부동산 경매 10-10
셀프경매 투자자에게 꼭 필요한 기본서
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| Publication Date | 2023/07/26 |
| Pages/Weight/Size | 167*236*35mm |
| ISBN | 9791188541416 |
| Categories | 경제 경영 > 투자/재테크 |
Description
부동산경매 개인투자자에게 도움이 된 책으로 기억되고 싶다!
부동산 경매 책은 시중에 많이 나와 있다. 경매 책만 100여 권 이상 사서 읽어 보면서 좋은 책도 많이 보았지만 형식적이거나 과장된 내용으로 가득한 책도 많았다.
이에 이 분야에 나름의 경험자로써 부동산 경매를 공부해 보려는 개인투자자에게 조금이나마 보탬이 되었으면 하는 바램을 가져보며 책을 준비한 책이다.
원론적인 글은 재미없고, 소설같이 경험담을 쓰자니 재미는 있겠지만 개인투자자에게 별 도움을 안 될 거 같고 개인적으로 투자한 사례만으로 쓰자니 한계가 있고 법무법인에서 컨설팅한 내용과 다수의 개인투자자 내용을 담자니 개인정보 노출로 나중에 문제가 생길 거 같아서 이런저런 고민 끝에 처음 내는 책이니 다소 원론적인 내용을 담되 보기에 지루하지 않고 개인투자자에게 도움이 되도록 하자라는 결론을 내리게 되었다. 비록 투자자에겐 경매신청 과정이 중요하지 않을 수 있으나, 지속적으로 접하다 보면 궁금증이 생기는 부분이라 경매신청 과정에서부터 입찰, 소유권이전, 인도 등을 비롯한 전 과정을 두루 담는 한 권의 책을 만들자고 ‘부동산경매 10-10’의 이름으로 출간하게 되었다.
‘부동산경매 10-10’의 의미를 보면 앞의 10의 의미는 일반적인 경매물건이 지
속되는 기간이 평균 10개월 전·후로 이때 모든 운명이 결정된다.
뒤의 10은 경매 진행과정을 여러 단계별로 구분되어 지는데, 개인적으로 강의할 때 늘 10단계로 구분하여 설명하곤 했다. 채권자의 경매신청부터 인도까지 이어지는 단계마다. 중점적으로 검토할 점이 있고 알아야 것도 있기에 이를 구분하여 ‘10-10’이라고 책명을 정하게 되었다. 또한 부동산경매로 10년 안에 10억을 벌 수 있다는 의미도 담겨 있는데, 이는 충분히 실현 가능한 목표라고 생각된다. 책의 내용을 보면 10여 개의 사건을 다소 재미있게 재구성하여 내용을 담았다. 다른 책과의 차별성이 있다면 법원에서의 통지문을 최대한 많이 살렸고, 순차적으로 진행되는 과정을 담아두었다는 데 의미를 두고 싶다.
부동산 경매 책은 시중에 많이 나와 있다. 경매 책만 100여 권 이상 사서 읽어 보면서 좋은 책도 많이 보았지만 형식적이거나 과장된 내용으로 가득한 책도 많았다.
이에 이 분야에 나름의 경험자로써 부동산 경매를 공부해 보려는 개인투자자에게 조금이나마 보탬이 되었으면 하는 바램을 가져보며 책을 준비한 책이다.
원론적인 글은 재미없고, 소설같이 경험담을 쓰자니 재미는 있겠지만 개인투자자에게 별 도움을 안 될 거 같고 개인적으로 투자한 사례만으로 쓰자니 한계가 있고 법무법인에서 컨설팅한 내용과 다수의 개인투자자 내용을 담자니 개인정보 노출로 나중에 문제가 생길 거 같아서 이런저런 고민 끝에 처음 내는 책이니 다소 원론적인 내용을 담되 보기에 지루하지 않고 개인투자자에게 도움이 되도록 하자라는 결론을 내리게 되었다. 비록 투자자에겐 경매신청 과정이 중요하지 않을 수 있으나, 지속적으로 접하다 보면 궁금증이 생기는 부분이라 경매신청 과정에서부터 입찰, 소유권이전, 인도 등을 비롯한 전 과정을 두루 담는 한 권의 책을 만들자고 ‘부동산경매 10-10’의 이름으로 출간하게 되었다.
‘부동산경매 10-10’의 의미를 보면 앞의 10의 의미는 일반적인 경매물건이 지
속되는 기간이 평균 10개월 전·후로 이때 모든 운명이 결정된다.
