5년 안에 나도 건물주

김순길

가디언

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Publication Date	2018/06/13
Pages/Weight/Size	15222516mm
ISBN	9791189159023
Categories	경제 경영 > 투자/재테크

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Description

아파트 한 채 값으로 소박한 건물주 되기!

예비 건물주를 위한 다양한 사례와 투자 노하우!
거주와 임대수익은 물론 시세차익까지 올린다
서울, 부산, 경기, 인천 알짜 정보 수록

누구나 건물주가 될 수 있다

텔레비전을 비롯한 각종 언론매체에서는 연예인이나 운동선수로 이름을 날렸던 사람들이 나이에 상관없이 큰 빌딩의 주인이 되어 어마어마한 월세수입을 거둔다는 내용을 심심치 않게 다룬다. 아시아를 넘어 세계의 스타였던 연예인이, 국가를 대표하여 세계 무대에서 맹활약을 펼쳤던 훌륭한 선수출신이 다른 일도 아닌 건물주로 한 번 더 유명해지다니. 그 소식을 접하는 시민들은 그저 부러울 따름일 것이다. 그들이 매입한 건물은 보통사람이 사기에는 불가능할 것 같은 큰 금액의 큰 빌딩인 경우가 많다. 그래서인지 최근 20~30대 청년들뿐 아니라 초등학생들까지도 장래희망이 무엇이냐고 물으면 ‘건물주’라고 답하는 일이 꽤 많은데, 매체에서 접하는 건물의 모습만 생각하기 때문인지 건물주의 꿈은 그저 꿈일 뿐이라 생각하는 것 같다. 건물주의 꿈을 왜 실현하기 힘든 꿈이라고 여길까. 너무 큰 건물만 건물로 보기 때문이 아닐까.

최근 연남동, 망원동, 합정동에는 골목마다 주택을 개조한 식당과 카페, 특색 있는 가게들이 즐비하다. 이 지역들은 언뜻 보기에 모두 상업지역 같지만 사실 주거지역으로 최근에 상업화된 곳이다. 원래는 오래된 단독주택이나 다가구주택이었지만 리모델링을 하여 사무실로 쓰거나 상가로 쓰는 것이다. 과거 대로변 상권이 골목 상권으로 옮겨가면서 이러한 현상은 점점 더 확산되고 있는 추세이다.

서울에는 대로변에 오래된 주택이 많다. 대개는 오래된 주택을 헐고 새 빌라를 짓는다. 하지만 그 근처에 지하철이 들어오고 상가가 들어오고 대형 마트가 들어오면서 주택과 빌라로 이루어진 주거지가 점점 상업화된다. 오래된 주택이나 빌라를 그저 주거지로만 생각하지 않고 상업 건물로 바꾸기 때문에 나타나는 현상이다. 20년 된 오래된 주택을 1층은 카페, 2층은 원룸, 3층과 4층은 주인이 거주하는 건물로 바꾸면 월세수익도 기대할 수 있다. 이는 돈이 많은 유명인이나 부자들만 할 수 있는 일이 아니라 노후를 위해 종잣돈을 모으고 있는 사람이라면 누구나 할 수 있는 일이다. 언론에 나올 만큼 큰 빌딩은 아니지만 나만의 알짜 건물의 주인이 되는 것이다.

Contents

프롤로그 오늘부터 당신은 예비 건물주

CHAPTER 1 건물주가 되기 위한 첫걸음

01 관심을 갖고 사랑하라
시집보내는 딸처럼 대하라
가족을 사랑하면 부동산이 보인다
오나건 TIP 부동산을 보는 5가지 방법

02 작은 투자부터 시작하라
작은 성공이 큰 성공을 부른다
작게 투자해도 돈은 부서지지 않는다

03 영원한 도시, 서울에 투자하라
돈과 사람이 몰리는 곳에 기회가 있다
강남까지 30분 단축되면 30% 오른다

04 기피시설도 호재가 된다
가격이 저렴한 서울의 역세권
구치소 옆 아파트, 이사해야 할까
오나건 TIP 입지의 완성은 교통

05 흐름을 타고 투자하라
분위기에 거스르지 마라
시간이 돈이다
오나건 TIP 금리가 오르면 부동산은?

