변호사, 법무사 도움 없이 실전경매

강희만

부동산넷

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9788991868663

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Publication Date	2024/05/30
Pages/Weight/Size	21029730mm
ISBN	9788991868663
Categories	경제 경영 > 투자/재테크

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Description

『변호사, 법무사 도움 없이 실전 경매』는 부동산경매 물건의 입찰 전 권리분석 방법과 낙찰 후 셀프로 소유권이전하고, 경매부동산의 점유자인 소유자 · 채무자 · 임차인 등으로부터 부동산을 인도를 위한 위한 강제집행 예고, 임대료 청구, 부당이득금 청구와 공유물분할을 위한 협의 요청 등 사례를 예시하고, 부동산점유이전금지가처분, 출입금지가처분, 처분금지가처분의 소장 작성과 접수 방법, 소송 등의 서류가 폐문부재 · 사망 등으로 송달되지 않을 때 송달 방법 등 낙찰 후 경매 노하우를 알려준다.

Contents

PART 1 부동산 등기부등본의 권리와 부동산경매 절차, 권리분석을 위한 자료 수집

1. 등기부등본의 효력과 등기부등본의 표제부
2. 집합건물 등기부등본의 표제부
3. 등기부등본 갑구·을구의 권리
4. 부동산경매의 종류와 부동산경매 절차
5. 법원의 경매정보 매각물건명세서, 현황조사보고서 등 권리분석을 위한 자료 수집
6. 지적공부와 경매부동산의 표시사항
7. 모르면 손해! 체납 관리비
8. 경매정보 사이트의 경매정보

PART 2 경매로 인한 매각으로 소멸되는 권리와 부동산인도명령 대상자

1. 말소기준권리와 경매로 인한 매각으로 소멸되는 등기부등본의 권리
2. 말소기준권리와 대항력 없는 임차인과 대항력 있는 임차인
3. 주민등록 전입세대열람 내역서와 임차인의 대항력
4. 경매부동산의 점유자와 부동산인도명령 대상자
5. 소액보증금 최우선변제 임차인
6. 대항력과 우선변제권이 있는 확정일자 임차인
7. 대항력과 우선변제권이 있는 임차인의 배당
8. 임차권등기 후 경매신청한 대항력 있는 임차인
9. 소유자가 집을 팔고 세입자로 거주하는 임차인
10. 전세권자이면서 임차인
11. 특수주소변경과 전환 다세대주택의 임차인
12. 대위변제 가능성 있는 임차인
13. 임대차계약 후 전세보증금 대출받고 근질권을 설정한 임차인

PART 3 놓치면 아쉬워하는 돈되는 선순위 가처분

1. 경매로 인한 매각으로 소멸되는 선순위 가처분
2. 유통기간 지난 선순위 가처분 말소하는 방법
3. 경매로 인한 매각으로 소멸되지 않는 후순위 가처분

PART 4 상상 그 이상의 시세차익! 토지별도등기, 대지권미등기

1. 토지별도등기 있으나 효력 없음
2. 대지권미등기! 낙찰 후 대지권을 취득할 수 있는 경우
3. 대지권미등기! 낙찰 후 대지권을 취득할 수 없는 경우

PART 5 ‘억’ 소리 나는 시세차익! 법정지상권·분묘기지권

1. 법정지상권 성립 여부를 확인하는 초간단 권리분석
2. 법정지상권의 양도, 무허가 건물의 양도와 상속 그리고 증여
3. 법정지상권 조사방법 및 분석방법
4. ‘억’ 소리나는 시세차익! 분묘기지권
5. 묘 주인을 찾는 방법, 분묘이장의 합의 요청, 지료청구
6. 무연고 묘 개장 방법

PART 6 단번에 상상을 초월한 시세차익! 유치권, 미준공 건물

1. 유치권 신고 물건의 초간단 권리분석
2. 허위 유치권신고자에 대한 고소
3. 미준공 건물의 낙찰 후 건축주 명의변경 방법

PART 7 소액으로 할 수 있는 농지 경매와 지분 경매

1. 농지의 종류와 농업인
2. 불법 형질변경·농지전용된 농지의 농지취득자격증명 발급
3. 지분 경매 낙찰 후 돈 버는 방법

PART 8 경매법정에서의 입찰 방법과 셀프 등기

1. 입찰표의 기재 방법, 입찰봉투의 작성, 차순위매수신고
2. 경매사건기록 열람과 매각대금 납부
3. 취등록세 등 납부와 소유권이전등기 및 말소등기촉탁 신청

PART 9 부동산인도 협상의 주도권 잡는 강제집행 조치 예고, 지료 청구 등

1. 강제집행조치 예고·지료청구와 합의 이행각서의 작성
2. 부동산인도 협조 의뢰
3. 강제집행 예정 및 임료 임대료 지급 독촉
4. 강제집행실행 통지
5. 체납관리비 징수 협조 요청
6. 체납관리비 징수 독촉
7. 이행각서
8. 지료청구, 분묘이장 합의 요청
9. 부당이득에 대한 임대료 청구 및 공유물분할 협의 요청

PART 10 부동산인도명령 신청하는 방법과 강제집행

1. 법원 경매계에 부동산인도명령 신청
2. 전자소송으로 부동산인도명령 신청
3. 냉장고, TV 등 들어내는 강제집행 실행과 집행비용 청구

PART 11 부동산점유이전금지가처분, 출입금지가처분, 처분금지가처분, 건물 철거와 특별송달

1. 경매 부동산의 점유자에 대한 점유이전금지가처분 신청서의 작성과 접수
2. 부동산점유이전금지가처분 등 소송시 소가계산과 인지액·송달료 계산
3. 법원 전자소송으로 부동산점유이전금지가처분 신청
4. 사실 관계 파악과 출입금지가처분
5. 부부 및 가족 관계 파악 방법
6. 전화번호를 알고 있을 때 인적사항 확인 방법
7. 소송 등의 서류가 폐문부재·사망 등으로 송달되지 않을 때 송달 방법
8. 법원 전자소송으로 사실조회 신청
9. 공유물분할을 위한 부동산처분금지가처분 신청
10. 법원 전자소송으로 공유물분할을 위한 부동산처분금지가처분 신청
11. 지료청구 및 토지인도 청구, 건물 등 철거의 소장 작성

Author

강희만

부동산경제학박사
공인중개사
매일경제신문사 주최 제2회 부동산개발경진대회 컨설팅부문 대한주택건설사업협회장상 수상

지은 책
「단기속성 경매 공부책」
「돈되는 부동산 따로 있다 재개발 재건축 부동산투자」
「경매 부동산 넘겨받기」
「수수료 10배 작업」
「부동산 숙달하기」
「경매왕 예고등기에 반했다」
「차트를 알면 부동산이 보인다」