경기도 부동산 투자지도

“오르는 집값을 보며 더는 박탈감에 빠지지 마라!”
똑똑해진 투자자의 눈높이를 충족시킬 경기도 부동산 투자 가이드

“분당, 용인, 과천, 의왕, 수원… 여기 좋다는 거 모르는 사람 있습니까? 우리는 값싸고 오를 여지가 큰 아파트가 필요합니다.” 소위 부동산 전문가들이 추천하는 물건은 웬만해선 알 수 있을뿐더러 값이 비싸 그림의 떡일 때가 많다. 이 책은 넉넉지 못한 투자금으로 최고의 가성비를 원하는 사람들에 맞춰져 있다. 저자 자신도 이 과정을 겪으며 커다란 부를 축적했다.

해서 누구나 다 아는 지역은 빼고, 김포·남양주·일산·화성·안산 등 상승 여력이 크고 초 집중되고 있는 경기도 10개 지역을 골랐다. 매매와 전세, 공급물량, 미분양 등 통계자료를 망라해, 부동산시장을 전망한다. 하이라이트는 지역별 투자 아파트 리스트업. 저자가 자기 이름을 걸고 추천하는 물건으로, 시세 높은 아파트, 투자자 관심 높은 아파트, 투자자 진입 많은 아파트 순으로 우선순위를 분류했다. 독자라면 보유 자금에 따라 투자할 아파트를 고를 수 있다. 이들 추천 아파트는 앞으로 부동산 인플루언서들이 100% 추천할 것으로 저자는 확신한다. 미리 사두고 돈이 몰려들 때 팔고 나오는 매매 전략을 권한다.

왜 경기도 부동산에 주목해야 할까? 서울, 경기도, 인천으로 이어지는 부동산 가격 급등이 있었다. 이 불길은 꺼지지 않고 다시 서울로 옮겨붙어 집값을 밀어 올리고, 곧 경기도로 이어진다. 집값을 결정하는 요인은 공급물량인데, 한 몸인 서울, 경기도, 인천에서 공급의 바로미터는 경기도다. 경기도에서 앞으로 2~3년간 공급은 씨가 마른다. 연쇄적인 집값 급등이 수도권 어디에서 끝날지 아무도 예상할 수 없다. 명심할 것은 부동산 규제, 특히 수요를 통제하는 제도로는 상승 추세를 꺾을 수 없다는 점이다. 강력한 규제책이나 어이없는 폭락론에 박탈감만 커진 수많은 사례를 눈여겨보는 편이 좋다.

경기도 부동산의 또 다른 핫이슈는 리모델링과 재건축. 만약 투자 성향이 공격적이고 큰 수익을 얻고 싶다면 두 사업이 최적이다. 책에 리모델링과 재건축 이슈가 등장할 지역과 단지를 고르는 통찰력을 친절하게 안내한다. 이론 강의가 아니라 수년간 필드에서 단련된 실전 투자법이다.