1년에 경매 1건으로 연봉 버는 월급쟁이 투자 전략

시간 없고, 돈 없고, 앞날은 불안한 직장인을 위한

부가남(이창민)

좋은생각

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9791193300220

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Publication Date	2024/03/06
Pages/Weight/Size	15222520mm
ISBN	9791193300220
Categories	경제 경영 > 투자/재테크

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Description

고금리에 불황이라며 당신이 망설이는 지금,
초보도 돈 버는 부동산 물건이 쏟아지고 있다!

‘평생직장’의 개념이 없어진 요즘, 직장인들은 일하면서도 10년 후, 20년 후가 두렵다. 이렇게 열심히 일하는데 돈은 모이지 않고, 앞날은 불투명하다. 동시에 평일 내내 회사에서 매일 8시간 이상 일하므로 사이드잡을 만들고 투자할 시간은 부족하다. ‘시드머니도 없는데…’라는 생각에 뭘 해야 할지도 모르는 채 어영부영 시간만 보내게 된다.

이렇게 시간 없고, 돈 없고, 앞날은 불안한 당신에게 부가남 이창민이 월급쟁이를 위한 맞춤형 부동산 투자 전략을 알려준다! ‘목표는 1년에 연봉만큼 더 벌기!’ 평범한 30대 아기 아빠 직장인에서 건물주로 퇴사한 그는 “부동산은 재능 여부와 상관 없이, 배우면 분명히 수익이 나는 투자법”이라고 말한다.

손품을 들여 발품을 줄이는 물건 분석법, 간단하고 명확하게 돈 되는 물건을 찾는 권리 분석 방법, 주말을 활용해 임장 하는 법, 대면 없이 명도하고 대출받는 법 등, 부동산에 관심은 있었으나 막상 시작하지는 못했던 직장인들의 고민을 해결해 주는 이 책은, 부동산 투자를 시작하고 싶은 이들의 확실한 길잡이가 될 것이다.

Contents

프롤로그 30대 직장인인 당신도 건물주가 될 수 있다

1장 직장인인 당신이 경매를 시작하지 못하는 이유 vs 경매를 해야 하는 이유

돈이 없다 vs 마음만 먹으면 적은 돈으로도 할 수 있다
시간이 없다 vs 자투리 시간만으로 충분하다
월급을 꼬박꼬박 받는다 vs 직장 없이 자립할 수 있다
어려울 것 같아서 시도 자체를 하지 않는다 vs 누구나 쉽게 할 수 있다
부동산 투기? vs 부동산 투자!
안정적인 수익이 존재한다 vs 경제적 자유를 얻을 수 있다

2장 쉽게 이해하는 경매 과정

부동산이 무엇인지 알면 경매도 할 수 있다
부동산 피라미드의 이해
부동산 경매를 당장 시작해야 하는 이유
부동산 경매를 공부하는 방법
직장을 그만두고 공부하는 게 낫지 않을까?
한눈에 파악하는 경매 절차

3장 직장인의 경매는 달라야 한다

목표를 세워라. 1년에 1건만 낙찰받아도 연봉 이상 벌 수 있다
일반 물건만 봐도 충분한 수익을 얻을 수 있다
잘 아는 지역의 물건부터 검색하라
내 집 마련 vs 수익 파이프라인? 경매 목적을 명확히 해라
임장 목표는 1년에 50번
‘임장 한 번에 100만 원 번다’, 성과를 가시화하면 지치지 않는다

4장 물건 분석 : 잘 아는 지역부터 시작한다

물건 검색은 전문 사이트에서 시작해 시간을 아껴라
물건 분석이란?(아파트, 다가구, 상가주택, 상가, 공장, 토지 등)
입지 분석 : 부동산은 위치가 제일 중요하다
권리 분석 : 딱 5분이면 충분하다
시세 분석 : 손품만 팔아도 정확한 데이터를 알 수 있다
수익률 분석 : 예상 투입금을 계산하면 수익률을 알 수 있다

5장 임장 : 가족과 나들이 가듯 나간다

공인중개사무소 방문 노하우 : 쫄지 마라, 나는 잠재 고객이다
임장 시 꼭 체크해야 하는 요소
확신이 없다면 입찰가는 내려라. 좋은 물건은 계속 나온다

6장 낙찰 : 적은 돈으로 좋은 물건 낙찰받기

입찰 전 준비물과 주의점
입찰서 작성 및 제출 방법
대출은 문자 메시지와 엑셀 시트로 간단하게 해결한다

7장 명도 & 임대 : 대면 없이 명도하고 수익률 높이기까지!

명도의 여러 가지 경우
대면 없이 쉽고 깔끔하게 명도하는 법
내 물건 더 경쟁력 있게 만들고 수익화하기

에필로그 평균 성공 비율 100:50:1

Author

부가남(이창민)

‘부동산 가치투자하는 남자’
국내 1호 부동산 맵핑(mapping) 투자 기술 인증 보유,
현대건설 입사 후 12년간 직장 생활과 부동산 임장 및 투자를 병행하다 38살에 월급만큼의 파이프라인을 만든 뒤 퇴사했다. 2020년부터 전업 투자자로 부동산 실전 투자를 하고 있다. 안정적인 수익은 물건 분석과 임장에서 나온다는 생각으로 상가 및 아파트 3,000건, 토지·공장 500건 이상 분석을 진행했다. 그 경험을 근거로 직장인들에게 정확한 가치 분석으로 좋은 물건을 쉽고 부담 없이 투자하는 법을 알리고 있다. 2012년부터 현재까지 다수의 직접 투자를 진행 중이며, 아파트(재건축 포함), 빌라(재개발), 상가주택, 다가구, 상가, 토지 등 분야를 넘나드는 다양한 부동산 투자 경험을 갖고 있다.

“저의 임장과 투자는 지금도 진행형입니다.”