토지 세무 가이드북 실전편

세금을 알면 세무가 쉽다!
‘세금’에 대해 얼마나 알고 있는가?
토지 세무의 기초와 실무 전반을 다룬 책

현재 토지 시장은 개발호재에 따라 지역별 편차가 클 것으로 보인다. 미국 금리 인상이 예견되는 가운데 글로벌 경기침체와 비사업용 토지의 양도세 중과제도 부활로 전반적인 토지 시장은 2015년보다 침체될 가능성이 제기되고 있지만 확실한 개발호재가 있는 지역은 2016년에도 고공행진을 이어갈 것으로 보인다.

지금까지 나온 세무책은 너무 어렵고 재미가 없어 독자들이 보기가 어렵다. 토지 세무 가이드북을 통해 절세 솔루션을 얻을 수 있다. 부동산 중 토지는 다른 부동산보다 세금이 무겁다.

대규모 택지개발이 지속되고 있는 지역 인근의 농지, 향후 정부의 공공택지개발 등에 수요자가 몰릴 것으로 예상된다. 따라서 옥석만 잘 고른다면 토지 투자는 다른 어떤 때보다 큰 수익을 낼 수 있는 해가 될 것으로 예상된다.

세무/회계 지식, 아는 만큼 보인다
실제 사례를 통해 절세 테크닉을 얻어라!

이 책은 토지 세무 회계 지식이 전혀 없어도 이해가 쉽다. 토지 소유자 및 공인중개사 등의 토지와 관련된 세무처리를 원활하게 도와준다. 토지 세무만을 전문적으로 다룬 책이다. 토지 거래 및 중개 시에 반드시 알아야 할 세금 문제를 쉽고 명쾌하게 정리했다.

이 책은 첫째, 토지 거래 및 중개 시 발생할 수 있는 세무 관련 문제를 모두 다루었다. 둘째, 실전에 필요한 다양한 사례를 통해 어떤 세무 문제도 쉽게 해결할 수 있는 방법을 제시했다. 셋째, 토지 소유자의 절세 전략 수립을 위해 필요한 최신 정보를 모두 다루었다.

프롤로그 |
토지 세무 가이드북 실전편 절세 솔루션
나의 토지 세무 지수 파악하기

Part 01 기본편
chapter 01 토지 거래와 세금
토지 거래 전에 알아야 할 세금
토지 이용 현황과 세금
토지 투자와 세금
토지 세금의 핵심, 비사업용 토지
-비사업용 토지에 대한 판정 요령
-토지 세금의 모든 것
-기준 시가와 세법 적용 사례
chapter 02 토지 중개?등기와 세금
토지 중개 시 알아두어야 할 세금들
-토지 매매계약과 세무상 쟁점들
토지 등기와 세금
-토지거래허가제도

Part 02 토지취득편
chapter 01 토지 취득과 세무상 쟁점
토지 취득과 세무상 쟁점
-토지이용계획확인서
농지의 취득과 세무상 쟁점
-농지법 주요 골격 이해하기
-전원주택?농어촌주택 취득자의 세금
임야의 취득과 세무상 쟁점
나대지의 취득과 세무상 쟁점
-개인 대 법인의 토지 취득 의사결정

chapter 02 토지 취득가액 및 필요경비처리법
취득가액의 범위
-취득가액 처리법
실전 필요경비 처리법
-양도소득세 집행기준상의 필요 경비 공제 사례들
토지 양도소득세 계산 시 자본적 지출과 수익절 지출 처리법
-건물 철거와 세무상 쟁점
-부동산의 일괄취득 및 양도

Part 03 토지 보유?임대편
chapter 01 토지 보유세 계산법
토지 보유와 세무상 쟁점
-지목의 종류
재산세 분리과세방식
재산세 별도합산과세방식
-지방세법상 별도합산대상 토지
재산세 종합한산과세방식
-공시지가 인상과 세금과의 관계

chapter 02 토지 임대와 세무처리법
토지 임대업과 세금
-토지 임대업 사업자등록증
토지임대와 부가가치세
토지임대와 종합소득세
토지임대와 양도소득세
-주차장용 토지와 비사업용 토지 판정

