팔까 줄까 버틸까

세테크가 곧 부동산이다!

이제 집 한 채 있다고 안심하면 큰코다친다. 2021년부터 적용되는 역대급 부동산 세금의 위력 때문이다. 하물며 2주택 이상의 다주택자, 2020년 열풍을 불러일으킨 1인 부동산 법인들, 임대사업자들은 이른바 ‘징벌적’이라는 부동산 세제를 몰랐다가 배보다 배꼽이 더 커지는 상황에 맞닥뜨릴 수 있다. 쏟아져 나오는 부동산 대책은 보통 사람들을 될 대로 되라는 심정으로 내몰기 일쑤다. 대책이 나올 때마다 수많은 매체에서 분석하고 진단을 해주지만, 수십 가지 상황을 다 설명해줄 수는 없다. 우왕좌왕하다가 결국 세무 당국에서 보내는 고지서를 보고 나서 넋을 놓거나 허탈해한다. 세금 전문가에게 컨설팅을 받기란 돈도 들고 번거로워 웬만해선 쉽지 않다.

그 어느 때보다 부동산 세제에 관심을 둬야 할 2021년에 누구나 양도소득세, 종합부동산세 등 부동산 관련 세금을 스스로 뚝딱 계산해보고, 똘똘하게 대책을 세울 수 있도록 안내해주는 책이 나왔다. 앞으로 또 어떤 대책이 나와도 담담하게 자신에게 닥칠 세금에 맞대응할 수 있다면 이보다 더 든든한 백은 없을 테다. 세금이라면 1도 모르는 세알못과 저자인 택스코디가 묻고 답하며 하나하나 풀어주는 방식으로 전개돼 쉽게 읽힌다. 세알못은 집주인의 대표적인 고민과도 일치해 독자들 개개의 상황에 응용할 부분이 많다.

프롤로그 세테크가 되어버린 부동산_4

| 1장 | 부동산 세금, 더는 묻지 마세요

1분에 끝내는 부동산 세금 공식_17
취득세, 집을 사면 반드시 내야 하는 세금_22
팁]납세의무자와 과세물건, 시가와 기준시가 27
재산세, 집을 보유하면 반드시 내야 하는 세금_29
종합부동산세, 부동산 투자의 복병_34
팁]기준일 39
양도소득세, 집을 팔았을 때 내야 하는 세금_41
양도소득세에서 공제되는 취득금액과 필요경비_46
팁]누진세율과 비례세율 52
직접 계산해보는 양도소득세_55
양도소득세 직접 신고 59

| 2장 | 쓰나미급 세금

조정대상지역에 살고 있다고요?_67
2021년 조정대상지역 세금 총정리_71
팁]2020년 12월 21일 현재 조정대상지역 75
부동산 대책에 따른 종합부동산세 인상_77
양도소득세의 기본세율, 중과세율, 그리고 장기보유특별공제_83
팁]홈택스, 위택스, 이택스 91

| 3장 | 이것 모르면 세금 폭탄

개념과 구분_95
팁]명의신탁 115
부동산 자금 출처 세무조사(취득)_116
팁]토지 보상금을 받았는데 어떻게 처리할까요? 124
6월에 집을 팔면 세금 폭탄?_126
1세대 1주택인데, 양도소득세를 내라고요?_129
팁]주택거래신고제도 135
주택임대소득 전면 과세_137
청약 규제_153
팁]불법행위대응반 158

| 4장 | 부동산 세금 절세 원칙

세금을 설계하라_161
소득과 재산을 분산하라_164
공동등기, 시기가 중요하다_167
절세의 강력한 무기, 세대 분리_170
고지 납부의 함정, 고시서도 꼼꼼히 살피자_173
창업자금 증여세 과세특례제도_180

| 5장 | 비과세, 감세 솔루션

1세대 2주택인데도 양도소득세 비과세_185
일시적 1세대 2주택 비과세 여부_190
여우 같은 딸의 상속주택 선순위 1주택_195
고가 주택이라면 장특_198
양도소득세 거주기간 절세 총정리_201
서울 아파트 양도소득세 모의계산_205
재개발, 재건축 조합원이 내야 할 세금_208

| 6장 | 2021년 세법개정에 따른 절세 전략

한눈에 보이는 2021년 확 바뀐 주택 세금_217
부동산 법인 발등에 불_221
똘똘한 한 채만_225
팁]임대주택 자진, 자동 말소에 따른 주의사항 231
분양권, 어떨 때는 주택이고 어떨 때는 아니다_235
1주택 부부 공동명의 종합부동산세 절세법_238
입주권을 활용한 똘똘한 두 채_242
존버(?) 전략_245
갭 투자를 포기할 수 없는 당신에게_249

에필로그 두 번만 읽으면 우리도 부동산 세금 마스터_254

최용규

택스코디네이터 최용규. 개인사업자의 세금 및 부동산 세금을 강의하고 글을 쓰는 ‘독립사업가’다. 시중에 나와 있는 세금 관련 책들의 저자는 전부 세무사이다. 그러기에 책의 결말은 ‘세금은 어려우니 전문가에게 맡겨라.’로 마무리가 된다. 저자는 세무사가 아니고 ‘택스코디’이다. 늘 “우리는 세무사, 노무사 시험공부를 하는 것이 아니라 세금 신고를 할 정도의 기본 상식만 배우면 됩니다. 생각만큼 어렵지 않으니 저와 같이 알아가 볼까요.”라고 말한다. 그들은 '본업에만 집중하세요'라고 표현을 자주 한다. '어려운 건 우리 전문가한테 맡기세요.'라는 말과 더불어서. 그들을 고용하더라도 ‘모르고 맡기는 것과 알고 부리는 것’의 차이는 크지 않을까? 독서를 즐겨 하고, 독서를 통하여 완전한 재기는 행복하게 사는 것이라는 걸 알았다. 매일 읽고 쓰고 강의하는 저는 독립사업가, ‘택스코디 최용규’이다. 저서로는 『사장님! 세금신고? 어렵지 않아요.』(가나북스), 『부자들의 세테크? 어렵지 않아요.』(가나북스), 『사장님! 절세? 어렵지 않아요.』(가나북스), 『사장님! 노무? 어렵지 않아요.』(가나북스), 『초보창업 컨설팅북 (공저)』(북아지트), 『다시 일어서다.』(티움) 외 다수가 있다.

Publication Date	2021/02/26
Pages/Weight/Size	14821020mm
ISBN	9791186615522
Categories	경제 경영 > 경영