뒤의 10은 경매 진행과정을 여러 단계별로 구분되어 지는데, 개인적으로 강의할 때 늘 10단계로 구분하여 설명하곤 했다. 채권자의 경매신청부터 인도까지 이어지는 단계마다. 중점적으로 검토할 점이 있고 알아야 것도 있기에 이를 구분하여 ‘10-10’이라고 책명을 정하게 되었다. 또한 부동산경매로 10년 안에 10억을 벌 수 있다는 의미도 담겨 있는데, 이는 충분히 실현 가능한 목표라고 생각된다. 책의 내용을 보면 10여 개의 사건을 다소 재미있게 재구성하여 내용을 담았다. 다른 책과의 차별성이 있다면 법원에서의 통지문을 최대한 많이 살렸고, 순차적으로 진행되는 과정을 담아두었다는 데 의미를 두고 싶다.
Contents
--------------------- PART 1 ---------------------
부동산 경매 바로알기
Chapter 1 부동산경매로 10년 안에 10억원 벌려면 이렇게 해라!
01 이제 경매 투자는 부동산 재테크에서 가장 각광을 받고 있다
02 부동산경매 10-10(10년 안에 10억원 벌기 프로젝트)
03 안정 지향형 : 단계별로 투자 물건의 수를 높여가라!
04 단계별진행형 : 단계별로 다양한 물건에 도전하다!
05 하이리스크형 : 고위험 고수익에 도전하다!
Chapter 2 경매 진행절차와 경매 용어 이해하기
01 경매신청 방법
◈ 부동산 강제경매신청서
◈ 부동산 임의경매신청서
◈ 공유물분할을 위한 부동산경매 신청서
◈ 부동산 일괄매각 신청
02 경매 신청비용
◈ 경매 신청비용 계산 방법
03 부동산경매 Keyword와 부동산경매 진행절차
◈ 부동산경매 Keyword
◈ 부동산경매 진행절차
04 경매 주요 용어 50개
05 경매 관련 법
◈ 민사집행법
◈ 주택임대차보호법
◈ 주택임대차보호법 시행령
◈ 상가건물 임대차보호법
◈ 상가건물 임대차보호법 시행령
◈ 민법
Chapter 3 경매개시결정과 기본적인 권리분석 방법
01 경매개시결정
02 공적장부 열람
◈ 등기사항증명서
◈ 토지대장·건축물대장
◈ 주민등록표, 전입세대열람내역
03 경매정보사이트
◈ 법원경매정보·온비드
◈ 경매 유료정보사이트
◈ 무료정보사이트
04 권리분석 기초
◈ 말소기준권리
◈ 대항력
◈ 우선변제권
◈ 최우선변제권
05 권리분석 이해
◈ 기본적으로 권리를 분석하는 방법
◈ 이제 근저당권, 가압류 등의 권리에 임차인이 있는 경우를 보자!
◈ 끝으로 근저당권 등의 권리와 임차인, 소액임차인이 있는 경우를 보자!
Chapter 4 현황조사와 경매 관할법원
01 현황조사서
02 매각물건명세서
03 문건 처리 내역
04 경매 진행기간
05 경매 관할법원
◈ 서울
◈ 경기도(인천)
◈ 강원도
◈ 충청도(대전)
◈ 경상북도(대구)
◈ 경상남도(부산, 울산)
◈ 전라도(광주)
◈ 제주도
Chapter 5 감정평가와 우량한 경매물건 선정방법
01 감정평가서
02 경매물건 선별요령
◈ 아파트
◈ 다가구(단독)
◈ 다세대
◈ 오피스텔
◈ 토지
◈ 상가
◈ 공장
03 지목
04 용도지역·지구·구역
05 도시계획
Chapter 6 배당요구종기와 입찰하기 전에 알고 있어야 할 내용
01 배당요구 신청
02 임차권등기명령
03 권리분석 사례
◈ 확정일자의 이해
◈ 배당요구종기 의미
◈ 배당요구를 철회하는 경우
◈ 소유자가 임차인이 되는 경우
◈ 종전경매 선순위임차인이 있는 경우
◈ 등기사항증명서와 건축물대장의 주소가 상이한 경우
◈ 선순위전세권이 있는 경우
◈ 대지권 없음, 선순위가등기의 경우
◈ 토지별도등기가 있는 경우
◈ 제시외 건물이 있는 경우
◈ 위반건축물이 있는 경우
◈ 기타
04 권리분석 종합
05 입찰가 산정
Chapter 7 매각기일(입찰)과 입찰표 작성, 제출 방법
01 매각기일 공고
02 우선매수 신고
03 입찰표 작성
◈ 기일입찰표와 위임장 등의 작성 방법
◈ 입찰봉투 및 매수신청보증금봉투 작성 방법
04 공동입찰 시 입찰표를 작성하는 방법
05 입찰 당일 주의사항
06 매수신청 대리
Chapter 8 매각결정과 그 이후의 대응방법
01 매각결정기일
02 농지취득자격증명
03 채권 상계(차액 지급) 신청 방법
04 매각불허가(매각허가에 대한 이의)
05 즉시항고
06 경매 취소
Chapter 9 소유권이전과 세금 절세 전략
01 경락자금 대출
02 소유권이전등기 촉탁신청
03 부동산 세금 계산
04 인테리어 공사
Chapter 10 배당기일과 배당금 수령방법
01 배당의 원칙과 순서
02 배당 예시
03 배당기일 지정
04 배당금 수령 방법
Chapter 11 건물인도와 강제집행 절차는 이렇게 해라!
