싱글뱅크

이제 당신이 은행이다

황영철

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Publication Date	2019/01/11
Pages/Weight/Size	15322420mm
ISBN	9788992008822
Categories	경제 경영 > 투자/재테크

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Description

부동산 PF 투자 포인트 및 새로운 부동산 구조화 금융 상품 가이드. 부동산 투자의 새로운 패러다임을 제시한다. 부동산은 여전히 매력적인 투자처이지만 소유를 통한 개인의 직접 투자는 점점 힘들어지고 있다. 경제 침체, 기술 변화, 정부 규제 등 변수도 많다. 따라서 새로운 간접 투자의 길을 모색할 단계에 이르렀다. 부동산 PF P2P가 대안적 형태이다. 하지만 이에 대한 체계적 접근이 부족한 현실이다. 특히 개인이 여신 주체, 즉 ‘은행’의 역할을 하는 구조를 이해해야 손실을 방지할 수 있다. 이를 위해 싱글뱅크 시대의 부동산 투자 체크 포인트와 실무 프로세스를 상세히 제시한다.

Contents

프롤로그_새로운 간접 투자의 길을 모색해야 할 때

PART 1 싱글뱅크의 시대
01 후분양제, 이미 시작되었다
02 간접 투자의 시대
03 크라우드 펀딩, 싱글뱅크의 태동
04 싱글뱅크, 투자자 하나하나가 1인 은행

PART 2 부동산개발업
01 부동산개발 사업
02 프로젝트 파이낸싱
03 신탁, 소셜 블록체인
04 공동사업약정서
05 채무불이행, 곱게 망하는 법
06 사전수지분석
07 프로젝트 시나리오
08 부동산 권리 관계
09 등기부 등본, 신탁등기 여부를 확인하라
PART 3 체크 포인트
01 골든트라이앵글
02 사업수지분석표의 맥
03 현금 흐름표, 시간을 다스린다
04 분양률은 허수, 100% 분양은 ‘시작의 끝’일 뿐
05 감정평가의 진실, 건설원가를 확인하라
06 시공사, 제작자 겸 주연 배우
07 시공사 재무 현황
08 책임준공의 무게, 시공사의 무한 책임
09 시공 단계의 유의점, 공정률 80% 이후에 투자하라
10 CM, 헤르메스 vs 시어머니
11 분양 대행사

PART 4 투자 포인트
01 마스터리스, 잔금 가불
02 ABL, 분양 리스크 헷지?
03 콜라론, Bank×P2P
04 리버스 론 드라이브, 결자해지
05 입주, 중력의 증거

PART 5 싱글뱅크의 미래
01 개인금융보증공사, 투자금이 아닌 투자자를 보호
02 은행, 시냇가의 범고래
03 P2P 신탁, 탄탄한 하체
04 전자신탁망
05 구조적 안전 보장

PART 6 오래된 미래
01 새로운 균형, 오래된 미래
02 특허 기술: 지상권 분리신탁에 의한 저금리 건축, 공사비 조달 및 사후판매 시스템 및 방법

에필로그_모두 공개하라
감사의 말
참고문헌

Author

황영철

안보와 통일, 노인 문제에 집중하는 젊은 디벨로퍼. 이미 도래한 4차 산업혁명 시대, 미래 부동산개발 금융 시장을 주도할 P2P, 블록체인 등의 핀테크 산업에 관심을 갖고 연구해왔다. 공급 중심의 부동산 시장에서, 과도한 담보물권의 사용이 침해한 소유권의 본질적 가치를 회복하고자 ‘지상권 분리신탁’을 골자로 하는 새로운 구조화 금융 상품의 특허를 출원했다. 부동산개발 전문인력(225기), 제18기 민주평화통일자문회의 위원, 국제라이온스협회 354-F(인천)지구 회원, 인천광역시의회 연설문 담당 비서관(전), 육군 학사장교 제46기.