토지 투자자에게 반드시 필요한 지식 101
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| Publication Date | 2024/07/30 |
| Pages/Weight/Size | 152*225*20mm |
| ISBN | 9791193210918 |
| Categories | 경제 경영 > 투자/재테크 |
Description
옆에 두고 여러 번 읽어야 할 토지 투자 지침서
알아두면 투자 리스크를 확 줄일 수 있는 필수 지식 101가지
부동산 투자는 우리나라에서 부자가 되는 필수 코스로 여겨졌다. 지금도 필수 코스인 것은 변함이 없지만, 이전처럼 추월 코스가 되지는 못하는 듯하다. 여러 가지 시장 상황이 예전처럼 쉽게 투자 이익을 낼 수 없게 되었다. 가장 큰 요인은 규제다. 부동산, 특히 그중에서도 주택 관련 규제가 심해져, 주택 투자로는 부자가 되기 어려워졌다. 여차하면 세금 폭탄을 피하기 어렵다. 그러나 부동산 중에서도 토지 투자는 주택과는 다르게 규제에 크게 얽매이지 않을 수 있다. 소액으로도 투자할 수 있고, 주택처럼 한도가 정해지지 않아 대출도 자유로운 편이다. 용도변경 등으로 가치를 상승시키면 수익성도 높일 수 있다. 무엇보다 주택보다 경쟁이 심하지 않다는 것도 장점이다. 하지만 주택만큼 익숙하지 않아 투자를 망설이는 사람들이 많다.
이 책은 토지 투자자들을 위한 필수 지식을 101가지의 제목으로 정리한 것이다. 일찍부터 토지 투자에 주목해서 수익을 내며, 관련 책을 30권 쓰고, 50권을 감수한 지은이가 초보 토지 투자자들도 쉽게 토지 투자의 특성을 이해할 수 있도록 썼다. 토지 투자는 관련 용어 해설과 숙어를 숙지하는 것부터 출발하는 것이라는 지은이는 이 책에 용어와 숙어, 관련 법에 대한 설명을 구체적으로 담았다. 이 내용을 숙지해서 전문가나 지자체 공무원과 소통을 원활하게 한다면 토지 투자로 성공할 수 있기 때문이다. 이와 더불어 지은이는 책 속에서 기획 부동산 회사의 특성을 이해하고, 속성에 관해 철두철미하게 공부해야 한다고 강조한다. 이 책만 반복해서 읽어도 토지 투자의 리스크를 확 줄이고 수익을 낼 수 있을 것이다. 토지 투자로 수익을 내고 싶다면, 누구나 이 책을 지침서로 삼아야 한다.
알아두면 투자 리스크를 확 줄일 수 있는 필수 지식 101가지
부동산 투자는 우리나라에서 부자가 되는 필수 코스로 여겨졌다. 지금도 필수 코스인 것은 변함이 없지만, 이전처럼 추월 코스가 되지는 못하는 듯하다. 여러 가지 시장 상황이 예전처럼 쉽게 투자 이익을 낼 수 없게 되었다. 가장 큰 요인은 규제다. 부동산, 특히 그중에서도 주택 관련 규제가 심해져, 주택 투자로는 부자가 되기 어려워졌다. 여차하면 세금 폭탄을 피하기 어렵다. 그러나 부동산 중에서도 토지 투자는 주택과는 다르게 규제에 크게 얽매이지 않을 수 있다. 소액으로도 투자할 수 있고, 주택처럼 한도가 정해지지 않아 대출도 자유로운 편이다. 용도변경 등으로 가치를 상승시키면 수익성도 높일 수 있다. 무엇보다 주택보다 경쟁이 심하지 않다는 것도 장점이다. 하지만 주택만큼 익숙하지 않아 투자를 망설이는 사람들이 많다.
이 책은 토지 투자자들을 위한 필수 지식을 101가지의 제목으로 정리한 것이다. 일찍부터 토지 투자에 주목해서 수익을 내며, 관련 책을 30권 쓰고, 50권을 감수한 지은이가 초보 토지 투자자들도 쉽게 토지 투자의 특성을 이해할 수 있도록 썼다. 토지 투자는 관련 용어 해설과 숙어를 숙지하는 것부터 출발하는 것이라는 지은이는 이 책에 용어와 숙어, 관련 법에 대한 설명을 구체적으로 담았다. 이 내용을 숙지해서 전문가나 지자체 공무원과 소통을 원활하게 한다면 토지 투자로 성공할 수 있기 때문이다. 이와 더불어 지은이는 책 속에서 기획 부동산 회사의 특성을 이해하고, 속성에 관해 철두철미하게 공부해야 한다고 강조한다. 이 책만 반복해서 읽어도 토지 투자의 리스크를 확 줄이고 수익을 낼 수 있을 것이다. 토지 투자로 수익을 내고 싶다면, 누구나 이 책을 지침서로 삼아야 한다.
