상가 형성 원리를 알면 부동산 투자가 보인다
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9788947544368
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| Publication Date | 2019/01/31 |
| Pages/Weight/Size | 152*225*30mm |
| ISBN | 9788947544368 |
| Categories | 경제 경영 > 경영 |
Description
상권이 만들어지는 원인은 바로 입지다!
25년 이상을 상권 입지 분석과 관련 강의를 한 저자가 다양한 분석 툴을 이용해서 상권을 분석하는 방법을 제안한다. 이 책은 철저하게 기본적인 상권이 만들어지는 원리와 이용에 초점이 맞추어져 있어 초보자도 쉽고, 빠른 시간 안에 읽을 수 있다. 상권을 분석할 때 가장 먼저 입지 분석을 하는 이유는 누구를 위한 상권인가를 알아보기 위함이다. 또한 상권이 안정적으로 형성되어 지속적으로 유지되며, 발전할 수 있는 위치에 존재하는가를 알고자 함이다.
전국적으로 많은 지역에 상권이 인위적으로 만들어지면서 그 공간에 입점했던 점포들은 영업에 많은 어려움을 겪고 있으며, 뒤늦게 뛰어든 투자자는 가격하락에 매각도 어려운 상황이 되어버린 곳이 한두 군데가 아니다. 과거에는 뛰어난 상권이었어도 유동인구가 다른 공간으로 이동해 과거의 명성이 사라진 상권도 부지기수다. 상권은 유동인구가 얼마나 편하고 쉽게 접근할 수 있느냐를 우선순위에 두어야 한다. 상권 입지 분석은 창업자나 상가 투자자의 생존과 연관되어 있다. 이 책은 이러한 상권 입지 분석의 기초와 원리부터 차근히 알려준다.
25년 이상을 상권 입지 분석과 관련 강의를 한 저자가 다양한 분석 툴을 이용해서 상권을 분석하는 방법을 제안한다. 이 책은 철저하게 기본적인 상권이 만들어지는 원리와 이용에 초점이 맞추어져 있어 초보자도 쉽고, 빠른 시간 안에 읽을 수 있다. 상권을 분석할 때 가장 먼저 입지 분석을 하는 이유는 누구를 위한 상권인가를 알아보기 위함이다. 또한 상권이 안정적으로 형성되어 지속적으로 유지되며, 발전할 수 있는 위치에 존재하는가를 알고자 함이다.
전국적으로 많은 지역에 상권이 인위적으로 만들어지면서 그 공간에 입점했던 점포들은 영업에 많은 어려움을 겪고 있으며, 뒤늦게 뛰어든 투자자는 가격하락에 매각도 어려운 상황이 되어버린 곳이 한두 군데가 아니다. 과거에는 뛰어난 상권이었어도 유동인구가 다른 공간으로 이동해 과거의 명성이 사라진 상권도 부지기수다. 상권은 유동인구가 얼마나 편하고 쉽게 접근할 수 있느냐를 우선순위에 두어야 한다. 상권 입지 분석은 창업자나 상가 투자자의 생존과 연관되어 있다. 이 책은 이러한 상권 입지 분석의 기초와 원리부터 차근히 알려준다.
Contents
들어가기에 앞서 …… 4
상권 입지 분석 …… 6
제1부 인구 이동과 상권 변화
01 인구 변화 …… 27
02 도시 개발과 인구 이동 …… 31
03 상권의 변화 …… 36
제2부 상권의 라이프 사이클
01 상권의 라이프 사이클 …… 45
제3부 대중교통의 특성과 이동
01 기차역 …… 65
02 지하철 …… 69
03 역 설계의 문제 …… 81
제4부 상권 형성과 변천 과정
01 상권 형성 원리에 입각한 분석 …… 93
02 최단거리의 원리 …… 101
03 유동인구의 이동방식에 따른 상권 형성 …… 109
제5부 투자 분석 4대 조건
01 접근성 …… 120
02 시계성 …… 169
03 집객성 …… 184
04 수익성 …… 197
제6부 장애요인
01 상권을 확대시키지 못하는 장애요인 …… 211
02 반드시 지나가는 장애요인 …… 217
03 유동인구를 흡수하는 장애요인 …… 226
04 유동인구를 모아 상권으로 보내는 장애요인 …… 228
제7부 상가의 종류
01 근린상가 …… 234
02 근린시설 …… 236
03 근린주택 …… 238
04 종합쇼핑몰 …… 240
05 주상복합상가 …… 243
06 오피스 건물 상가 …… 245
07 아파트형 공장 상가 …… 248
08 아파트 단지 상가 …… 251
제8부 업종 특성에 따른 공간분석
01 중소기업부의 업종 구분 …… 256
02 업종이용 형태에 따른 분류 …… 267
03 구매형태에 따른 분류 …… 272
04 업종의 공간 분포 …… 276
05 상권에서 업종의 구성 …… 292
이 책을 마치면서 …… 300
상권 입지 분석 …… 6
제1부 인구 이동과 상권 변화
01 인구 변화 …… 27
02 도시 개발과 인구 이동 …… 31
03 상권의 변화 …… 36
제2부 상권의 라이프 사이클
01 상권의 라이프 사이클 …… 45
제3부 대중교통의 특성과 이동
01 기차역 …… 65
02 지하철 …… 69
03 역 설계의 문제 …… 81
제4부 상권 형성과 변천 과정
01 상권 형성 원리에 입각한 분석 …… 93
02 최단거리의 원리 …… 101
03 유동인구의 이동방식에 따른 상권 형성 …… 109
제5부 투자 분석 4대 조건
01 접근성 …… 120
02 시계성 …… 169
03 집객성 …… 184
04 수익성 …… 197
제6부 장애요인
01 상권을 확대시키지 못하는 장애요인 …… 211
02 반드시 지나가는 장애요인 …… 217
03 유동인구를 흡수하는 장애요인 …… 226
04 유동인구를 모아 상권으로 보내는 장애요인 …… 228
제7부 상가의 종류
01 근린상가 …… 234
02 근린시설 …… 236
03 근린주택 …… 238
04 종합쇼핑몰 …… 240
05 주상복합상가 …… 243
06 오피스 건물 상가 …… 245
07 아파트형 공장 상가 …… 248
08 아파트 단지 상가 …… 251
제8부 업종 특성에 따른 공간분석
01 중소기업부의 업종 구분 …… 256
02 업종이용 형태에 따른 분류 …… 267
03 구매형태에 따른 분류 …… 272
04 업종의 공간 분포 …… 276
05 상권에서 업종의 구성 …… 292
이 책을 마치면서 …… 300