재건축아파트 트렌드 2025~2032

이 책의 주제는 향후 10년간의 아파트 시장 예측이다. 이를 위해 과거의 선례나 통계를 활용하기보다 이제 막 우리나라가 들어선, 3만 달러 선진국 아파트 시장의 부동산 트렌드를 응용하는 방법을 썼다. 그 결과 이 책이 제시하는 키워드는 ‘50층 초고층 아파트, 과시적 소비, 한강 르네상스’의 세 가지이다. 이 책을 몇 줄로 요약하면 아래와 같다.

· 선진국형 주거 문화에 진입한 한국에서는 먼저 거쳐 간 미국, 영국, 일본처럼 50~70층 초고층 아파트가 명품처럼 자신의 정체성을 드러내는 과시적 소비의 대상이 될 것이다.
· 이런 지역에 최상위층이 집중돼 초고층 아파트가 서민이 접근할 수 없는, 수백억 원대의 가격을 형성할 것이다.
· 우리나라의 경우 서울시가 추진해 온 한강 르네상스 정책이 이런 초고가 아파트 지역 형성에 영향을 주고 있다.

저자는 이 책의 3, 4장에서 인공지능의 계산을 활용해 제시하는 재건축 아파트 가격이 주요 논점이 아니다. 이들 가격은 인공지능에게 주어지는 질문(프롬프트)이나 가격을 결정하는 거시적·미시적 변수에 따라 얼마든지 변화가 가능하다. 그보다 이 책은 최상위층이 명품을 소비하듯 사회적 지위를 획득하려는 욕구가 불러오는 거주지의 양극화 현상, 초고가 주택의 등장을 조명하는 데 많은 지면을 할애하고 있다.