신방수 세무사의 확 바뀐 상가·빌딩 절세 가이드북

확 바뀐 상가 빌딩 세제 완전분석

상가와 빌딩 등 수익형 부동산은 주택이나 토지에 비해 세제상의 규제가 심하지 않다. 일반 국민의 실생활과 다소 거리가 있기 때문이다. 하지만 상가나 빌딩이 세법에서 정하고 있는 고급오락장에 해당하면 취득제와 재산세가 중과세로 돌변한다. 한편 상가 등을 매매하거나 증여하면 부가가치세가 발생하는데, 실무처리를 잘못하면 손해가 발생할 수 있다. 또한, 상가나 빌딩을 상속이나 증여 시 기준시가가 아닌 감정평가로 신고해야 하는 상황에 처하는 경우도 많아 세금관리를 확실하게 해야 할 필요성이 있다.

국내 최초로 상가와 빌딩에 관한 세제 전반을 다룬 이 책은 최근에 변경된 세제를 심층적으로 분석하고, 취득, 보유?임대, 양도, 상속?증여 등 각자가 처한 상황에 맞는 절세방법을 찾을 수 있도록 했다. 따라서 현재 상가나 빌딩을 보유하고 있거나 보유할 예정에 있는 분들은 반드시 이 책을 필독하면 좋을 것이다!

머리말 …… 4
| 일러두기 | …… 12

제1장 상가·빌딩세금의 기본기 다지기
01 상가·빌딩의 투자와 세금 …… 15
02 상가의 경매와 세금 …… 21
03 상가의 중개와 세금 …… 26
04 상가의 상속·증여와 세금 …… 34
| 심층분석 | 상가 부가가치세의 모든 것 …… 40

제2장 부동산 임대업과 사업자등록절차
01 부가가치세법상의 사업자 의미 …… 51
02 일반과세자의 납세의무 …… 56
03 간이과세자의 납세의무 …… 62
04 면세사업자의 납세의무 …… 67
05 상가의 취득과 사업자등록 …… 72
06 사업자등록신청시기의 중요성 …… 78
| 심층분석 | 유형별 사업자등록 방법 등 …… 82

제3장 상가·빌딩 취득 시의 절세 가이드
01 상가의 취득과 취득세 개관 …… 87
02 취득세가 중과세되는 경우(사치성 재산) …… 94
03 상가 취득과 부대비용 처리법 …… 101
04 상가 취득과 부가가치세의 계산 …… 105
05 취득 시 낸 부가가치세 환급원리 …… 112
06 부가가치세 환급신청 방법(사후관리 포함) …… 118
07 환급받은 부가가치세가 추징되는 이유 …… 124
| 심층분석 | 상가를 구입하는 경우의 부가가치세 계산법 …… 129

제4장 상가·빌딩 보유·임대 시의 절세 가이드
01 상가와 보유세 개관 …… 137
02 중개 시 알아야 할 재산세 중과세 …… 145
03 상가임대와 부가가치세의 계산 …… 151
04 임대료에 대한 세금계산서 발급방법 …… 156
05 상가임대차계약 시의 부가가치세 처리법 …… 161
06 임대소득에 대한 소득세 과세방식 …… 166
07 종합소득세 신고(단독명의) …… 170
08 종합소득세 신고(공동명의) …… 176
09 종합소득세 신고(성실신고확인사업자) …… 183
10 상가임대업과 건강보험료 …… 190
| 심층분석 | 부동산 임대업 경비처리법 …… 194

제5장 상가·빌딩 양도 시의 절세 가이드
01 상가 양도에 따른 세무 처리법 개관 …… 203
02 상가의 양도와 부가가치세 발생 …… 209
03 폐업 시 잔존재화에 대한 부가가치세를 계산하게 되는 경우 …… 217
04 상가 양도소득세 계산원리 …… 222
05 상가 양도가액 및 취득가액과 세무상 쟁점 …… 226
06 상가 필요경비 관련 양도소득세 절세법 …… 233
07 상가 감가상각 의사결정 …… 240
08 상가권리금과 세금 …… 243
| 심층분석 ① | 포괄양수도계약과 관련된 규정 …… 246
| 심층분석 ② | 연속된 상가 양도거래와 포괄양수도계약 성립 여부 …… 253

제6장 상가·빌딩 상속·증여 시의 절세 가이드
01 상가의 상속·증여에 따른 세무상 쟁점들 …… 259
02 상가의 재산평가법이 중요한 이유 …… 264
03 상가의 증여와 부가가치세 …… 270
04 사전증여와 상속·증여세 합산과세 …… 276
| 심층분석 | 상속·증여받은 부동산의 양도 …… 281

부록 오피스텔·상가주택·고시원 세금의 모든 것
01 오피스텔과 세무상 쟁점들 …… 287
02 오피스텔의 용도를 변경할 때의 세무상 주의할 점 …… 296
03 상가겸용주택과 세무상 쟁점들 …… 300
04 상가·오피스텔 분양권에 대한 세무처리법 …… 308
| 심층분석 | 상가의 신축임대와 세무상 쟁점 …… 314

신방수

국내 세무업계에서 가장 많은 책을 쓰고, 가장 많은 독자층을 탄생시킨 베테랑 세무사다. 또한, 연간 강의를 100회 이상 하면서 독자들과 소통을 늘리고 있다. 현재 기업과 개인 고객을 위해 다양한 컨설팅 및 세무회계 서비스 제공도 병행하고 있다.
한양대학교 경영학과를 졸업하고, 연세대학교 법무대학원에서 조세법을 전공했다. 세무법인 정상 대표이사를 역임하고, 현재는 이 법인의 이사로 재직 중에 있으며, 건설기술교육원에서 세법 전담 교수로도 활동하고 있다. MBC·KBS·SBS 등 공중파 방송은 물론이고, YTN 등에도 출연하고 있다.

저서로는 초베스트셀러인 《합법적으로 세금 안 내는 110가지 방법》 시리즈, 《주택임대사업자 등록말소주택 절세 가이드북》, 《Reset 회계 공부》, 《확 바뀐 상가?빌딩 절세 가이드북》, 《부동산 증여에 관한 모든 것》, 《2022 확 바뀐 부동산 세금 완전 분석》, 《1인 부동산 법인 하려면 제대로 운영하라!》, 《중소기업세무 가이드북 실전 편》, 《병의원세무 가이드북 실전 편》, 《이제 부동산 세금을 알아야 주택 보유 & 처분할 수 있는 시대다》, 《양도소득세 완전 분석》, 《부동산 거래 전에 자금출처부터 준비하라!》, 《상속분쟁 예방과 상속·증여 절세 비법》, 《베테랑 세무사의 부동산 절세는 이렇게 한다》, 《법인 부동산 세무리스크 관리노하우》, 《상속·증여세무 가이드북》 등 가이드북 시리즈, 《회사 세무리스크 관리노하우》, 《IFRS를 알아야 회계가 보인다》 등 70여 권이 있다.

Publication Date	2021/12/10
Pages/Weight/Size	15222530mm
ISBN	9791164843398
Categories	경제 경영 > 경영