시대의 변화와 더불어 경매 투자에서도 투자자들의 지식이 나날이 업그레이드되고 있다. 이에 맞춰 실전 투자를 병행하면서 관련 분야를 꾸준히 공부하는 자세가 필요하다. 처음부터 남들의 성공담을 듣고 조바심이 앞서 기본 학습을 생략한 채 특정 영역에만 올인하는 경우가 많은데, 그렇게 시작해서 결국 고전하는 경우도 많다. 튼튼한 뿌리는 언젠가 열매를 맺지만, 그렇지 않다면 손실만 남기고 경매계를 떠나는 수많은 투자자들 중의 하나가 될 수 있다. 반면 부동산 지식을 마스터한 후, 실전 투자를 하려는 듯 시중의 다양한 부동산 강의를 좇아다니는 분들도 많다. 내가 알지 못하는 많은 위험이 도사리는 부동산 투자를 하기 전에 이론적인 체계를 정립하려는 생각은 바람직하지만, 광범위한 부동산 분야를 체계적으로 정립하고 투자를 하기란 현실적으로 쉽지 않기에 고전하게 된다.
그럼 경매는 어떻게 시작해야 할까? 경매 투자를 하기 위해서 가장 먼저 해야 할 것은 무엇일까? 우선은 기본적이고 전반적인 기본 학습을 한 후, 무섭더라도 실전에 나가자. 지금 당장 하지도 않는 종목별 투자 강의를 쫓아다니는 것은 비효율적이다. 공부만 하지 말고 기본이 되면 쉬운 물건부터 시작해라. 부동산 경매 초심자는 이해가 부족한 부분은 그냥 넘어가면서 이 책의 속독과 다독을 권한다. 이와 병행해서 온오프라인의 기본강의를 수강하면 효율적일 것이다. 이 책에 수록된 내용을 꼼꼼하게 숙지한 후, 본인의 투자 기호에 맞는 분야를 학습하기 바란다. 경매를 시작한 지는 오래되었지만, 이론의 빈곤함을 느낀다면 이 책의 처음부터 전체를 읽어보라. 그리고 내용을 숙지했다면 다음부터는 정리가 되지 않는 부분만 찾아서 활용하면 될 것이다. 만약 고수라면 가끔 헷갈리는 내용을 찾아서 보면 될 것이다. 이 책은 공부를 위한 공부가 아닌, 수익으로 연결되는 공부를 하려는 분들에게 도움이 될 것이다.
Contents
추천사 4
프롤로그 6
part 1 부동산 경매의 개요
1장 부동산 경매 21
2장 경매 신청의 대상 25
3장 경매 절차상 용어정리 30
4장 말소기준등기 45
5장 선순위 가등기
1절 가등기의 종류 파악
2절 선순위가등기와 소멸시효
3절 선순위 가등기권자가 매매로 소유권이전등기를 한 경우
4절 선순위 가등기 말소 방법
5절 매수인이 소유권을 상실한 경우
6장 지분 물건
1절 공유 지분의 의의
2절 공유의 성립
3절 지분의 비율, 처분, 제한
4절 공유자 간의 법률관계
5절 공유의 주장
6절 공유물의 분할
7절 공유 지분 물건의 권리분석
8절 공유 지분의 낙찰 후 인도
9절 공유 지분 배당문제
10절 공유 지분 해법
11절 구분소유적 공유의 판단