가장 쉬운 독학 새벽하늘 부동산 경매 첫걸음

새벽하늘(김태훈)

동양북스(동양books)

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9791172100131

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Publication Date	2024/03/15
Pages/Weight/Size	18825714mm
ISBN	9791172100131
Categories	경제 경영 > 투자/재테크

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Description

쉬우면서 재미있는 이야기 경매 책!
최고의 경매 멘토 새벽하늘의 1:1 집중 과외!

부동산은 금과 함께 대표적인 실물 자산이다. 부동산 경매는 언제나 그리고 평생, 부동산을 할인 받을 수 있는 할인 카드이다. 부동산 경매라는 할인 카드를 유용하게 잘 활용하면 더 풍요롭고 더 행복한 삶을 살 수 있다. 이 책은 저자가 현장에서 겪은 수많은 실전 사례를 스토리텔링 형식으로 녹여 냈다. 일부 사례는 마치 무협소설을 보는 것처럼 흥미진진하다. 이 책의 내용은 주인공이 지인에게 돈을 빌려주고 돌려받지 못하는 상황에서부터 시작된다. 일련의 문제를 해결하기 위해 주인공이 경매에 도전하여 성공하기까지의 과정을 일상의 스토리로 다루었다.

Contents

추천사
프롤로그

1장 부동산 경매란?

1. 경매 절차와 용어, 스토리만 알면 외울 필요 없다!
부동산 경매란? | 경매 진행 절차와 용어

2. 부동산 경매로 얼마나 싸게 살 수 있을까?
부동산 경매로 살 수 있는 것들 | 최근에 낙찰된 수도권 아파트
탱크옥션 활용법[1개월 무료 이용권]

2장 권리 분석이 이렇게 간단한 거였어?

1. 권리 분석
권리 분석이란?

2. 등기부 보는 방법, 일상생활의 상식에서 보면 쉽다!
등기부 보는 방법

3. 3초면 끝나는 90%의 등기부상 권리 분석
낙찰 후 등기부상 말소되는 원리 | 말소기준등기의 종류
새벽하늘 쌤의 특강 1 - 공유 지분, 공유자우선매수청구권

4. 3초면 끝나는 90%의 임차인 권리 분석
점유자 확인하는 방법 | 임차인 - 1. 대항력, 우선변제권
새벽하늘 쌤의 특강 2 - 임차권 등기
임차인 - 2. 최우선변제권
새벽하늘 쌤의 특강 3 - 상가 임차인
임차인 - 3. 임차인 초간단 권리 분석
새벽하늘 쌤의 특강 4 - 상계(차액지급)신청

5. 3초면 끝나는 90%의 매각물건명세서상 권리 분석
새벽하늘 쌤의 특강 5 - 무잉여, 채권자 매수신청

3장 나머지 10%를 위한 권리 분석

1. 등기부상 문제
후순위라도 말소되지 않는 등기 | 대지권 미등기 | 토지별도등기

2. 대항력 있는 임차인
낙찰자가 책임져야 하는 대항력 있는 임차인
새벽하늘 쌤의 특강 6 - 전세권과 임차인

4장 실전 입찰

1. 입찰준비 Ⅰ
임장, 시세 파악
새벽하늘 쌤의 특강 7 - 매우 유용한 경매 사이트─리치고 경매[2개월 무료 이용권]

2. 입찰준비 Ⅱ
필수 체크 사항과 유의 사항

3. 입찰준비 Ⅲ
입찰 준비물

4. 입찰표 작성하기
입찰표는 미리 작성해 가라!

5. 가자, 법원으로!(생생 입찰 절차)
입찰 준비부터 낙찰까지
새벽하늘 쌤의 특강 8 - 차순위매수신고

5장 명도? 이것만 알아도 어렵지 않다!

1. 낙찰 후 절차
명도 진행
새벽하늘 쌤의 특강 9 - 명도를 안 해도 되는 유형이 있다고?!─강제관리신청!

2. 법대로 해라?(기본 법리 파헤치기)
명도 기본 법리 파헤치기

6장 무조건 이기는 경매 투자 가이드

1. 낙찰 사례로 보는 100% 경매 수익 비법
시장 흐름을 파악하라!

2. 쌀 때 더 싸게 사면 무조건 이긴다!
절대 잃지 않는 투자법
새벽하늘 쌤의 특강 10 - 거인의 어깨에 올라타라!
─새.아.경 멤버십[1개월 무료 이용권]

부록 ─ 꼭 알아 두어야 할 경매 용어

Author

새벽하늘(김태훈)

10여 년 전, 전세금 3천만 원을 시작으로 부동산경매 위주의 부동산투자로 지금까지 수십억 원의 순 자산을 일구었다. 다년간 부동산리츠회사의 법률팀장, 그리고 부동산경매전문 로펌의 이사 겸 사무장의 경력과 함께 경매특수물건의 달인으로 불리며, 부동산 실전투자자 및 ‘새벽하늘의 경매이야기’ 블로그 운영과 함께 칼럼니스트로 활동하고 있다. 현재는 부동산투자법인 대표이자 경제적 자유를 위한 자기경영&재테크 커뮤니티 다꿈스쿨에서 부동산경매파트 기초반, 실전반 멘토로 활약하고 있다. 저서로는 『나는 부동산경매로 슈퍼직장인이 되었다』가 있다.