Contents
프롤로그 5
Part 01. 토지는 잠재력의 화신이다
001 전 국민 92%가 전 국토의 17%에 해당하는 도시지역에 거주한다 14
002 토지 이용 가치를 극대화할 용도지역, 용도구역, 용도지구 17
003 용도의 바로미터, 지구단위계획구역의 가치 19
004 건폐율과 용적률, 그리고 지상물과 지상권이 추구하는 모토 21
005 땅의 리모델링인 형질변경은 전용과정 중 하나다 23
006 난개발 그 이상인 대표적인 단기규제정책 25
007 지목의 의미(지목의 강점)를 제대로 관철하라 28
008 토지이용계획확인원과 지적도의 필요성 32
009 분양가상한제의 실효성 35
010 그린벨트와 재개발, 재건축의 속살 38
011 택지, 대지, 획지, 필지, 맹지의 잠재적 가치 42
012 복합개발진흥지구와 특정개발진흥지구의 차이점 45
013 역세권의 강점과 약점(역세권의 속살) 48
014 법정도로(포장도로)와 비법정도로(비포장도로) 51
015 환지와 대토는 개발과정 중에 일어날 수 있는 변수 55
016 수도권정비계획법의 존재가치는 너무도 크고 강하다 58
017 땅 투자자 입장에서 실수요 및 투자 가치가 중차대한 사안인 이유 61
018 공시가격과 공시지가의 차이점 63
019 투기지역, 투기과열지구 등 단기규제정책 고유의 특징 66
020 갭 투자와 깡통주택 69
Part 02. 토지는 희소가치가 생명이다
021 도시기본계획과 도시관리계획은 연합, 연동해야 한다 74
022 맹지가 정말 위험한 땅인가? 77
023 공유, 합유, 총유의 차이점을 알아봐야 하는 이유 79
024 기획 부동산 회사와 중개업소의 차이점 81
025 토지 임장활동 제대로 하는 방법 83
026 직주근접과 직주분리, 도농복합과 도농분리 85
027 신도시와 미니신도시의 차이점 87
028 규제의 의미와 그 분류 방법 90
029 부동산이 기회의 공간인 이유(빨대효과와 풍선효과) 93
030 입지규제최소구역(입소구역)제도 95
031 지상권과 지역권의 차이점 97
032 토지 이동(이용)의 개념 99
033 공동구 등 도시계획시설의 설치 원칙 101
034 가축사육제한구역의 범위 103
035 택지개발의 입지조건과 택지개발과정 105
036 용도별 입지선정 방법 107
037 녹지의 필요성(녹지분류 방법) 109
038 농어촌주택과 농막의 정의 111
039 농지법과 경자유전 법칙 113
040 철도보호지구의 필요성 116
Part 03. 토지는 변수를 먹고 사는 재화다
041 건물 주변 누구나 사용 가능한 공간, 공개공지 120
042 배출시설설치제한지역과 상수원보호구역의 가치 12 3
043 님비와 핌피 126
044 비오톱의 존재감 128
045 산지관리법에 따라 산지에 해당하는 토지 131
046 한계농지와 영농여건불리농지 133
047 임야(산지) 구입할 때 피해야 할 다섯 가지 136
048 접근성 높은 맹지 기준과 집합건물 140
049 수도권, 비수도권을 직접역세권과 간접역세권으로 인식하는 이유 143
050 시가화조정구역과 체비지 146
051 도로의 분류 149
052 수변구역의 범위 152
053 내 땅 주변 교육시설의 보호가치와 존재가치 155
054 고수가 원하는 지역 랜드마크와 하수가 찾는 지역 랜드마크 157
055 녹지, 농지, 맹지, 산지를 허투루 보지 말아야 하는 이유 159
056 투자 선도지구와 국토균형발전 163
057 택지개발과 도시교통정비지역 지정 165
058 관광특구의 지정 요건 168
059 초지전용의 요건 170
060 하천점용의 범위 172
Part 04. 토지는 모든 지상물의 원자재다
061 도로점용과 도로구역 176
062 좋은 역세권과 나쁜 역세권 구별 방법 17 8
063 공장설립승인지역과 공장설립제한지역 181
064 보전산지의 입지조건 185
065 광역교통시설의 연속성 187
066 나대지와 대지의 차이점 190
067 토지의 개별 개발행위는 환금성 높이는 유일한 방법 193
