건물투자 비밀노트

프롤로그 왜 부자들은 건물을 살까?

Part.1 왜 건물일까
01 지금 부동산 투자의 핵심은 절세
02 대출 규제라는 강을 손쉽게 건너는 방법
Case Study 1 월세 1500만 원 내던 피부과 원장, 100억 원대 건물주 되다!
03 레버리지를 두려워할 필요 없다
04 건물 투자, 지금이 적기다


Part.2 건물에 투자하기 전 알아야 할 것
01 달라진 투자 환경
02 아파트처럼 건물 투자를 하면 안 된다
03 투자에 성공하려면 정부 정책을 알아야 한다


Part.3 대한민국 건물주를 만나다
01 왜 강남 사람들만 건물을 살까?
02 공부하는 건물주
03 흙수저부터 재벌까지, 다양한 투자자 유형
Case Study 2 맨몸으로 상경한 흙수저 부부의 눈물겨운 분투기
Case Study 3 100억 원 건물주를 꿈꿨지만, 2년간 헛물켜다 실패
Case Study 4 시세 80억 원 건물 매입 후 120억 원 건물주로 승승장구
Case Study 5 네 명이 의기투합했지만, 1년째 회의 중
04 영원한 대물림을 위한 건물 부자의 진화 단계


Part.4 실전편? 건물 투자, 어떻게 시작해야 할까
01 구체적인 투자 계획을 세우자
02 나이에 따라 투자 성향도 달라진다
Case Study 6 8억 원으로 70억 원 건물 매입한 ‘하이 리스크 하이 리턴 투자’
03 직업이 다르면 투자 방식도 다르다
04 용도와 목적에 맞는 건물은 따로 있다
05 예산에 따른 건물 투자법
06 언제 갈아탈 것인가?


Part.5 실전편? 어떤 건물에 투자할 것인 ‘언뜻 보기에 좋은 사람’은 첫인상이 좋다
01 입지가 좌우한다
02 비슷한 조건, 어떤 건물이 더 비쌀까?
03 도로와 교통을 살펴라
04 호재의 진짜 의미를 파악하라
Case Study 7 GTX 호재만 믿고 투자했다가 마이너스 수익으로 실패!
Case Study 8 정확한 개발 정보 확인 후 족집게 투자로 성공!
05 유동 인구와 상권을 분석하라
06 규제 지역에 걸리지 않는 건물은 거의 없다
Case Study 9 미관지구에 걸린 재개발 상가가 알짜 투자처로 변신!


스페셜 리포트 미래 가치 분석! 서울 유망 지역 베스트 5
01 강북 최대 중심지로 떠오른 용산
02 배산임수의 명당, 한남뉴타운
03 한강 변 초고층 랜드마크, 성수 전략정비구역
04 교통 호재로 각광받는 천호 & 성내 재정비촉진지구
05 안정적 투자 수익 기대되는 구의 & 자양 재정비촉진지구


Part.6 투자 수익률과 가치 모두 올리기
01 리모델링이나 신축에 유리한 건물은 따로 있다
Case Study 10 리모델링으로 147억 원 건물을 240억 원으로 레벨 업하다!
Case Study 11 신축 vs 리모델링 중 어느 쪽이 유리할까?
02 임대 구성만으로 부가가치를 높일 수 있다
Case Study 12 전문 MD 구성으로 70억 원 건물을 110억 원으로 높이다!
03 돈 벌어주는 효자, 주차장 & 옥외 광고
Case Study 13 배우 K의 강남 주차 건물 투자 성공기
04 건축법을 알면 돈이 보인다
05 호텔식 서비스로 가치를 높여라
06 건물 관리의 모든 것

Part.7 건물 투자 성공의 지름길
01 매입하는 순간 매도 계획을 세워라
02 건물 투자에 성공하려면 좋은 파트너를 만나야 한다

에필로그 프롭테크로 변하는 부동산 시장