06 예측이 아니라 팩트에 투자하라
모든 개발은 계획적이다
이주 수요 예측은 기술이다
재건축 아파트의 희극과 비극

CHAPTER 2 아파트 한 채 값으로 건물주 되기

01 변하는 곳에 투자하라
움직여야 부동산이다
두려우면 아무것도 못한다

02 목표가 분명한 투자를 하라
남는 대출, 사라지는 대출
손맛의 투자, 계획 투자
시작했다면 5년도 필요 없다

03 3억 원으로 월세 300만 원 받기
상업화되는 주택가를 노려라
1층부터 차근차근 사기
월세 이외의 부분을 봐야 하는 고시텔
오나건 TIP 내 건물로 상상해보기

04 월세도 받고 매매차익도 얻고
원하는 부동산 직접 짓기
상가주택을 지을 때 주의해야 할 것들

05 가성비 높은 주택 활용법
재개발 지역에 포함되지 않아도 상승한다
은행 돈으로 투자하기
공사, 준비부터 꼼꼼하게
공사 진행 어떻게 할까?
오나건 TIP 신축 사업 진행 일정
오나건 TIP 주택의 종류와 차이
오나건 TIP 상담과 실천 사례

CHAPTER 3 돈 되는 부동산 고르는 법

01 투자의 흐름을 만드는 요인
역시 수요와 공급의 법칙
저평가된 부동산의 앞날
오나건 TIP 알아두면 좋은 대출 관련 정책

02 사람과 돈이 몰리는 곳이 어디인가
서울도시기본계획 핵심 지역
교통망이 신설되는 곳

03 살기 편한 곳에 투자하라
학교가 가까운 곳
대형 마트가 가까운 곳
공원이 가깝거나 한강이 보이는 곳
오나건 TIP 눈에 안 보인다면 아직 기회는 있다
오나건 TIP 매매계약서 작성 시 반드시 확인해야 할 점

04 부동산으로 출근하라
부동산은 배반하지 않는다
매일매일, 아침저녁으로 가보라
오나건 TIP 임대료, 얼마나 받을 수 있을까

05 돈이 없어도 당장 준비하라
가격의 변화를 미리 알 수 있다
직선보다 커브길 전략
오나건 TIP 세입자는 갑이다

06 부동산 투자, 그리고 세금
부동산에 붙는 세금
상가에 투자하면 수익보다 세금이 많다?
종합 사례로 살펴보는 부동산 세금
다주택자가 현 정부 시기에 살아남으려면?

부록 5년 안에 건물주 되는 알짜 정보

Ⅰ. 서울 플랜 2030
Ⅱ. 부산 플랜 2030
Ⅲ. 경기도 플랜 2020
Ⅳ. 인천 플랜 2030

Author

김순길

전 서대문구의회 의장,
현 이화여자대학교 글로벌교육원?연세대학교 미래교육원 부동산 교수,
현 마이베스트부동산자산관리(주) 대표
현 숭실사이버대 부동산학과 교수
고려대 대학원에서 국토계획경제학 석사를 취득하고 명지대 대학원 부동산학 박사과정을 수료했다. KBS 〈무엇이든 물어보세요〉, KBS 광주 〈시사다큐 날〉, MBC 〈경제매거진〉, MBC 〈좋은 아침〉, SBS 〈생생경제〉 등에 출연하였으며, 지금은 서울경제TV 생방송 〈부동산 고민상담〉을 진행하고 있다. 1999년 공인중개사를 취득한 후 20년간 부동산 현장을 누비며 부동산 자산관리 투자 상담 전문가로 활동 중이다. ‘부동산 투자는 정직하다’라는 좌우명을 가지고 있다. 저서로 《나는 매일 부동산으로 출근한다》, 《5년 안에 나도 건물주》가 있고, ‘오나건’ 모임을 이끌면서 네이버 카페 ‘오년 안에 나도 건물주’를 운영하고 있다.