3년 3배 오르는 땅투자 투시경

토지투자의 목표수익률은 3년 세 배,
반드시 오르는 땅을 찾는 신의 눈!

토지투자의 출발은 정보, 지식, 자금력이다.
하지만 우리는 돈은 물론이고, 최고급 정보를 알아내기도 어렵다. 그렇다면 부자가 되는 마지막 남은 로또라고 하는 토지투자는 영영 물 건너가는 것일까? 아니다. 의외로 큰돈이 아니더라도 토지투자를 시작할 수 있고, 눈에 불을 켜고 정보를 얻기 위해 쫒아 다니지 않더라도 열려 있는 길이 있다. 바로 토지투자에 대한 과학적인 방법들을 익히는 것이고, 이 책은 바로 토지투자 전문가로 가는 길을 보여준다. 토지투자의 지식 없이 묻지 마 투자로 덤벼드는 건 사기꾼들의 밥, 봉이 되는 길이다.

004 - Prologue

PART 01 토지투자의 이해와 토지가치 판단
Chapter 1 왜 우리는 땅에 관심을 갖는가?
017 - 마지막 로또, 땅은 배신하지 않는다
018 - 토지에 관심이 있었다면 왜 매입해 놓지 못했을까?
Chapter 2 땅을 보는 시각을 완전히 바꿔라
020 - 토지의 부증성과 ‘최유효이용’을 활용하라
021 - 토지에는 안정된 가격이 없다
022 - 무엇이 토지의 가치를 결정하는가?
027 - 땅을 보는 세 가지 눈
023 - 땅에도 종류가 있다
Chapter 3 토지의 가치를 결정하는 것은 결국 사람
040 - 인구와 토지투자의 상관관계
042 - 앞으로 주목해야 할 곳은 어디인가?

PART 02 땅값의 비밀
Chapter 1 토지가격의 결정 원리
047 - 토지가격 판단하기
053 - 시세로 살까 급매로 살까?
056 - 내 땅의 가치 판독법
057 - 토지 매수가격을 추정하는 법
Chapter 2 토지투자의 수익률을 체크하라
063 - 토지와 다른 부동산의 수익률 비교 분석
065 - 토지투자의 진정한 수익률이란?

PART 03 투자하기 전에 먼저 분석하라
Chapter 1 토지의 입지를 분석하라
072 - 부지현황 분석
Chapter 2 도로를 보면 땅이 보인다
078 - 땅과 도로의 함수관계
083 - 도로와 땅의 애증관계
087 - 진정한 고수는 길을 읽는다
Chapter 3 토지의 가치 확인은 현장답사
092 - 지적도를 해독하라
096 - 발품은 기본, 손품도 필요하다
105 - 성공적인 답사를 하기 위한 임장준비
Chapter 4 과학적 토지투자 매뉴얼
108 - 부동산투자의 가장 큰 과제는 평가
110 - 토지현장 분석보고서
Chapter 5 평가지표를 활용한 토지투자법
116 - 투자를 위한 역세권 분석
118 - 토지적성평가지표를 활용한 투자법

PART 04 투자의 핵심은 바로 공법
Chapter 1 토지공법은 금맥을 캐는 돋보기 : 공법을 개발계획으로 인식하라
128 - 토지의 미래가치 파악을 위한 공법 분석
Chapter 2 투자의 숲과 나무는 지구단위계획과 도시기본계획

PART 05 토지의 관리와 리모델링
Chapter 1 투자보다 더 중요한 관리
141 - 토지를 관리해야 하는 명백한 이유
142 - 토지관리의 효과적인 방법
413 - 효과적인 농지, 산지 관리방법
Chapter 2 토지 리모델링으로 투자수익을 극대화 하라
146 - 처분을 위한 단지의 평면계획 수립
151 - 토지분할을 위한 부지의 평면계획
160 - 가치 업그레이드를 위한 토지의 분할과 합병 실무
Chapter 3 토지개발행위허가
174 - 개발행위허가의 이해
177 - 개발행위에는 어떤 것이 있나?
179 - 개발행위는 모두 허가를 받아야 하나?
182 - 도시계획위원회 자문 및 심의
183 - 개발행위허가 기준

PART 06 실전투자 필살기
Chapter 1 공부서류를 확인하고 챙겨라
189 - 등기부등본
192 - 건축물관리대장
198 - 토지임야대장
202 - 지적(임야)도
205 - 토지이용계획 확인서
208 - 개별공시지가 확인서
Chapter 2 도시계획시설에 주목하라
212 - 도시계획시설 투자에서 주의할 점
214 - 오히려 기회가 될 수도 있다
Chapter 3 농지에 투자하기
216 - 도시인의 농지투자
224 - 농지에 투자하면 돈을 벌 수 있을까?
231 - 농지투자와 세금
238 - 농지의 사업용·비사업용 판단기준
Chapter 4 임야(산지)에 투자하기
242 - 임야투자와 개발을 위한 기본기
246 - 좋은 임야를 고르는 10가지 핵심 포인트
253 - 임야의 투자가치 판독법
Chapter 5 투자 측면에서의 농지와 임야 비교
255 - 현행법 28개 지목 중 농지와 임야가 85%
259 - 관리 측명에서의 농지와 임야 비교
261 - 농지와 임야 과연 어느 것이 좋은가?

이인수

20년 가까이 토지 관련 PM 컨설팅 경력을 바탕으로 토지중개, 분양중개, 토지매입 및 개발, 매도, 세무, 법무 컨설팅 등 다양한 업무 영역에서 이름을 알려왔으며 3만여 명의 회원들이 열독하는 도서관 형태의 토지투자플랫폼을 운영하며 많은 소액 재테크 토지투자자들뿐만 아니라 각종 토지민원인, 매각을 희망하는 토지소유자, 개발 분양사업자들로부터 커다란 호응을 얻고 있다.

한편 10여 년간 소액 토지투자자를 위한 토지투자정보 제공과 커뮤니티제공 취지로 개설한 네이버 카페 ‘땅개미모’(http://cafe.naver.com/korland1212)를 운영하면서 일찍부터 인터넷 토지공간을 개척했고, 카페 회원들을 대상으로 토지투자에서 발생하는 수많은 문제들을 상담해 주는 지식 나눔이 역할을 하고 있다.
수 년 동안 토지투자자들을 대상으로 한 강좌와 정보 그리고 지식과 경험을 묶어 제공했던 토지 전문 강의록이 뜨거운 반응을 얻었으며, 비도시지역에서의 PM으로서 토지매입, 인허가처리, 토목공사 그리고 건축컨설팅 등을 현장에서 심도 깊게 축적한 경험을 바탕으로 수익성 있는 토지투자 관련 정보와 지식을 나누고 자 하는 희망을 가지고 있다.

위크엔드펜션 대표이사, 한국펜션창업연구소 소장, 한국능률협회 펜션창업 과정 강사를 거쳤으며, 코랜드연구소 소장으로 일하고 있다. 저서로는『맹지탈출』『토지투자의 보물지도』『3년 3배 오르는 땅투자 투시경』『창고 공장부지 투자전략과 기술』『나라 땅 내 땅처럼 사용하기』『산지의 개발과 활용』『도시농부의 토지투자』『그린벨트 투자의 법칙』『분할과 합병』이 있으며 『펜션 재미있는 실천학』『펜션경영입문』을 번역 출간했다.

Publication Date	2019/03/27
Pages/Weight/Size	15322517mm
ISBN	9788958611837
Categories	경제 경영 > 투자/재테크