068 도시개발구역의 필요성 196
069 토지 투자 전 용도지역과 지목보다 더 중요한 것은 바로 이것! 199
070 국제해양도시와 마리나항만시설 202
071 사람과 가축 보호를 위한 규제 205
072 예정지역과 행정중심복합도시 207
073 절대 불변의 토지 투자 3단계 209
074 그린벨트 속성과 자연녹지지역의 속성 211
075 도시 경관지구의 역할 213
076 역세권개발구역 215
077 토지를 정리하는 방법과 주택을 정리정돈을 하는 방법 217
078 낙후지역의 기준 219
079 건축규제범위의 분류 221
080 문화재보호구역의 범위 223
Part 05. 토지는 공실률이 없다(토지는 절대로 늙지 않는다)
081 산업단지의 분류 228
082 포락지와 간석지 사이(공유수면 점용) 231
083 사회직접시설과 사회간접시설의 의미, 자유무역지역의 존재가치 233
084 개발청사진과 개발타당성이 반드시 비례하지 않는 이유 235
085 농도, 농로와 도로의 등급 238
086 건축물의 대지와 도로 240
087 결국 토지 투자란 맹지와 대지 사이에 돈을 던지는 행위다 242
088 부동산 활동에 따른 토지 분류법 245
089 경매와 공매의 차이점 247
090 산지관리법과 농지법의 필요성과 실효성 250
091 가로구역별 최고높이 제한지역과 지구단위계획 253
092 반복적인 임장활동이 필요한 이유 256
093 부동산 문제의 특성 259
094 역사문화환경 특별보존지구 262
095 기획 부동산 회사의 성질을 모르면 땅 투자하지 마라 264
096 개발촉진지구와 개발진흥지구 267
097 대한민국 경제자유구역과 지방자치단체 271
098 이기는 투자를 위한 4대 명제 275
099 토지 투자의 기본정신과 자본정신 278
100 대한민국에서의 3대 성공조건 281
101 내 스스로 투자의 십계명을 만들 수 있을 때 투자하라 285
부록. 대한민국의 부동산 송사(역사) 289
Part 01. 토지는 잠재력의 화신이다
001 전 국민 92%가 전 국토의 17%에 해당하는 도시지역에 거주한다 14
002 토지 이용 가치를 극대화할 용도지역, 용도구역, 용도지구 17
003 용도의 바로미터, 지구단위계획구역의 가치 19
004 건폐율과 용적률, 그리고 지상물과 지상권이 추구하는 모토 21
005 땅의 리모델링인 형질변경은 전용과정 중 하나다 23
006 난개발 그 이상인 대표적인 단기규제정책 25
007 지목의 의미(지목의 강점)를 제대로 관철하라 28
008 토지이용계획확인원과 지적도의 필요성 32
009 분양가상한제의 실효성 35
010 그린벨트와 재개발, 재건축의 속살 38
011 택지, 대지, 획지, 필지, 맹지의 잠재적 가치 42
012 복합개발진흥지구와 특정개발진흥지구의 차이점 45
013 역세권의 강점과 약점(역세권의 속살) 48
014 법정도로(포장도로)와 비법정도로(비포장도로) 51
015 환지와 대토는 개발과정 중에 일어날 수 있는 변수 55
016 수도권정비계획법의 존재가치는 너무도 크고 강하다 58
017 땅 투자자 입장에서 실수요 및 투자 가치가 중차대한 사안인 이유 61
018 공시가격과 공시지가의 차이점 63
019 투기지역, 투기과열지구 등 단기규제정책 고유의 특징 66
020 갭 투자와 깡통주택 69
Part 02. 토지는 희소가치가 생명이다
021 도시기본계획과 도시관리계획은 연합, 연동해야 한다 74
022 맹지가 정말 위험한 땅인가? 77
023 공유, 합유, 총유의 차이점을 알아봐야 하는 이유 79
024 기획 부동산 회사와 중개업소의 차이점 81
025 토지 임장활동 제대로 하는 방법 83
026 직주근접과 직주분리, 도농복합과 도농분리 85
027 신도시와 미니신도시의 차이점 87
028 규제의 의미와 그 분류 방법 90
029 부동산이 기회의 공간인 이유(빨대효과와 풍선효과) 93
030 입지규제최소구역(입소구역)제도 95