Part 04 토지 양도편
chapter 01 토지 양도소득세 절세 원리
양도소득세 다루는 방법
양도가액을 정확히 파악하라
-토지 위에 지상정착물이 있는 경우
취득가액을 올려라
-부동산의 양도 및 취득 시기
장기보유특별공제를 많이 받아라
세율을 유리하게 적용받아라
감면을 최대한 받아라
수용 시에는 사업인정고시일을 확인하라
-취득가액 환산제도
-양도소득세 계산 사례 및 신고방법

chapter 02 농지와 양도소득세
농지의 양도소득세
-도시지역과 세법의 적용
농지의 양도소득세
-8년 자경농지 감면을 위한 실무
-농지 양도 전략
-농지를 비사업용 토지에서 제외시키는 방법

chapter 03 임야?나대지 등과 양도소득세
임야의 양도소득세
-오래 보유한 임야의 취득가액을 올리는 방법
주택부속토지의 양도소득세
-주택부속토지와 비사업용 토지 판정
나대지의 양도소득세
-나대지 양도 전략
-나대지의 단순 양도 대 주택 신축분양 의사결정
-기타 토지와 양도소득세

Part 05 토지 상속?증여편
chapter 01 토지 상속과 양도
상속에 의한 토지 취득과 세무상 쟁점
상속 토지와 비사업용 토지 판정
상속 토지의 양도소득세
-토지상속세 절세법

chapter 02 토지 증여와 양도
토지 증여에 의한 취득과 세무상 쟁점
증여받은 토지와 비사업용 토지 판정
증여받은 농지와 양도소득세
-토지증여세 절세법

부록편
농지와 비사업용 토지
임야와 비사업용 토지
나대지와 비사업용 토지
-농지, 임야, 목장 용지 외의 토지에 대한 비사업용 토지판정법
-소득세법상의 비사업용 토지판정법

신방수

국내 세무업계에서 가장 많은 책을 쓰고, 가장 많은 독자층을 탄생시킨 베테랑 세무사다. 또한, 연간 강의를 100회 이상 하면서 독자들과 소통을 늘리고 있다. 현재 기업과 개인 고객을 위해 다양한 컨설팅 및 세무회계 서비스 제공도 병행하고 있다.
한양대학교 경영학과를 졸업하고, 연세대학교 법무대학원에서 조세법을 전공했다. 세무법인 정상 대표이사를 역임하고, 현재는 이 법인의 이사로 재직 중에 있으며, 건설기술교육원에서 세법 전담 교수로도 활동하고 있다. MBC·KBS·SBS 등 공중파 방송은 물론이고, YTN 등에도 출연하고 있다.

저서로는 초베스트셀러인 《합법적으로 세금 안 내는 110가지 방법》 시리즈, 《주택임대사업자 등록말소주택 절세 가이드북》, 《Reset 회계 공부》, 《확 바뀐 상가?빌딩 절세 가이드북》, 《부동산 증여에 관한 모든 것》, 《2022 확 바뀐 부동산 세금 완전 분석》, 《1인 부동산 법인 하려면 제대로 운영하라!》, 《중소기업세무 가이드북 실전 편》, 《병의원세무 가이드북 실전 편》, 《이제 부동산 세금을 알아야 주택 보유 & 처분할 수 있는 시대다》, 《양도소득세 완전 분석》, 《부동산 거래 전에 자금출처부터 준비하라!》, 《상속분쟁 예방과 상속·증여 절세 비법》, 《베테랑 세무사의 부동산 절세는 이렇게 한다》, 《법인 부동산 세무리스크 관리노하우》, 《상속·증여세무 가이드북》 등 가이드북 시리즈, 《회사 세무리스크 관리노하우》, 《IFRS를 알아야 회계가 보인다》 등 70여 권이 있다.

Publication Date	2016/07/01
Pages/Weight/Size	18825730mm
ISBN	9791155424766
Categories	경제 경영 > 경영