그들은 왜 아파트를 팔았나?

저자의 말

프롤로그

PART 1 왜 빌딩인가? 지금부터 빌딩에 투자해야 하는 이유
1. 아파트 불패 신화는 끝
- 고전적 투자를 벗어나 빌딩 투자로 갈아타라
2. 니들이 빌딩 맛을 알아?
- 정확한 정보로 자신 있게 투자하라
3. 빌딩 부자는 망해도 3대가 먹고산다
- 재테크 고수들의 남다른 빌딩 투자법
4. 아파트 가격이 10년 동안 6억 원 올랐는데도 화난 아들
- 강남의 상가주택이었다면 얼마나 올랐을까?
5. 아파트 한 채 금액으로 빌딩 주인 된 80인
- 희망과 용기로 발품 팔면 빌딩 주인 될 수 있다
6. 나도 빌딩 투자에 성공할 수 있을까?
- 나의 빌딩 투자 실력을 알아보는 체크리스트

PART 2 빌딩 부자 되고 싶다면 이 지역에 투자하라
1. 현재와 미래의 빌딩 1번지
- 빌딩을 사려면 이 지역을 눈여겨봐라
2. 강남 3구 그들만의 리그
- 고액 연봉 직장인이 밀집한 지역의 빌딩을 사라
3. 값싼 비지떡 빌딩은 피하라
- 지가 상승폭이 크고 거래율이 높은 지역을 공략하라
4. 복권도 사고 빌딩도 사라
- 복권 당첨 확률보다 건물주 될 확률이 5만 배 높다
5. 남들이 보지 못하는 것을 보면 대박
- 지구단위 해제로 3년 만에 41억 원 수익 창출

PART 3 돈 되는 빌딩 구입 실전 노하우
1. 착한 빌딩 vs. 나쁜 빌딩
- 수익률이 높다고 다 좋은 빌딩은 아니다
2. 친구도 믿으면 안 되는 부동산 거래
- 빌딩 시세 제대로 알고 구입하라
3. 빌딩 구입 시 은행 대출, 이것만은 꼭 알아두자
- 대출 가능 금액, 신용등급, 탁상 감정에 신경 써라
4. 신용등급 높고 6억 원 가진 사람 vs. 신용등급 낮고 15억 원 가진 사람
- 목돈 저축보다 중요한 신용 관리
5. 부동산 매매계약, 돌다리도 두드려봐라
- 부동산 매매계약 시 절차와 서류를 꼼꼼히 살펴라
6. 세입자 헤어숍 원장님 대박 난 사연
- 2억4,000만 원 투자로 청담동 60억 원 빌딩 주인 되다
7. 유명 커피 전문점 입점 빌딩 구입해 실패한 부부
- 빌딩 초보자가 저지르기 쉬운 실수

PART 4 돈 되는 투자 vs. 돈 안 되는 투자
1. 3억 원대 투자로 신촌 빌딩 주인 된 K여사
- 신용등급 높여 저금리로 대출받고 착실하게 대출 원금 상환하라
2. 4,400만 원 투자해 8억 원 아파트 주인 된 S씨
- 도로용지와 화단, 틈새 부동산의 위력
3. 총 7억5,000만 원에 구입한 빌라 3채 가격이 41억 원으로 상승
- 부동산 전문가와 반드시 매매 시점을 상의하라
4. 실투자금 4억 원으로 1년 만에 12억 원 남기고 팔아 실패한 부부
- 지금 당장의 이익에 만족하지 마라
5. 집 4채 가진 빛 좋은 개살구 부부
- 지인 믿고 갭 투자 하면 패가망신한다

PART 5 빌딩 샀다고 끝이 아니다! 부자 건물주 되는 노하우
1. 조물주 위에 건물주, 그 위에 세입자
- 빌딩 주인들 갑질하면 ‘공실’ 생긴다
2. 누이 좋고 매부 좋은 렌트프리
- 임대료 할인보다 렌트프리를 활용하라
3. 팔 계획이 없는 건물도 부동산 시장에 내놓아라
- 나의 부동산 가격을 스스로 체크하라
4. 180억 원 빌딩, 재산 분쟁으로 4년간 공실 사연
- 빌딩 공동소유 시 합의서 작성하고 공증 받아라
5. 220억 원 빌딩이 10년 만에 880억 원으로 4배 상승
- 빌딩 팔고 싶어도 꾹 참아라

PART 6 정부의 부동산 규제 정책에도 끄떡없는 부동산 투자
1. 현 정부의 부동산 정책 간단 브리핑
- 대출 규제, 아파트로 돈 버는 시대 종말
2. 부동산 가격 30% 이상 버블
- 힘들어도 다 함께 부동산 ‘가격 거품’ 걷어내자
3. 부동산 시장의 웃는 사례 vs. 우는 사례
- 미래 가치 높은 지역에 투자하라
4. 개구리가 울면 비가 온다
- 정부가 규제하는 지역을 유심히 살펴라

에필로그