주택시장학 개론(컬러판)

현직 부동산 디벨로퍼가 알려주는 주택시장학 개론
역사, 정책, 산업, 수요, 공급 속에 답이 있다!
전업 투자자, 부동산 전문가, 부동산 디벨로퍼를 꿈꾸는 사람들을 위한 부동산 개념 지침서!
실전에서 적용되는 원리들을 낱낱이 공개한다!

서울과 같은 도심은 유망한 산업이 많기 때문에 주택 가격이 지속적으로 상승한다. 너무나 당연한 이야기이다. 이 사실은 많은 선진국에서 이미 증명되었다. 뉴욕, 도쿄, 런던, 파리 등 도심의 주택 가격은 지속적으로 상승했다. 그런데 주택 가격이 내린다고 주장하는 사람들이 있다. 정말 말도 안되는 얘기다. 그 이유를 물어보면 마땅한 근거도 없다. 그저 느낌이 그렇다는 것이다. 아마도 마음속에 불안한 심리가 자리 잡고 있기 때문일 것이다.

필자는 그 불안한 심리를 반박하고 객관적으로 증명하고 싶었다. 하지만 증명할 객관적인 자료가 부족했다. 집값이 오른다고 주장하는 사람도 결국은 과거의 경험에 의존해서 본인의 주장을 펼치거나 또는 특정 공식을 적용하는 것이 전부였다. 그래서 직접 조사하고 기록하여 책으로 정리하는 것으로 결정했다. 주택의 역사, 정책, 산업, 수요, 공급이란 주제를 선택했다. 이들을 조합하면 증명할 수 있을 것 같았다.

하지만 자료를 찾기가 너무 어려웠다. 사람들은 특정 공식을 나열하거나 용기를 주는 성공담 같은 쉽고 직관적인 것을 선호했다. 그래서 도서관에는 그러한 자료들로 넘쳐났다. 그래도 포기하지 않고 도전하며 찾고 또 찾아서 정리해 나갔다. 해방 이후의 자료들을 찾기 위해서 한자로 적힌 신문들을 꾸역꾸역 스크랩했다. 통계청에 들어가서 인구, 가구, 주택, 산업 등에 대한 것은 거의 다 살펴본 것 같다. 통계청에서 찾을 수 없는 것들은 각 기관별로 문의해서 개별로 자료를 수집했다. 그렇게 2년 동안 열심히 모으고 기록해 나갔다.

책을 쓰는 동안에도 주택 가격은 상승했다. 책에 기록한 자료들을 근거로 움직인다는 것을 한번 더 확인할 수 있었다. 드디어 완성했다. 정성들여서 소중하게 작성했다. 정독하면서 의미있게 봐주었으면 좋겠다. 그리고 주택에 대하여 필자보다 통찰력을 가진 사람이 이 책을 읽고 더 효율적으로 활용해서 좋은 결과물들을 만들었으면 좋겠다.