031 지상권과 지역권의 차이점 97
032 토지 이동(이용)의 개념 99
033 공동구 등 도시계획시설의 설치 원칙 101
034 가축사육제한구역의 범위 103
035 택지개발의 입지조건과 택지개발과정 105
036 용도별 입지선정 방법 107
037 녹지의 필요성(녹지분류 방법) 109
038 농어촌주택과 농막의 정의 111
039 농지법과 경자유전 법칙 113
040 철도보호지구의 필요성 116
Part 03. 토지는 변수를 먹고 사는 재화다
041 건물 주변 누구나 사용 가능한 공간, 공개공지 120
042 배출시설설치제한지역과 상수원보호구역의 가치 12 3
043 님비와 핌피 126
044 비오톱의 존재감 128
045 산지관리법에 따라 산지에 해당하는 토지 131
046 한계농지와 영농여건불리농지 133
047 임야(산지) 구입할 때 피해야 할 다섯 가지 136
048 접근성 높은 맹지 기준과 집합건물 140
049 수도권, 비수도권을 직접역세권과 간접역세권으로 인식하는 이유 143
050 시가화조정구역과 체비지 146
051 도로의 분류 149
052 수변구역의 범위 152
053 내 땅 주변 교육시설의 보호가치와 존재가치 155
054 고수가 원하는 지역 랜드마크와 하수가 찾는 지역 랜드마크 157
055 녹지, 농지, 맹지, 산지를 허투루 보지 말아야 하는 이유 159
056 투자 선도지구와 국토균형발전 163
057 택지개발과 도시교통정비지역 지정 165
058 관광특구의 지정 요건 168
059 초지전용의 요건 170
060 하천점용의 범위 172
Part 04. 토지는 모든 지상물의 원자재다
061 도로점용과 도로구역 176
062 좋은 역세권과 나쁜 역세권 구별 방법 17 8
063 공장설립승인지역과 공장설립제한지역 181
064 보전산지의 입지조건 185
065 광역교통시설의 연속성 187
066 나대지와 대지의 차이점 190
067 토지의 개별 개발행위는 환금성 높이는 유일한 방법 193
068 도시개발구역의 필요성 196
069 토지 투자 전 용도지역과 지목보다 더 중요한 것은 바로 이것! 199
070 국제해양도시와 마리나항만시설 202
071 사람과 가축 보호를 위한 규제 205
072 예정지역과 행정중심복합도시 207
073 절대 불변의 토지 투자 3단계 209
074 그린벨트 속성과 자연녹지지역의 속성 211
075 도시 경관지구의 역할 213
076 역세권개발구역 215
077 토지를 정리하는 방법과 주택을 정리정돈을 하는 방법 217
078 낙후지역의 기준 219
079 건축규제범위의 분류 221
080 문화재보호구역의 범위 223
Part 05. 토지는 공실률이 없다(토지는 절대로 늙지 않는다)
081 산업단지의 분류 228
082 포락지와 간석지 사이(공유수면 점용) 231
083 사회직접시설과 사회간접시설의 의미, 자유무역지역의 존재가치 233
084 개발청사진과 개발타당성이 반드시 비례하지 않는 이유 235
085 농도, 농로와 도로의 등급 238
086 건축물의 대지와 도로 240
087 결국 토지 투자란 맹지와 대지 사이에 돈을 던지는 행위다 242
088 부동산 활동에 따른 토지 분류법 245
089 경매와 공매의 차이점 247
090 산지관리법과 농지법의 필요성과 실효성 250
091 가로구역별 최고높이 제한지역과 지구단위계획 253
092 반복적인 임장활동이 필요한 이유 256
093 부동산 문제의 특성 259
094 역사문화환경 특별보존지구 262
095 기획 부동산 회사의 성질을 모르면 땅 투자하지 마라 264
096 개발촉진지구와 개발진흥지구 267
097 대한민국 경제자유구역과 지방자치단체 271
098 이기는 투자를 위한 4대 명제 275
099 토지 투자의 기본정신과 자본정신 278
100 대한민국에서의 3대 성공조건 281
101 내 스스로 투자의 십계명을 만들 수 있을 때 투자하라 285
부록. 대한민국의 부동산 송사(역사) 289