공실 상가주를 위한 해법: 깔세, 임시세로 공실 해소하기
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| Publication Date | 2020/04/22 |
| Pages/Weight/Size | 188*257*20mm |
| ISBN | 9791161824093 |
| Categories | 경제 경영 > 경영 |
Description
정식 임대를 싫어하거나 원하지 않을 건물주나 상가주가 있을까? 당연히 누구든 제대로 보증금 받고 제대로 월세 받고 싶을 것이다. 그런데 지금은 그렇지 않은 시대로 가고 있다. 말 그대로 공실 범람의 시대! 임시세, 깔세의 시대로 가고 있다. 그래서 깔세의 위세가 크다. 공실 상가주들에게 깔세는 완전히 신세계가 될 수 있다. 이 책은 깔세에 대한 예찬론을 펼친다. 깔세는 희망의 경제학이다.
Contents
머리말 1
I. 서론 5
1. 임대 시장의 변화 6
2. 틈새 경제화, 틈새 사회화 7
3. 깔세의 의미 7
4. 깔세 임시세의 정당화 논리 10
5. 깔세 임시세의 구조 13
6. 임대차 불황을 견디기 위한 원동력 14
7. 깔세와 전세의 역사 14
II. 깔세는 점포의 새로운 모델 17
1. 임대의 패러다임에 변화가 와야 한다 18
2. 새로운 점포 성격의 제시로서의 깔세 18
3. 깔세와 유사한 임시경제 틈새 경제 현상 20
III. 깔세의 장단점 23
1. 깔세 임시세의 장점 24
2. 깔세 임시세의 단점 26
IV. 깔세 실무 처리상의 원칙과 적극 독려 27
1. 깔세 실무 원칙 28
2. 공실 임대주들이여 깔세에 적극 나서라 28
V. 깔세가 되는 요건 31
1. 깔세를 주로 할 수 있는 위치 32
2. 깔세를 주로 하는 업종 32
VI. 깔세 매장 임대 운영의 실제 37
1. 깔세 월세 가치 높이기 38
2. 정보 소스 39
3. 깔세 자체의 알림 수단과 기존의 현수막 등의 제거 문제 42
VII. 깔세 문의 대처 및 깔세 전환 유도 45
1. 깔세 문의에 잘 대처하는 법 46
2. 깔세희망자의 깔세 전환 제안법=유도법 48
VIII. 깔세 매장 유지보수 문제 51
1. 건물에의 피해 52
2. 해지 시 체크리스트 52
IX. 깔세 계약서 55
1. 계약서를 가급적 쓰자 56
2. 초안을 짜기 위한 기본 검토 요소들 56
3. 계약서 작성 57
X. 깔세 관련 신사업 61
1. 깔세 임시세 전문 중개사 사업 62
2. 깔세 임시세 전문 앱 63
XI. 깔세 전략 65
1. 들어가기 66
2. 인터넷과 싸워서 이기기 66
3. 잘되는 오프라인의 옆에 붙기 67
4. 공실사업자의 플랫폼 전략 68
XII. 트렌드 71
XIII. 깔세의 미래 77
1. 들어가기 78
2. 깔세는 서양식 임대제도로의 전환의 중간단계 78
3. 유동적 모빌리티 점포의 증가 79
4. 깔세의 미래로서의 새 업태들 79
XIV. 단상 81
XV. 모토 87
XVI. Q&A 91
XVII. 중앙 및 지방공무원에 대한 정책 제언 97
XVIII. 심리 심 103
XIX. 부록 109
I. 서론 5
1. 임대 시장의 변화 6
2. 틈새 경제화, 틈새 사회화 7
3. 깔세의 의미 7
4. 깔세 임시세의 정당화 논리 10
5. 깔세 임시세의 구조 13
6. 임대차 불황을 견디기 위한 원동력 14
7. 깔세와 전세의 역사 14
II. 깔세는 점포의 새로운 모델 17
1. 임대의 패러다임에 변화가 와야 한다 18
2. 새로운 점포 성격의 제시로서의 깔세 18
3. 깔세와 유사한 임시경제 틈새 경제 현상 20
III. 깔세의 장단점 23
1. 깔세 임시세의 장점 24
2. 깔세 임시세의 단점 26
IV. 깔세 실무 처리상의 원칙과 적극 독려 27
1. 깔세 실무 원칙 28
2. 공실 임대주들이여 깔세에 적극 나서라 28
V. 깔세가 되는 요건 31
1. 깔세를 주로 할 수 있는 위치 32
2. 깔세를 주로 하는 업종 32
VI. 깔세 매장 임대 운영의 실제 37
1. 깔세 월세 가치 높이기 38
2. 정보 소스 39
3. 깔세 자체의 알림 수단과 기존의 현수막 등의 제거 문제 42
VII. 깔세 문의 대처 및 깔세 전환 유도 45
1. 깔세 문의에 잘 대처하는 법 46
2. 깔세희망자의 깔세 전환 제안법=유도법 48
VIII. 깔세 매장 유지보수 문제 51
1. 건물에의 피해 52
2. 해지 시 체크리스트 52
IX. 깔세 계약서 55
1. 계약서를 가급적 쓰자 56
2. 초안을 짜기 위한 기본 검토 요소들 56
3. 계약서 작성 57
X. 깔세 관련 신사업 61
1. 깔세 임시세 전문 중개사 사업 62
2. 깔세 임시세 전문 앱 63
XI. 깔세 전략 65
1. 들어가기 66
2. 인터넷과 싸워서 이기기 66
3. 잘되는 오프라인의 옆에 붙기 67
4. 공실사업자의 플랫폼 전략 68
XII. 트렌드 71
XIII. 깔세의 미래 77
1. 들어가기 78
2. 깔세는 서양식 임대제도로의 전환의 중간단계 78
3. 유동적 모빌리티 점포의 증가 79
4. 깔세의 미래로서의 새 업태들 79
XIV. 단상 81
XV. 모토 87
XVI. Q&A 91
XVII. 중앙 및 지방공무원에 대한 정책 제언 97
XVIII. 심리 심 103
XIX. 부록 109