상권분석과 점포개발 실전노트

본 책은 창업에 관한 깊이 있는 학습이 가능하여 성공을 목표로 하는 이들에게 유용한 새로운 개념의 창업 지침서이다. 여타의 창업 관련 서적들은 대부분 외국의 이론을 한국 실정에 대입해 설명하고 있다. 하지만 한국과 외국의 실정이 다르기에 어긋나는 부분이 많다. 그런 부분을 개선, 보완하고자 실제 창업전문가인 저자가 자신의 경험과 노하우를 바탕으로 우리나라 현실에 맞는 창업이론을 제시하였다.

1부 상권과 입지조건분석 기본 지식 다지기

1장 상권과 입지조건분석 기초 이해하기

1. 상권 입지조건분석의 필요성
2. 상권과 입지조건분석 개념 및 입지선정 Flow
3. 우리나라 상업입지론 연혁
4. 부동산과 상가시장 및 창업시장 흐름과 향후 전망
5. 중대형상가와 중소형상가 분석방법 차이점
6. 부동산 용도별 입지조건과 주택지와 상업지 차이점
7. 상가 효용지수와 상가가치

2장 업종별 핵심키워드와 입지 전략

1. 업종별 소비자분석에 따른 핵심키워드와 적정 입지
2. 업종별 보완과 경쟁관계에 따른 입지전략
3. 외식업 핵심키워드와 입지전략
4. 도소매 판매업 핵심키워드와 입지전략
5. 서비스업 핵심키워드와 입지전략
6. 업종별 중간저지전략

3장 골목상권 독점세대 산출과 상권정보시스템 활용방법
1. 중대형점포와 중소형점포 상권의 범위
2. 업종에 따른 상권의 범위
3. 상권정보시스템 제공 이전의 상권범위와 세대수 산출
4. 중소형 상가 상권 단절 요인과 동선 조사
5. 골목상권 독점세대 산출 방법
6. 상권정보 시스템 활용방법

2부 실전 상권분석과 입지조건 분석 기법

1장 상권 전체 분석이 핵심인 상권분석
1. 상권분석의 중요성
2. 상권의 경계선과 상권규모 및 상권범위 설정
3. 개별점포(좁은 의미의 상권)의 상권범위 설정
4. 정량적 상권분석-상권의 번성도(상권력) 분석
5. 정성적 상권분석- 상권 특성 분석
6. 외국 상권분석 이론 검토 및 활용

2장 개별점포 분석이 핵심인 입지조건분석
1. 점포 입지분석
2. 점포 조건 분석
3. 경쟁점포조사
4. 점포 권리분석

3장 ‘뜨거운 감자’ 권리금 분석
1. 권리금의 개념과 성격
2. 권리금산정기준과 근거
3. 적정권리금 산정 방법
4. 점포크기별 적정 권리금 산정 방법
5. 층별 적정 권리금 산정 방법
6. 권리금 산정이 독특한 업종
7. 점포 권리금과 상가분양 바닥 권리금의 실체
8. 재개발 상가와 권리금 -용산 참사에서 배우는 교훈
9. 도시재생 사업과 권리금

4장 매출액 추정과 사업 타당성 분석
1. 사업타당성분석의 기본 이해
2. 매출 결정 요소와 실제 적용상 문제점
3. 매출액 추정 방법과 업종별 추정방법
4. 투자대비수익률에 의한 사업타당성 분석
5. 손익분기분석을 통한 사업타당성 분석

5장 예상매출액 산정과 서면 제공
1. 예상매출액 산정서
2. 예상매출액산정서의 표준 양식에 관한 규정

6장 점포계약 : 계약자유의 원칙과 제한
1. 계약자유의 원칙과 제한
2. 계약 전 반드시 확인해야 할 사항
3. 점포권리양도계약과 점포임대차계약

3부 실전 상권입지조건분석 실무

1장 실전 주택지·아파트단지 상권분석 실무
1. 점포숫자로 주택지 골목 상권 파악하는 방법
2. 업종분포도로 입지 파악하는 방법
3. 아파트단지 내 상권분석 방법
4. 신도시 등 대단위아파트단지 상권분석 방법

