1분만에 계산하는 임대사업자세금

임대사업자와, 매매사업자를 나누었고 그 다음 상업적건물취급시, 주택취급시로 나누었고, 개인일 때, 개인사업자일 때, 법인사업자일 때로 세금을 설명한 책이다.

저자소개 & 책소개-----------------------------4
목차--------------------------9
서두-----------------------------12
매매사업자/임대사업자가 내야하는 세금------------------13

1.매매사업자-----------------------------16

(1)주택취급시 매매사업자VS상업적건물취급시 매매사업--18

2.임대사업자-----------------------------25

(1)주택임대사업자VS일반임대사업자----26

3.매매사업자 세금------------------------27

(1)주택취급시 세금-----------28
① 취득세 (매매사업자 주택취급시)--------29
② 양도세 (매매사업자 주택취급시)--------37
③ 재산세 (매매사업자 주택취급시)--------54
④ 종합부동산세 (매매사업자 주택취급시)--------61
⑤ 종합소득세/법인세 (매매사업자 주택취급시)--------69
⑥ 부가가치세 (매매사업자 주택취급시)--------71

(2)상업적건물취급시 세금-----------74
① 취득세 (매매사업자 상업적건물취급시)--------75
② 양도세 (매매사업자 상업적건물취급시)--------78
③ 재산세 (매매사업자 상업적건물취급시)--------88
④ 종합부동산세 (매매사업자 상업적건물취급시)--------94
⑤ 종합소득세/법인세 (매매사업자 상업적건물취급시)------96
⑥ 부가가치세 (매매사업자 상업적건물취급시)--------99

4.임대사업자 세금------------------------103

(1)주택임대사업자 세금-----------105
① 취득세 (주택임대사업자)--------106
② 양도세 (주택임대사업자)--------108
③ 재산세 (주택임대사업자)--------109
④ 종합부동산세 (주택임대사업자)--------111
⑤ 종합소득세/법인세 (주택임대사업자)--------112
⑥ 부가가치세 (주택임대사업자)--------117

(2)일반임대사업자 세금-----------118
① 취득세 (일반임대사업자)--------119
② 양도세 (일반임대사업자)--------122
③ 재산세 (일반임대사업자)--------131
④ 종합부동산세 (일반임대사업자)--------137
⑤ 종합소득세/법인세 (일반임대사업자)--------139
⑥ 부가가치세 (일반임대사업자)--------141

5.임대차보호법-----------------------------144

(1)주택 임대차보호법--------------------146
(2)상가 임대차보호법--------------------150

6.LTV/DTI/DSR-----------------------------154

(1) LTV/DTI/DSR 개념----------155
(2)생애최초 주택담보대출의 LTV/DTI/DSR 비율--158
(3)무주택/서민실수요자 주택담보대출의 LTV/DTI/DSR 비율----159
(4) 1주택자(처분조건) 주택담보대출의 LTV/DTI/DSR 비율----161
(5) 2주택자 주택담보대출의 LTV/DTI/DSR 비율-163

글을 마치며..-----------------------164

부동산여신&금융의여왕&달리는부자&책쓰는부자&강의하는부자(신은주)

올 한해는 나홀로 치열했다. 작년즈음 아이가 고학년이 되자 난 다시 직장을 다니고 싶어 늦은나이에도 비교적 취업이 잘된다는 전산세무회계자격증을 따기 위해 몇 달을 공부했었다. 공부를 해나가던 중 우리아파트 근처에 교통호재가 생기면서 근처 아파트값들이 천정부지로 치솟기 시작했다. 또 집근처 어떤곳은 인테리어가 멋진 프리미엄아울렛의 오픈으로 집값이 많이 올랐다. (물론 올해 들어 부동산이 하락장으로 바뀌긴 했지만..) 그때 난 그 상황들을 보며 머리를 한 대 얻어맞은 듯한 충격을 받았었다.
아 가만히 앉아서 돈버는 방법이 정말 있었구나
아 가만히 앉아서 돈버는 방법이 따로 있었구나
월급쟁이가 10년을 모아도 결코 못 모을 돈을 집은, 아파트는 부동산은 가뿐하게 해내는 것이었다.
아 이거구나 부자가 되는 방법은 부동산이구나 부동산밖에 없구나
난 그길로 서점으로 달려가 경매로 돈을 벌었다는 책을 사서 읽었다. 당장이라도 대출이라도 받아 경매에 뛰어들고 싶었는데, 지금 부동산시장은 책에 있는 그때와는 또 달랐다. 금리인상, 대출규제, 부동산세금인상등등.. 그때와는 다르게 부동산으로 쉽게 많은 돈을 벌기는 어려운 상황이었다. 그때 난 부동산세금을 공부했고,(여러책을 읽고 동영상강의등을 들으며) 그래서 시중에 나와있는 어려운 책보다 더 쉬운 책을 쓰고 싶어 [1분만에 계산하는 부동산세금]책을 출판했다. 그리고, 그후 내가 만약 이 책을 팔아 수익이 생기면 어떤 세금을 내야하지 라는 궁금함에 알바와 사업자없는 사업소득에 대한 소득과 세금에 대해 공부하다 [1분만에 계산하는 삼쩜삼(3.3)세금]이라는 책을 출판했다.
그리고 나의 세 번째 책은 부동산을 공부하면서 계속 궁금했던 임대사업자세금에 대해 쓰고 싶었다. 하지만 중간에 나의 친정엄마가 늦게 배운 한글로 노트에 쓴 자서전이 있어서 그걸 편집해서 책을 출판해주느라 나의 세 번째 책은 좀 미뤄지게 되었다. 엄마책의 제목은 [엄 마 삶]이다. 눈물없이 볼 수 없는 한사람의 평생삶의 이야기이다. 위로가 필요할 때, 삶이 힘들 때 한번쯤 읽어보길 바란다. [엄 마 삶] 출판후 나는 [1분만에 계산하는 임대사업자세금]책을 집필하기 시작했으며 얼마전 출판도 마무리지었다.
p.s)내 필명이자 아이디인 ‘부동산여신&금융의여왕&달리는부자&책쓰는부자&강의하는부자’는 모두 내가 되고싶은 모습들을 모아서 아이디를 만든 것이다.

Publication Date	2022/09/28
Pages/Weight/Size	14821020mm
ISBN	9791137296312
Categories	경제 경영 > 경영