건축주가 알아야 할 집짓기 체크포인트

1년에 대략 10만 채 이상의 단독주택(다가구 포함)이 우리나라에 지어지고 있다. 요즘 같이 코로나바이러스의 공포가 여전한 세상에는 전원주택과 같은 단독주택의 삶을 꿈꾸는 이들이 더욱 늘어나고 있다. 건축에 문외한인 대부분의 예비 건축주는 어디부터 시작해야 할지, 무엇을 준비해야 할지, 어떻게 진행하는지 도통 혼란스럽고 어렵기만 하다. 더구나 주택을 이루는 구조체는 각각의 특성과 장단점이 있다. 이를 제대로 파악할 수 있어야 하자를 최대한 줄이는 시공이 가능하다. 그러나 실제 건축주는 뒷짐만 진 채 시공회사 말만 믿고 온전히 맡길 수밖에 없는 실정이다. 새건축사협의회로부터 ‘건축명장’이라는 호칭을 수여 받은 저자는 참으로 다양한 시공을 경험하였고, 현장마다 개별적인 각각의 상황과 난관도 해결해 봤다. 그 과정에서 축적된 방대한 자료를 정리하고 요약해 책으로 엮었다. 단지 시공자만의 관점이 아닌 건축주의 입장도 고려해 집짓기 과정의 전반적인 프로세스를 소개하고, 나아가 시공 단계별 개략적인 길잡이 역할을 대신한다. 나아가 설계자는 물론 일반 시공자, 건축 관계자들도 반드시 알아야 할 공정별 주요 체크포인트를 자세하게 설명한다.

제1장 집짓기 기획과 부지 마련
집짓기, 예산부터 세워라 / 집짓기 비용, 단계별로 점검해야 / 땅 보기 전 인터넷으로 검토하는 법 / 현지답사 가서 놓치면 후회할 것들 / 땅의 활용도에 대한 지표, 건폐율과 용적률 / 용도지역·용도지구·용도구역 구분하라

제2장 설계와 건축시공 검토
설계는 건축의 필요충분조건 / 건축비를 절감할 수 있는 설계 / 이렇게 하면 건축비 반드시 오른다 / 건축 전 체크해야 할 기본요소 / 건축 성패 좌우하는 시공자 선정하기 / 견적서 검토와 계약서 작성 / 기술지도 계약이란? / 직영공사와 현장관리인 배치 제도

제3장 착공 전 절차와 준비
기본설계도서 완성되면 건축인허가 / 건축물 철거와 멸실 신고 / 주의가 요구되는 철거공사 절차 / 내 땅의 정확한 경계를 위한 측량 / 착공 전 점검해야 할 기타 사항

제4장 가설 및 토공사와 기초공사
가설공사와 규준틀 설치 / 지반조사에 따라 기초가 정해진다 / 허용지내력 부족하다면 지반 보강해야 / 터파기 후 반드시 거쳐야 할 공정 / 기초 외부에 방수를 고집하는 이유

제5장 경량목구조 시공포인트
선호도 높은 경량목구조 현황 / 기초 수평 레벨과 습기 차단이 핵심 / 경량목구조 벽체 세우기와 바닥공사 / 각종 배관 작업과 지붕공사 / 웜루프 VS 콜드루프 / 비오면 목구조에 반드시 천막을 씌워라 / 외벽에 구멍, 내벽엔 비닐을? / 드라이비트로 통하는 외단열시스템에 대하여 / 간과하기 쉬운 목조주택용 못 / 열반사단열재를 목조주택 벽체에 설치하면 / 목조주택 화장실 방수에 대하여

제6장 중목구조 시공 포인트
지진과 불가분 관계인 일본 중목구조 / 일본 중목구조 재래식공법 / 재래식공법의 간략한 시공과정 / 연결철물 활용한 철물공법 이해 / 철물접합 공법의 단계별 시공과정

제7장 철근콘크리트 시공 포인트
철근콘크리트[Reinforced Concrete] 특징과 현황 / 주택건축과 철근콘트리트의 상관관계 / 공정상 특징과 실내 환경성 / 공사 기간과 비용을 좌우하는 거푸집 / 전원주택 철근 배근에 대하여 / 현장에 인입된 철근 제대로 파악하는 법 / 레미콘[Ready-mixed concrete]에 대하여 / 까다로운 공정, 노출콘크리트 시공

제8장 ALC 및 황토주택 시공 포인트
ALC블록 도입 배경과 특징 / ALC주택 시공 시 유의사항 / 다양한 황토주택의 구조방식 / 도대체 황토주택은 왜 추운 걸까? / 아궁이 없는 구들방

제9장 주요 공사 점검 사항
전도, 대류, 복사에 대한 개념 이해 / 주요 단열재 제대로 알고 선택하자 / 열관류율, 열전도율, 열저항 / 에너지절약설계기준에 따른 단열재 선택 / 단열의 완성, 기밀시공 / 열반사단열재 시험성적서의 의미 / 만만치 않은 고민거리, 결로와 곰팡이 / 신선한 공기를 공급하는 열회수 환기장치 / 배수관 설비에 꼭 필요한 아이템 / 합류식 하수관로와 정화조 / 집을 다 짓고 보니 물이 없다? / 주택 내부 전기 배선공사 / 지진에 대응한 내진설계 이해 / 고벽돌 제대로 골라서 선택하라 / 징크 지붕마감 하자를 줄이려면 / 국내 방수공사에 대한 고찰 / 전원주택 수영장 공사에 대하여 / 알면 알수록 어려운 창호 시공 / 주방가구 항목별 구분 점검

제10장 완공과 사용승인
건축주 VS 시공사 분쟁이 일어난다면 / 완공 후 건축물 사용승인 어떻게 받나?

전승희

26년차 시공자로 ㈜위빌종합건설 대표이다. 건축기사 1급 취득을 시작으로 대형건설사에서 수천억 원에 이르는 대규모 현장을 책임지며 체계적이고 시스템화된 건축을 체득했다. 이후 독립하면서부터는 오랜 관심사였던 소규모 건축에 매진해왔다. 연신 쏟아지는 땀방울로 채워진 수많은 건설현장을 누비며 새건축사협회외와 건축가협회가 공동주관한 <한국건축가연합>에서 ‘건축명장’에 선정되었다. 하지만 국내의 불균형적인 주거 문화와 건축환경에 짧지 않은 혼돈의 시간을 거친다. 특히나 시공사를 바라보는 일부의 시선은 아직도 낯설고 차갑다. 집과 소형상가 등 소규모 건축시장에서 자주 접하는 ‘믿고 맡길만한 업체를 찾기 힘들다’는 말이 여전히 한숨짓게 한다. 오랜 세월 켜켜이 쌓인 불신에서 벗어나 ‘믿고 맡길 만한 시공사’가 되기 위해 한 걸음 한 걸음 꾸준히 나아가고 있다. 시공 과정상 발생하는 건축가와 건축주의 소통, 전문가의 전문성과 일반인의 보편성 사이의 틈을 좁히며 오늘도 행복한 건축을 지향한다.

Publication Date	2021/03/31
Pages/Weight/Size	19026020mm
ISBN	9788966030620
Categories	가정 살림 > 집/살림