2장 상권 입지단계별 임대가와 권리금
1. 상권의 분류
2. 상권 입지 단계별 임대가와 권리금
3. 업종별 상권 입지선택법

3장 A급 점포 판별법
1. 입지조건이 좋고 권리금이 낮으면 A급점포
2. 투자대비수익률이 높고 권리금이 낮으면 A급점포
3. 같은 조건·매출이면 손익분기점이 낮은 점포가 A급 점포

4장 점포개발 전략
1. 점포개발전략의 필요성
2. 점포개발 프로세스
3. A급 점포 구하기 기법
4. 점포개발 보고서 작성

5장 상권 모델링을 위한 상권분석 보고서 및 사례
1. 중대형점포와 중소형 점포 상권분석 보고서
2. 상권 모델링을 위한 상권분석 보고서
3. 상권모델링을 위한 상권분석 보고서 사례

6장 프랜차이즈 상권 입지분석시스템 구축
1. 프랜차이즈 사업 핵심과 시스템구축
2. 상권입지분석시스템 구축

부록 상가건물임대차보호법령 개정 수록

1. 2018년 10월 16일 상가건물임대차보호법 개정과 주요 골자
2. 2019년 1월 9일 상가건물임대차보호법시행령 일부 개정안 입법 예고

박경환

한누리창업연구소(www.hannuri119.co.kr)를 운영하고 있는 상권분석전문가 박경환 소장이 생생한 현장 경 험과 성공 노하우를 한권의 책으로 엮었다. 27년간 창 업자 및 상가투자자를 위해 1,000여 건이 넘는 상권분 석 컨설팅과 500여 건의 개발컨설팅을 수행하면서 느 꼈던 것을, 상가에 대해 어려움을 겪는 많은 사람들에 게 쉽게 알리고자 하는 마음으로 본 책을 꾸몄다.

주요 방송강연 및 저서
KBS1TV [실속TV주부경제학], MBC뉴스투데이 [현장포커 스], 열린방송, 한경TV [상권분석] 강좌 등 다양한 방송에 출 연하여 강연을 했으며, 현재 중소기업벤처부 주최 소상공인시 장진흥공단 주관 창업교육 강사, 서울신용보증재단 창업 강 사, 서울시 창업스쿨 담임교수, 프랜차이즈협회 상권분석전문 가 과정 전임강사 등 정부와 지방자치단체 , 대학과 기업체 등 에서 활발하게 강의활동을 하고 있다.
주요 저서로는 《돈 되는 상가빌딩》《창업 특강》《상가특강》《실전! 상권분석과 점포개발》《장사는 목이고 목은 돈이다》《창업 귀신이 되지 않으면 성공은 없다》《장사목을 잡아라》 등이 있다.

주요 경력 및 강의활동
- 서울시 및 국회 공무원(1977~1991년, 행정사무관) 역임, 법 무부장관 표창장 수상
- 1992년부터 상권분석전문가로 활동
- 서울시 창업스쿨 담임교수 겸 지도위원
- 중소기업벤처부 상권분석시스템 평가위원 /
프랜차이즈협회 수퍼바이저 자격증 시험 출제위원
- 행정안전부 전통야시장과 골목경제 살리기 심사위원
- 프랜차이즈협회 자문위원, 국가보훈처 제대군인지원센터자 문위원 / 한국소상공인 컨설팅협회 자문위원
- 한국생산성본부, 중앙일보 부동산 아카데미 [상가컨설턴트 양성과정] 주임교수
- 프랜차이즈협회 [상권분석전문가과정] 전임 강사
- 건국대학교 [상권 평가사 과정] 지도강사
- 서울대학교 [최고경영자과정], 한국금융연수원 [은행지점 장 직무능력향상과정] 강사
- 경원대 경영대학원, 아주대 공공정책대학원, 경동대, 관동 대[부동산최고위과정] 강사
- 성균관대 경영대학원, 경희대 경영대학원, 호서대 벤처전문 대학원, 한국프랜차이즈교육원 [프랜차이즈 전문가과정] 강사
- 숙명여대, 경북대, 부경대, 제주대, 인제대, 대구 가톨릭대 등 [외식산업경영컨설턴트양성과정]강사

Publication Date	2019/03/04
Pages/Weight/Size	18825730mm
ISBN	9791189818111