01 합의서 작성
02 인도명령 신청
03 매수 부동산 강제 집행
04 동산경매 신청
--------------------- PART 2 ---------------------
부동산경매 Upgrade
Chapter 1 내 집 마련과 10년 안에 10억 버는 실전투자 비법
01 경매로 다세대주택을 낙찰 받아 부족한 연봉을 채워라!
◈ 경매 입찰대상 물건정보내역과 매각결과
◈ 다세대주택에 대한 물건분석은 이렇게 해라!
◈ 이 물건에 대한 권리의 하자 여부와 배당을 분석해 보자
◈ 현재 점유하고 임차인의 명도에 대해서 살펴보면
◈ 입찰에 참여하기 전 예상수익분석 후 입찰가를 결정해 보자
02 다가구주택에서 선순위임차인을 활용해 임대수익 올리기
◈ 기존 주택에서 임차인을 활용해 임대수익과 투자수익을 높여라!
◈ 경매 입찰대상 물건정보내역과 매각결과
◈ 경매물건에 대한 물건분석 및 권리분석
◈ 투자대비 임대수익율은 어떻게 되겠는가?
◈ 분양자격과 주택에 대한 리모델링 후 재임대 방법
03 토지만 낙찰받고 지상의 무허가 건물까지 소유권취득하기
◈ 정 수철이 계양농협 근저당권을 매입했다
◈ 정 수철이 경매를 신청한 물건정보내역과 매각결과
◈ 경매물건에 대한 물건분석과 권리분석
◈ 낙찰 받고 나서 다음과 같이 탈출하는 방법으로 성공할 수 있었다
Chapter 2 특수물건 경매
01 법정지상권 경매
02 유치권 경매
03 공유물의 지분 경매
04 NPL 경매
Chapter 3 역세권 경매
01 철도 및 역세권에 대한 이해
02 역세권 투자 핵심사항
03 역세권 경매 검색
04 역세권 투자 유망노선 Best 5
◈ 수도권 서남부의 등불, 신안산선 돛을 달다!
◈ 경기와 강원을 잇는 최초의 동서철도, 경강선(월곶~판교)
◈ GTX-A노선만 삼성역 가지 않는다. 이제는 GTX-C 봐야한다!
◈ 강일, 미사, 다산, 왕숙까지 이어지는 지하철 9호선
◈ 부산, 강릉, 거제 가는 서울역 대항마, 수서～광주선
Chapter 4 토지보상 경매
01 토지의 종류
◈ 대지
◈ 농지
◈ 임야
◈ 잡종지
◈ 도로
02 토지보상 절차
03 토지보상 경매
04 재개발사업
Chapter 5 경매와 공매가 동시에 진행되는 경우
01 공매의 이해
02 경매와 공매의 차이점은?
◈ 경매와 공매는 이런 차이가 있다!
◈ 경매물건을 낙찰 받고 잔금납부 및 배당까지 마무리되는 과정
◈ 공매물건 낙찰 받고 경매와 같이 배분까지 마무리되는 과정
03 법원경매와 압류재산 공매가 동시에 진행되는 경우
◈ 압류재산 공매와 법원경매가 동시에 경합 시 우선권은?
◈ 국세징수법상 공매절차와 민사집행법상 경매절차가 동시에 진행되면?
