집짓기 바이블 2.0

건축주 서문: 집에 관해, 우리는 무엇이 궁금할까?
건축가 서문: 좋은 집이 갖춰야 할 마지노선

1부 관계자 삼자대면

1장 급변한 환경 속 내 집 짓기의 가능성은?
『집짓기 바이블』 초판 출간 후 10년
나는 왜 아파트가 아닌 집을 선택하려는 걸까?
급격하게 오른 시공비, 시장의 현실
10년을 사는 임대주택 기획하기
20년을 준비한 상가주택의 예
좋은 땅, 나쁜 땅
다세대주택과 단독주택의 대차대조표를 작성해보다
가로주택정비사업이란?
주택 보급에 공공이 개입하는 방식들
코하우징, 가능한 대안일까?
건축주, 건축가를 만날 때
POINT 설계의 단계
Q&A 설계 의뢰에 관한 질문들

2장 예비 건축주, 건축가 찾기
세 입장, 세 역할
꼭 건축가를 만나야 할까?
설계의 범위
‘도면은 상세할수록 좋다’는 명제의 숨은 뜻
건축가와 시공사의 전문성
좋은 시공사가 일하는 방식
POINT 1 용도와 허가에 대해 알기
POINT 2 대지 정리
Q&A 대지에 관한 질문들

3장 시공사를 선택하는 기준
사라진 숙련공들
단독주택을 짓는 시공사의 규모
새건축사협의회의 명장 제도
현장소장에게 주어지는 책임
최악의 시공사를 피하는 방법
시공사의 마진율
POINT 1 집짓기의 전체적인 흐름
POINT 2 단독주택 시공 단계별 요약

4장 건축주 점검: 정확한 계획과 정리된 욕심
나의 맥락을 찾아서
집의 미래
공공의 주도 vs. 시장의 게임, 그 사이의 집
공유와 공용, 닮은 점과 다른 점
가족만이 남았다 vs. 가족은 없다
가치 중심적인 집
POINT 건축사사무소, 시공사와 계약 시
Q&A 목조와 콘크리트조, 어떻게 다를까?

5장 시공 전반부 과정
땅의 경계를 정확하게 파악하기
용적률과 건폐율
조경 면적과 기준
멸실 신고에서 해체 신고로
규준틀 작업
흙막이 단계
기초공사와 동시에, 주요 재료의 최종 선택과 발주
골조(기초)공사 과정
감리 문제
사용승인, 특검, 준공검사, 어떻게 다를까?
건축주의 현장 방문
시공비를 줄일 수 있는 방법이 있을까?
POINT 시공 전반부 과정과 감리 포인트
Q&A 착공 전, 시공사를 향한 궁금증

6장 시공 중반부와 후반부 과정
창호공사
방통공사
단열과 내진에 관하여
외장 작업
비계를 걷다
최최최종 마감
부가세 환급에 대한 문제
안전 기준과 사고 발생률
직영공사의 현실
예산의 실질적인 운용
최종 공사비 조율과 합의
집 이외의 공사 공간들: 마당, 중정, 정원, 주차장 등
공생을 도모하는 주거 형태가 결국 인기를 얻게 될 거예요
POINT 시공 중반부, 후반부 과정과 감리 포인트
Q&A 시공에 관한 질문들

2부 전문가와 경험자의 마스터클래스

건축가 조남호: 도시는 거대한 주택
안내서를 통해 얻을 것들
집의 특수성과 보편성
주거권, 쾌적한 주거에 살 권리
주택 산업의 해법
게릴라 주거, 중정형 주거, 중성적 공간
지속가능한 집의 세계
모든 집은 다름을 짓는다

건축가 임태병: 유연하고 다양한 집을 향한 건축가의 궁리
매매와 임대 사이에 드러나는 틈
가족이 달라지니 집이 달라질밖에
지속가능성과 수익 창출이라는 두 갈래 꿈
어쩌다 가게
성장을 멈춘 지속가능성, 디앤디파트먼트
롱 라이프 디자인
지역의 정체성을 직조하는 일
유연한 제도가 필요
같이 사는 방식: 셰어 가나자와
프루이트 아이고, 공동주택의 슬럼화
집과 동네의 접점: 모리야마 하우스
따로 또 함께: 대중목욕탕, 센토
중간 주거
만추 빌라

건축가 정수진: 완벽한 집은 지을 수 없습니다
집을 짓기로 결심했다면
알면서도 놓치는 각자의 역할
단계마다 가장 중요한 포인트
솔직함이 최고의 지름길
건축과 인테리어는 따로 구분되지 않습니다
도면의 완성도는 설계 변경의 부담과 반비례합니다
공사는 검증된 방법과 자재가 우선적으로 선택되어야 합니다
비싼 재료보다는 정밀한 시공이 중요합니다
마지막 고집은 접어 건축가의 자리를 남겨두길
마당에는 반드시 작은 나무 한 그루라도 심으세요
“왜 그렇게까지 하세요?”라는 질문을 받으며
잘 지어진 집은

건축주 최이수: 내가 집을 지어 살려는 이유
전셋집 2014년
교토, 철학의 길
집주인이 되다, 2016년
1993년 사용승인, 연와조 다가구주택
지하도 없고 임차인도 없는 1가구 단독주택으로
왜 아파트에 안 들어가고?
건축가와의 만남
꿈에 부풀다
가로주택정비사업
다양한 가능성을 열어두기: 매매, 임대, 용도변경 등
적정 수준의 빚
사는 공간을 두고 경쟁하지 않기
치솟는 공사비
새로 짓는 집에서 고쳐 쓰는 집으로
리노베이션으로 선회하다
리노베이션의 장점
건축가와 시공사에게 기대다
신축할까, 리노베이션할까?
진정 갖고 싶었던 것

건축주 김호정: 필요한 거의 모든 서류와 계약
땅 매입
└ 땅 조사 / 체크리스트
└ 확인할 서류들
└ 땅 매입 / 소유권 이전 / 용도변경
공부
└ 건축가 찾기 / 집에 대해 공부하기
설계 과정
└ 건축가·시공사와 미팅
착공 전
└ 경계측량
└ 지질조사
└ 착공허가
시공 과정
└ 토목·골조 공사
└ 계단·내부 마감 / 인테리어
└ 단열·창호·배관공사
└ 방통·지붕공사
└ 외부 마감·부대공사
└ 전기·통신·소방공사
└ 사용승인
대략의 공사 과정과 정리
조경
마지막 확인 사항 정리
입주 후 단상

시공자 전은필: 시공사를 향한 질문들, 그 속에 숨은 오해들
질문들
└ 좋은 시공사를 알아보는 법
└ 시공사 결정 기준
└ 시공사가 설계를 좌우할 때
└ 건물 규모와 시공사의 규모
└ 견적서 살피는 법
└ 시공계약서 살피는 법
└ 시공비 지불
└ 현장소장의 역할
└ 현장소장이 여러 현장을 동시에 관리하는 경우
└ 시공사가 대행하지 않는 업무
└ 지혜로운 민원 해결
오해들
└ 견적 흥정
└ 감리자의 역할
└ 건축주와 현장소장의 관계
└ 사후 관리
└ 신뢰의 다른 말, 계약
요령들
└ 다 된다 vs. 안 된다
└ 조경은?
└ 현장에서 반기는 건축주
└ 전문 용어들
시공사를 운영하며