자법
194 황금의 땅 시가화예정용지 투자법
시가화예정용지란?
돈이 묶이는 보전용지
시가화 압력에 투자하라
시가화예정용지 분석 예시
209 도시기본계획으로 판독하는 용도지역·구역과 지가의 인과관계
용도지역 변경이 가져오는 가치의 변화에 주목
용도지역과 달라지는 토지의 가격
용도지역과 토지의 이용 방향
218 도시계획시설의 실효 장기미집행 도시계획시설 투자법
장기미집행 도시계획시설 투자 전망
도시계획시설 부지란 무엇을 의미하는가?
결정된 도시계획시설은 어떻게?
도시계획시설 부지 투자법
미집행시설의 투자가치

제4장 투자 유망 지역의 도시기본계획 분석
233 당진_ 2025년 도시기본계획 분석
주요 개발축 분석
도시기본 구상도 분석
토지적성평가 분석
시가화예정용지 분석
위성사진 분석
해당 지자체 주요 사업계획 분석
요점정리
241 광주시_2025년 도시기본계획 분석
성남-여주간 복선전철 역세권 개발 계획
경기도 성남 판교 - 여주간 복선 전철 노선
244 세종시_2030 도시기본계획 분석
건폐율과 용적률의 비교
건축할 수 있는 건축물의 비교
계획관리지역
생산관리지역
보전관리지역
이 정도는 알아야 부동산 고수
보전관리지역에서 건축할 수 있는 건축물
264 평택_2035 도시기본계획 분석
평택 도시기본계획 변경
평택시 기본 방향 및 목표
도시 공간구조 구상 대안 1
도시공간구조 대안 2
발전 축
생활권 개발 방향
인구배분계획
274 안성_2030 도시기본계획
도시의 미래상
계획인구 및 외부 유입률
공간구조 및 생활권 설정
282 파주_2030 도시기본계획 분석
공간구조상 종합
생활권별 계획 방향
시가화예정용지 주요 사업계획
파주시 교통체계 구상도

제5장 도시기본계획 관련 법규
305 도시·군 기본계획 수립지침
국토계획법에 따른 도시·군 기본계획 수립지침
기초조사의 내용과 방법
도시기본 구상도 작성기준
공원·녹지 체계 기본 구상도
교통계획도
각종 현황도 작성기준
380 토지적성평가
평가지표

이인수

20년 가까이 토지 관련 PM 컨설팅 경력을 바탕으로 토지중개, 분양중개, 토지매입 및 개발, 매도, 세무, 법무 컨설팅 등 다양한 업무 영역에서 이름을 알려왔으며 3만여 명의 회원들이 열독하는 도서관 형태의 토지투자플랫폼을 운영하며 많은 소액 재테크 토지투자자들뿐만 아니라 각종 토지민원인, 매각을 희망하는 토지소유자, 개발 분양사업자들로부터 커다란 호응을 얻고 있다.

한편 10여 년간 소액 토지투자자를 위한 토지투자정보 제공과 커뮤니티제공 취지로 개설한 네이버 카페 ‘땅개미모’(http://cafe.naver.com/korland1212)를 운영하면서 일찍부터 인터넷 토지공간을 개척했고, 카페 회원들을 대상으로 토지투자에서 발생하는 수많은 문제들을 상담해 주는 지식 나눔이 역할을 하고 있다.
수 년 동안 토지투자자들을 대상으로 한 강좌와 정보 그리고 지식과 경험을 묶어 제공했던 토지 전문 강의록이 뜨거운 반응을 얻었으며, 비도시지역에서의 PM으로서 토지매입, 인허가처리, 토목공사 그리고 건축컨설팅 등을 현장에서 심도 깊게 축적한 경험을 바탕으로 수익성 있는 토지투자 관련 정보와 지식을 나누고 자 하는 희망을 가지고 있다.

위크엔드펜션 대표이사, 한국펜션창업연구소 소장, 한국능률협회 펜션창업 과정 강사를 거쳤으며, 코랜드연구소 소장으로 일하고 있다. 저서로는『맹지탈출』『토지투자의 보물지도』『3년 3배 오르는 땅투자 투시경』『창고 공장부지 투자전략과 기술』『나라 땅 내 땅처럼 사용하기』『산지의 개발과 활용』『도시농부의 토지투자』『그린벨트 투자의 법칙』『분할과 합병』이 있으며 『펜션 재미있는 실천학』『펜션경영입문』을 번역 출간했다.

Publication Date	2022/03/24
Pages/Weight/Size	15322530mm
ISBN	9788958612186
Categories	경제 경영 > 투자/재테크