◈ 경매기입등기 ?임차인 전입 ?공매공고등기 순에서 소액임차인 판단기준은?
◈ 공매와 경매가 동시에 진행될 때 배당요구 방법과 누가 소유권을 취득하나?
04 농지가 경매와 공매로 동시에 매각되는 사례에서 대응방법
◈ 농지의 의의와 농지취득자격증명이란?
◈ 농지 공매절차에서 대응하는 방법은?
◈ 농지 경매절차에서 대응 방법은?
부동산 경매 바로알기
Chapter 1 부동산경매로 10년 안에 10억원 벌려면 이렇게 해라!
01 이제 경매 투자는 부동산 재테크에서 가장 각광을 받고 있다
02 부동산경매 10-10(10년 안에 10억원 벌기 프로젝트)
03 안정 지향형 : 단계별로 투자 물건의 수를 높여가라!
04 단계별진행형 : 단계별로 다양한 물건에 도전하다!
05 하이리스크형 : 고위험 고수익에 도전하다!
Chapter 2 경매 진행절차와 경매 용어 이해하기
01 경매신청 방법
◈ 부동산 강제경매신청서
◈ 부동산 임의경매신청서
◈ 공유물분할을 위한 부동산경매 신청서
◈ 부동산 일괄매각 신청
02 경매 신청비용
◈ 경매 신청비용 계산 방법
03 부동산경매 Keyword와 부동산경매 진행절차
◈ 부동산경매 Keyword
◈ 부동산경매 진행절차
04 경매 주요 용어 50개
05 경매 관련 법
◈ 민사집행법
◈ 주택임대차보호법
◈ 주택임대차보호법 시행령
◈ 상가건물 임대차보호법
◈ 상가건물 임대차보호법 시행령
◈ 민법
Chapter 3 경매개시결정과 기본적인 권리분석 방법
01 경매개시결정
02 공적장부 열람
◈ 등기사항증명서
◈ 토지대장·건축물대장
◈ 주민등록표, 전입세대열람내역
03 경매정보사이트
◈ 법원경매정보·온비드
◈ 경매 유료정보사이트
◈ 무료정보사이트
04 권리분석 기초
◈ 말소기준권리
◈ 대항력
◈ 우선변제권
◈ 최우선변제권
05 권리분석 이해
◈ 기본적으로 권리를 분석하는 방법
◈ 이제 근저당권, 가압류 등의 권리에 임차인이 있는 경우를 보자!
◈ 끝으로 근저당권 등의 권리와 임차인, 소액임차인이 있는 경우를 보자!
Chapter 4 현황조사와 경매 관할법원
01 현황조사서
02 매각물건명세서
03 문건 처리 내역
04 경매 진행기간
05 경매 관할법원
◈ 서울
◈ 경기도(인천)
◈ 강원도
◈ 충청도(대전)
◈ 경상북도(대구)
◈ 경상남도(부산, 울산)
◈ 전라도(광주)
◈ 제주도
Chapter 5 감정평가와 우량한 경매물건 선정방법
01 감정평가서
02 경매물건 선별요령
◈ 아파트
◈ 다가구(단독)
◈ 다세대
◈ 오피스텔
◈ 토지
◈ 상가
◈ 공장
03 지목
04 용도지역·지구·구역
05 도시계획
Chapter 6 배당요구종기와 입찰하기 전에 알고 있어야 할 내용
01 배당요구 신청
02 임차권등기명령
03 권리분석 사례
◈ 확정일자의 이해
◈ 배당요구종기 의미
◈ 배당요구를 철회하는 경우
◈ 소유자가 임차인이 되는 경우
◈ 종전경매 선순위임차인이 있는 경우
◈ 등기사항증명서와 건축물대장의 주소가 상이한 경우
◈ 선순위전세권이 있는 경우
◈ 대지권 없음, 선순위가등기의 경우
◈ 토지별도등기가 있는 경우
◈ 제시외 건물이 있는 경우
◈ 위반건축물이 있는 경우
◈ 기타
04 권리분석 종합
05 입찰가 산정
Chapter 7 매각기일(입찰)과 입찰표 작성, 제출 방법
01 매각기일 공고
02 우선매수 신고
03 입찰표 작성
◈ 기일입찰표와 위임장 등의 작성 방법
◈ 입찰봉투 및 매수신청보증금봉투 작성 방법
04 공동입찰 시 입찰표를 작성하는 방법
05 입찰 당일 주의사항
06 매수신청 대리
Chapter 8 매각결정과 그 이후의 대응방법
01 매각결정기일
02 농지취득자격증명
03 채권 상계(차액 지급) 신청 방법
04 매각불허가(매각허가에 대한 이의)
05 즉시항고
06 경매 취소
Chapter 9 소유권이전과 세금 절세 전략
01 경락자금 대출
02 소유권이전등기 촉탁신청
03 부동산 세금 계산
04 인테리어 공사
Chapter 10 배당기일과 배당금 수령방법
01 배당의 원칙과 순서
02 배당 예시
03 배당기일 지정
04 배당금 수령 방법
Chapter 11 건물인도와 강제집행 절차는 이렇게 해라!
01 합의서 작성
02 인도명령 신청
03 매수 부동산 강제 집행
04 동산경매 신청
--------------------- PART 2 ---------------------
부동산경매 Upgrade
Chapter 1 내 집 마련과 10년 안에 10억 버는 실전투자 비법
01 경매로 다세대주택을 낙찰 받아 부족한 연봉을 채워라!
◈ 경매 입찰대상 물건정보내역과 매각결과
◈ 다세대주택에 대한 물건분석은 이렇게 해라!
◈ 이 물건에 대한 권리의 하자 여부와 배당을 분석해 보자
◈ 현재 점유하고 임차인의 명도에 대해서 살펴보면
◈ 입찰에 참여하기 전 예상수익분석 후 입찰가를 결정해 보자
02 다가구주택에서 선순위임차인을 활용해 임대수익 올리기
◈ 기존 주택에서 임차인을 활용해 임대수익과 투자수익을 높여라!
◈ 경매 입찰대상 물건정보내역과 매각결과
◈ 경매물건에 대한 물건분석 및 권리분석
◈ 투자대비 임대수익율은 어떻게 되겠는가?
◈ 분양자격과 주택에 대한 리모델링 후 재임대 방법
03 토지만 낙찰받고 지상의 무허가 건물까지 소유권취득하기
◈ 정 수철이 계양농협 근저당권을 매입했다
◈ 정 수철이 경매를 신청한 물건정보내역과 매각결과
◈ 경매물건에 대한 물건분석과 권리분석
◈ 낙찰 받고 나서 다음과 같이 탈출하는 방법으로 성공할 수 있었다
Chapter 2 특수물건 경매
01 법정지상권 경매
02 유치권 경매
03 공유물의 지분 경매
04 NPL 경매
Chapter 3 역세권 경매
01 철도 및 역세권에 대한 이해
02 역세권 투자 핵심사항
03 역세권 경매 검색
04 역세권 투자 유망노선 Best 5
◈ 수도권 서남부의 등불, 신안산선 돛을 달다!
◈ 경기와 강원을 잇는 최초의 동서철도, 경강선(월곶~판교)
◈ GTX-A노선만 삼성역 가지 않는다. 이제는 GTX-C 봐야한다!
◈ 강일, 미사, 다산, 왕숙까지 이어지는 지하철 9호선
◈ 부산, 강릉, 거제 가는 서울역 대항마, 수서～광주선
Chapter 4 토지보상 경매
01 토지의 종류
◈ 대지
◈ 농지
◈ 임야
◈ 잡종지
◈ 도로
02 토지보상 절차
03 토지보상 경매
04 재개발사업
Chapter 5 경매와 공매가 동시에 진행되는 경우
01 공매의 이해
02 경매와 공매의 차이점은?
◈ 경매와 공매는 이런 차이가 있다!
◈ 경매물건을 낙찰 받고 잔금납부 및 배당까지 마무리되는 과정
◈ 공매물건 낙찰 받고 경매와 같이 배분까지 마무리되는 과정
03 법원경매와 압류재산 공매가 동시에 진행되는 경우
◈ 압류재산 공매와 법원경매가 동시에 경합 시 우선권은?
◈ 국세징수법상 공매절차와 민사집행법상 경매절차가 동시에 진행되면?
◈ 경매기입등기 ?임차인 전입 ?공매공고등기 순에서 소액임차인 판단기준은?
◈ 공매와 경매가 동시에 진행될 때 배당요구 방법과 누가 소유권을 취득하나?
04 농지가 경매와 공매로 동시에 매각되는 사례에서 대응방법
◈ 농지의 의의와 농지취득자격증명이란?
◈ 농지 공매절차에서 대응하는 방법은?
◈ 농지 경매절차에서 대응 방법은?